Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-324/2019 М-324/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-629/2019

Дело 2-629/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное жилое помещение. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес> г. Оренбурга. В связи с реконструкцией дома его общая площадь увеличилась до 99 кв.м. По вопросу узаконения самовольной постройки истица обращалась в Администрацию г. Оренбурга, и ей был дан ответ о том, что принято решение о возможности признания права собственности в судебном порядке. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ ФИО2 просит признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что к ФИО3 квартира <адрес> г. Оренбурга перешла по наследству. Это одноэтажный жилой дом на четыре квартиры, у каждого собственника свой отдельный вход с улицы. В 2018 года истица к своей квартире возвела пристрой из шлакоблоков, в котором располагается кухня, санузел, газовый котел. По вопросу узаконения истица обращалась в администрацию города по вопросу узаконения, но ей было рекомендовано решить вопрос через суд.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений на иск суду не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРП ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> г. Оренбурга на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется Технический план помещения квартиры <адрес> г. Оренбурга с кадастровым №.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки литер А6 к квартире №, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 07.02.2019 года, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воды питьевой централизованного водоснабжения в квартире № одноэтажного жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес>, соответствуют СанПиН.

Из заключения, составленного ООО <данные изъяты>», следует, что обследуемый объект расположен по адресу: г. Оренбург, <адрес> в границах отведенного земельного участка. Объект соответствует нормам и требованиям СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; здание соответствует противопожарным нормам, противопожарные расстояния соблюдены, конструкции, из которых построено здание, отвечают соответствующим противопожарным требованиям; здание находится в исправном техническом состоянии и не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающей среды или людей.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО2 от 17.10.2018 года судом установлено, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Ограничения отсутствуют.

Учитывая, что земельный участок по <адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>, общей площадью 99,0 кв.м., с кадастровым №

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес> общей площадью 52,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2019 года