Решение № 2-988/2018 2-988/2018~М-894/2018 М-894/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-988/2018

Дело № 2-988/18


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Железноводск 14 ноября 2018 года

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.

при секретаре судебного заседания Лейбутиной А.Е.,

с участием представителя истца К.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ш.А.В. к индивидуальному предпринимателю П.С.С.

о взыскании задолженности за электроэнергию и пени,

установил:

Истец Ш.А.В. обратился в суд с иском к П.С.С. о взыскании задолженности за электроэнергию и пени в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор аренды недвижимого имущества на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, корпус №. После подписания договора аренды ими был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, где в п.2 указано, что техническое состояние помещений удовлетворительное и позволяет использовать их в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ П.С.С. письменно уведомил истца о предстоящем досрочном освобождении арендуемых помещений. Данные помещения он освободил в конце ноября 2017 года.

В пункте 2.2.9 вышеуказанного договора аренды указано, что арендатор несет все расходы по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей в пределах границ ответственности, определенных договором на коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией или балансодержателем, обязан оплачивать в полном объеме предоставленные коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотвод). Данное условие договора ответчиком не выполнено.

После сверки оплаты коммунальный платежей в ТСЖ «Восход» за период аренды помещений ответчиком был произведен расчет задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт. Сумма задолженности составила 53 148,00 руб.

Согласно п. 4.4 договора ответчик принял на себя обязательства вносить плату за коммунальные платежи на счет ТСЖ «Восход» не позднее 10 числа каждого месяца.

Для соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес П.С.С. была направлена досудебная претензия. До настоящего времени ответ на претензию не получен и ущерб, причиненный ответчиком не возмещен, в связи с чем, истец для защиты своих прав вынужден обратиться в суд.

На сегодняшний день за период просрочки оплаты за потребленную электроэнергию сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составила 3997,16 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просит суд взыскать с П.С.С. в свою пользу задолженность за потребленную электроэнергию в размере 53148,00 рублей, пени в размере 3997,16 рублей, а также по оплате госпошлины в размере 1914,32 рублей.

В судебном заседании представитель истца К.Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик П.С.С., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, не представил письменных возражений.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем,счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 655 настоящего Кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Ш.А.В. является собственником цокольного нежилого помещения, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии 26-АИ 605928 от ДД.ММ.ГГГГ и собственником цокольного нежилого помещения, общей площадью 41,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.В. и индивидуальный предприниматель П.С.С. заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 41,4 (сорок одна целая четыре десятых) кв.м., номер на поэтажном плане: 22 этаж, цокольный, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 135,6 (сто тридцать пять целых шесть десятых) кв.м., номер на поэтажном плане: 24-30 этаж, цокольный, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус №;

Указанное недвижимое имущество предоставляется для осуществления арендатором розничной торговли.

Согласно п. 2.1.2 Договора арендодатель осуществляет контроль за использованием арендуемого недвижимого по назначению, указанному в договоре, а также за поддержанием его в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Согласно п. 2.2.8 Договора арендатор обязан содержать арендуемые помещения в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт.

Согласно п. 2.2.9 Договора арендатор обязан нести расходы по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей в пределах границ ответственности, определенных договором на коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией или балансодержателем, оплачивать в полном объеме предоставленные коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотвод).

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А.В. и ИП П.С.С. подписан акт приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества, согласно которому ИП П.С.С. принял в аренду недвижимое имущество, техническое состояние недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ П.С.С. уведомил истца о предстоящем досрочном освобождении арендуемого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ П.С.С. направлена претензия с просьбой погасить задолженность за коммунальные услуги, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 67, 155 ЖК РФ п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Истец указывает, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, начиная с января 2014 года и до дня расторжения договора, оплата за коммунальные услуги не оплачивались.

ДД.ММ.ГГГГ П.С.С. направлена претензия об оплате задолженности по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Восход» у Ш.А.В. являющегося собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, имеется задолженность по компенсации затрат по электрической энергии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53148,00 рублей.

В соответствии с п. 2.2.9 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ к обязанностям арендатора по оплате коммунальных услуг относятся потребленные услуги по электроснабжению, отоплению, холодному водоснабжению и водоотводу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за потребленную электроэнергию за коммунальные услуги в размере 53148,00 рублей, пени 3997,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 1914,32 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199, 223 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ш.А.В. к ИП П.С.С. о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИП П.С.С. в пользу Ш.А.В. задолженность за потребленную электроэнергию в размере 53148,00 рублей, пени 3997,00 рублей.

Взыскать с ИП П.С.С. в пользу Ш.А.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1914,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко