Решение № 2-223/2019 2-223/2019(2-4615/2018;)~М-4241/2018 2-4615/2018 М-4241/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-223/2019

Дело № 2-223/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Вольской А.Е.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о предоставлении её семье жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее 60 кв.м в Свердловском районе г. Перми, указав, что она с семьёй из 4 человек приняты на жилищный учет как малоимущие и многодетные граждане. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми включены в список граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Проживают в комнате 15,6 кв.м с подселением в доме признанном заключением межведомственной комиссией № 4 от 22.02.2013 аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение в порядке ч. 2 ст. 49, ст. 57 ЖК РФ до настоящего времени не предоставлено.

Истец, представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивают, просят предоставить жилое помещение на основании ст. 49 ЖК РФ по норме предоставления 15 кв.м на человека.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Просит в удовлетворении иска отказать по доводам письменного отзыва на иск. Дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ни в региональную, ни в муниципальную адресную программы по переселению граждан, по сносу и реконструкции не включен. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. в соответствии с разделом 2 обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения имеет право требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Если многоквартирный дом, признан аварийным и подлежащим сносу не включен адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом администрация г. Перми не принимала.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО1 на праве собственности принадлежит комната общей площадью 24,9 кв.м по адресу: <Адрес> Совместно с ФИО1 в комнате зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5

Актом межведомственной комиссии № 7 от 18.03.2009 жилые помещения в доме по <Адрес>, в связи с деформацией фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степенью биологического повреждения элементов деревянных конструкций признаны непригодными для проживания.

Заключением межведомственной комиссии № 4 от 22.02.2013, многоквартирный дом № по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением департамента социальной политики администрации г. Перми от 9.07.2018 № 513-С семья ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ признана малоимущей в целях признания нуждающейся в получении жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма.

Решением начальника УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 составом семь из четырех человек, в том числе ФИО3, ФИО4, ФИО5 приняты на учет граждан нуждающихся жилых помещениях.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке.

В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.4 ч.1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне, в соответствии ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в силу следующего.

Жилое помещение, занимаемое ФИО1 с членами семьи, расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, однако указанное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст. 32 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.6 ст. 32 ЖК России).

Согласно ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать, либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Жилой дом по <Адрес>, в котором проживает ФИО1, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Однако ни в муниципальную, ни в региональную адресную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен. Решения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось. Соглашения о предоставлении жилого помещения взамен аварийного органом местного самоуправления с собственником не достигнуто и не заключалось.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для возложения на администрацию г. Перми обязанности по предоставлению ФИО1 жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации г. Перми о предоставлении жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее 60 кв.м в Свердловском районе г. Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: