Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-219/2017

дело 2-219/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2 - адвоката <данные изъяты> представившего удостоверение № <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты> года,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО5, администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования.

Указывая в обоснование заявленных требований, что <данные изъяты> года ФИО1 заключил с товариществом «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Договор был заключен на бесплатную передачу квартиры в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Семья на момент приватизации состояла из трех человек. Договор приватизации зарегистрирован в <данные изъяты> администрации Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года. Однако в договоре приватизации имеется ряд ошибок: неверно указан метраж квартиры. Указано, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера от <данные изъяты> года общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не определена. В договоре отсутствует полный адрес приватизируемого жилья. Не указаны все участники приватизации, указан ФИО1, его супруга ФИО7 и дочь ФИО3 отсутствуют, необходимо определение долей приватизированного жилья.

<данные изъяты> года ФИО7 умерла. Наследственная масса после смерти ФИО7 в сфере жилищных правоотношений представляла <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Завещание покойная не оставила.

Свидетельство о праве на наследство по закону в виде земельной доли после смерти ФИО7 было выдано на имя ФИО1 Таким образом, переживший супруг, будучи наследником 1 очереди, вступил в наследственные права относительно части имущества покойной. Принятие части наследства – земельной доли покойной означает принятие всего наследства, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

Таким образом, вступив в наследственные права, истец стал собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: пос. <данные изъяты> которая раньше принадлежала его покойной супруге.

Истец ФИО1 просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между товариществом «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области и ФИО1, зарегистрированный под №<данные изъяты> в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, указав адрес приватизированного жилья – <данные изъяты> общую площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь исключить из договора; определить доли собственников: ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО7 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженца г. <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, в порядке наследования имущества ФИО7, умершей <данные изъяты> года.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера № <данные изъяты> года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Ответчику ФИО3 разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленной суду телефонограмме, не возражая против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчиков ФИО6, ФИО5, представителя ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3 суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года товарищество «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области передало в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи <данные изъяты> человека, квартиру по адресу: пос. <данные изъяты> Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского Совета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> года, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилой квартирой с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от <данные изъяты> года изменение площади помещения, указанного в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированном в <данные изъяты> сельском Совете Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> назначение – жилое, расположенного по адресу: <данные изъяты> произошло в связи с проведением первичной инвентаризации линейных размеров, в соответствии с Приложением №2 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения» утвержденным Приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты>, верным считать общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из справки № <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что по адресу: <данные изъяты>, на момент приватизации <данные изъяты> года были зарегистрированы и проживали: ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО7, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения. Указанное также подтверждается справкой <данные изъяты> сельской администрации от <данные изъяты> года, согласно которой на указанную дату ФИО1 имел состав семьи:

- жена – ФИО7, <данные изъяты> года рождения;

- дочь –ФИО3, <данные изъяты> года рождения.

Следовательно, все лица, проживавшие в указанной квартире, имели право на приватизацию. С учетом того, что волеизъявления этих лиц на участие в приватизации были выражены, в приватизации им не могло быть отказано, они имели равные права на приватизацию и приобретение недвижимости в собственность посредством приватизации, в качестве приобретателей собственности должны быть указаны все поименованные выше лица.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС по г. <данные изъяты> года, брак между ФИО8 и ФИО3, <данные изъяты> года рождения, был заключен <данные изъяты> года. Жене присвоена фамилия ФИО9.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принимали участие ФИО1, ФИО7, ФИО9 (до заключения брака в <данные изъяты> году ФИО10) А.Н.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО7, ФИО9 (до заключения брака в <данные изъяты> году ФИО10) А.Н. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилой квартиры.

Как следует из материалов дела, правопреемник товарищества «<данные изъяты>»- колхоз <данные изъяты> был реорганизован в СПК <данные изъяты>, который ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от <данные изъяты> года, что подтверждается материалами дела.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> года умерла ФИО7, <данные изъяты> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> в жилой квартире по адресу: <данные изъяты> на момент смерти ФИО7, <данные изъяты> года рождения, проживали ФИО1, ФИО3

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты>, после смерти ФИО7, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, заведено наследственное дело за № <данные изъяты>

Указанное также подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ФИО1 <данные изъяты> года нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследник умершей ФИО7 - ФИО1 принял наследственное имущество, состоящее из земельной доли, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> баллогектаров находящейся в товариществе «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащей наследодателю по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> выданного комземресурсами <данные изъяты> района <данные изъяты> года.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Суд приходит к выводу, что истец, приняв наследственное имущество, состоящее из земельной доли умершей супруги, принял и наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую ФИО7

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания адреса и площади квартиры, переданной в собственность семьи Х-вых в порядке приватизации, включения в состав участников приватизации жилой квартиры всех членов семьи Х-вых, проживающих в данной квартире на момент приватизации, определения долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО1 должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> в порядке наследования имущества ФИО7, умершей <данные изъяты> года.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между товариществом «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный за №<данные изъяты> в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года: указать адрес приватизированного жилья: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь, кадастровый номер квартиры: <данные изъяты>

Определить доли собственников: ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО7 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем г. <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, в порядке наследования имущества ФИО7, умершей <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года.

Судья Т.А. Тюрина