Решение № 2-1773/2019 2-1773/2019~М-1655/2019 М-1655/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1773/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ему на основании постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения сведений о местоположении границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что графические документы, подтверждающие границы земельного участка на местности 15 лет и более отсутствуют, поэтому имеются основания для приостановления кадастрового учета, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области и представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании постановления администрации г.о. Кинель Самарской области «О выделении и закреплении за гражданами земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов и пристроев» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО ТСН «ГеоСервис».

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что документы, определяющие местоположение границы участка при его образовании, отсутствуют. Согласно сведениям Государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ материалы инвентаризации на уточняемый земельный участок в ЕГРН также отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. В границе земельного участка расположены здания в стадии строительства. Земельный участок от т <данные изъяты> имеет общие границы с участком с КН №, от т <данные изъяты> участком с КН №. Границы и площадь вышеуказанных участков уточнена по результатам межевания, споров по границам земельного участка нет. Из всего вышеизложенного следует, что в результате выполнения кадастровых работ границы уточняемого земельного участка были установлены не в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", т.к. нет графических документов, подтверждающих границы земельного участка на местности 15 и более лет. Таким образом имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с КН №

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Местоположение границ земельного участка на местности более <данные изъяты> в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые показали, что являются собственниками земельных участков в <адрес>. ФИО3 и ФИО5 являются смежными землепользователями по отношению к участку истца. На участке истца имеются постройки, участок огорожен, новые ограждения устанавливались по старым. Споров по границе со смежными землепользователями нет.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>