Решение № 2-2844/2017 2-2844/2017 ~ М-1897/2017 М-1897/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2844/2017

Дело № 2- 2844/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 18 декабря 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации <адрес>, в котором просит: признать право собственности на земельный участок площадью 1011 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №; зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1011,1 кв.м., расположенным в садоводческом товариществе «Индустриальный» <адрес>, который она приобрела у прежнего собственника ФИО9. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый №. Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако ей было отказано, в связи с уклонением продавца от государственной регистрации сделки. Продавец ФИО2 умер, его наследником является ФИО3, который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную регистрацию перехода право собственности на истицу на спорный земельный участок.

Ответчик – ФИО3, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю, третье лицо – нотариус ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству ККР1100 № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности предоставлен земельный участок № общей площадью 1011,1 кв.м., с кадастровым номером ККР № в садоводческом товариществе «Индустриальный», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истица приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1011,1 кв.м., расположенный на землях <адрес>, находящихся в ведении <адрес>ной администрации, предоставленный для садоводства в садоводческом товариществе «Индустриальный» <адрес>, участок №.

Согласно п.2.2 договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок за 3000 рублей уплачиваемых полностью.

Согласно п. 4.3 договора, по соглашению между сторонами и на основании ст.556 ГК РФ, земельный участок передан продавцом и принят покупателем в качественном состоянии как он есть при подписании настоящего договора.

Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанного земельного участка является ФИО1

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер – ККР №, адрес спорного земельного участка: <адрес>, садоводческое товарищество «Индустриальный», земельный участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, данные о правообладателе на земельный участок отсутствуют, площадь земельного участка составляет 1011 кв.м.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являясь собственником земельного участка с кадастровым номером ККР №, общей площадью 101 кв.м., в садоводческом товариществе «Индустриальный», <адрес>, вправе был распорядиться своим имуществом путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договора купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, удостоверен нотариально, денежные средства по договору истцом переданы и приняты продавцом, обязанность продавца передать недвижимость покупателю исполнена. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества ФИО2 в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, земельный участок передан ФИО2 и принят ФИО1 в собственность, которая использует данный земельный участок, при этом ни ФИО2, ни иные лица сделку не оспаривали, то за ФИО1 следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, и переход права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок №, площадью 1011 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева