Решение № 2-1113/2017 2-1113/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1113/2017

Дело № 2-1113/2017 26 июня 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Понамаревой Ю.В.,

с участием прокурора Амелькович Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГБ ОУ ВПО Санкт-Петербургского государственного университета к Дрозду ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении,

у с т а н о в и л:

ФГБ ОУ ВПО Санкт-Петербургского государственного университета обратилось в Петродворцовый районный суд с иском к Дрозду В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии № по адресу: СПб, Петергоф, <адрес> указывая, что в 2001 году Дрозду В.Е. было предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – одна комната общей площадью 34,1 кв.м в общежитии № по адресу: СПб, Петергоф, <адрес> Жилое помещение служебным не являлось, ордер на жилое помещение не выдавался, жилое помещение предоставлялось не в связи с трудовыми отношениями. С ответчиком заключались краткосрочные (до одного года) гражданско-правовые договоры коммерческого найма жилого помещения. С условиями договоров он был согласен. Договор носил временный характер и не подлежит продлению на новый срок. Последний договор коммерческого найма был заключен с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ году. На момент поселения а общежитие ответчик являлся собственником жилого помещения по адресу СПб, <адрес>. Согласно условиям договора коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель принял на себя обязательство вернуть Университету помещение по акту сдачи-приемки не позднее 7 дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора, в том состоянии, в котором его получила, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями (п. 2.2.12). Данное обязательство ответчик не выполнил.

Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № № истек, в связи с этим договор прекратил свое действие и ФИО1 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Студгородка СПбГУ. После прекращения договора от спорное жилое помещение ответчик добровольно по акту сдачи-приемки истцу не вернул и продолжал им пользоваться. У Университета не было намерений предоставлять ответчику другое жилое помещение в общежитии Студгородка СПбГУ. Несмотря на неоднократные уведомления истца о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение, ответчик без надлежащих правовых оснований продолжает занимать спорное жилое помещение. На данный момент, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта в ряде общежитий Студенческого городка СПбГУ, увеличением количества иногородних обучающихся, которых Университет по действующему законодательству в области образования обязан обеспечить жилыми помещениями в общежитии, договоры найма с иными категориями граждан не заключаются. Поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, то устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчика.

Истец представитель ФГБ ОУ ВПО Санкт-Петербургского государственного университета по доверенности ФИО2 в суд явилась, иск поддержала и пояснила, что общежития Студенческого городка, к которым относится данное общежитие, предназначены для поселения студентов и других учащихся Университета, но в настоящее время заселение учащихся невозможно из-за отсутствия свободных мест в общежитии и проживания в нем иных граждан по договорам коммерческого найма и без таковых.

Ответчик ФИО1 в суд явился, возражал против удовлетворения иска, указал, что после решения жилищного вопроса, освободит жилое помещение самостоятельно.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Истцом в материалы дела приложен договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.25).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.24).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.23).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.22).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.21).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.20).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.19).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.18).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.17).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.16).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.15).

договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната площадью 34,10 кв.м. в блоке 134(709) по адресу Студгородка СПбГУ: <адрес> (л.д.14).

В соответствии с п. I.4 Положения о студенческом городке СПбГУ, Студгородок предназначается для организации и обеспечения временного проживания в общежитиях СПбГУ обучающихся в Университете, абитуриентов, а в случаях, предусмотренных законом, также работников СПбГУ и иных лиц.

Ответчик не зарегистрирован по адресу общежития, ФИО1 зарегистрирован по адресу: СПб, <адрес> (л.д.29).

Согласно сведений из Управления Росреестра ответчик ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>; собственником в общей совместной собственности на квартиру по адресу: СПб, <адрес> (л.д.60,61).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, СПбГУ уведомило ответчика, что договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, просило освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, СПбГУ уведомило ответчика, что договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, просило освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Однако согласно предоставленному истцом акта от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не освободил помещение, продолжал проживать по спорному адресу (л.д.9,11).

Никаких правовых оснований для занятия комнаты в данном общежитии у ответчика не имеется. Право пользования спорным помещением ответчик утратил, и его следует признать таковым.

Поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, то устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчика.

Удовлетворяя требования о выселении, суд принимает во внимание, что у ответчика имеется иное место регистрации.

Отсутствие решения собственника спорного жилого помещения в соответствии со статьей 99 ЖК РФ, и отсутствие у ответчика когда-либо регистрации по месту жительства в спорном общежитии не позволяет суду сделать вывод, что с ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения в порядке ст.109 ЖК РСФСР либо ст.100 ЖК РФ.

Следовательно, на правоотношения сторон не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 108, 110 ЖК РСФСР, регулирующие порядок выселения из служебных помещений.

Срок действия договора истек, договор не предусматривает его продление. Истец предупредил ответчика о необходимости освободить занимаемое помещение в связи с окончанием срока действия договора, о чем ответчику было направлены соответствующие уведомления, что не оспаривалось ответчиком.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Дрозда ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением в общежитии Студгородка СПбГУ № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Выселить Дрозда ФИО8 из общежития Студгородка СПбГУ № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>(134).

Взыскать с Дрозда ФИО9 в пользу ФГБ ОУ ВПО Санкт-Петербургского государственного университета расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 04.07.2017 года