Решение № 2-2084/2023 2-359/2024 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-2084/2023

УИД 62RS0001-01-2023-001320-80

Дело № 2 – 359/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Сучкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования истца мотивированы тем, что на основании постановления от 20.08.2002г. № 3070 администрация города Рязани 05.09.2002 заключила с ОАО «Спецстроймеханизация» договор №А310-02 аренды земельного участка с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации производственной базы.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 82030,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находятся следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №448, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № сооружение с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что в производстве Октябрьского районного суда г. Рязани рассматривалось дело № 2-86/2021 по иску ФИО2 к ООО «Арма», ФИО1, ФИО3 об оспаривании сделок по отчуждению недвижимого имущества и аннулировании записей в ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество и дело № 2-518/2021 по иску ФИО1 к ООО «Арма», ООО «Максимум» о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на нежилые помещения. В дальнейшем вышеуказанные дела были объединены, и объединенному делу присвоен номер 2 – 6/2022.

Решением Октябрьского районного суда города Рязани от 19.04.2022 по делу № 2 – 6/2022 исковые требования ФИО1 к ООО «Арма», ООО «Максимум» о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на нежилые помещения были удовлетворены; в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Арма», ФИО1, ФИО3 об оспаривании сделок по отчуждению не¬движимого имущества и аннулировании записей в ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество было отказано; в удовлетворении исковых требований ООО «Максимум» о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделок было отказано. Указанное решение вступило в законную силу 16.09.2022.

Согласно вышеуказанному решению Октябрьского районного суда города Рязани собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, в период времени с 24.07.2017 г. до 17.12.2019 г. являлся ФИО1

В соответствии со ст. 552 ГК РФ при продаже здания, сооружения или другой недвижимости на такую недвижимость передаются права и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

Следовательно, и арендатором по вышеуказанному договору аренды земельного участка в период времени с 24.07.2017 г. по 16.12.2019 г. являлся ФИО1

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендатор принимает в аренду на срок с 21.08.2002 по 21.08.2012 земельный участок общей площадью 82030,6 кв.м, (далее - земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>).

Согласно пункту 2.1 Договора, использование земельного участка является платным.

Согласно пункту 2.3 Договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора). Размер арендной платы (ежегодная и квартальная) установлен пунктом 2.6. Договора, а также в пункте 2.7. Договора - 36246 руб. 29 коп., который подлежит уплате в период первого текущего платежа.

В силу пункта 5.1 Договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно постановлению администрации города Рязани № 171 от 26.01.2004 г. за неуплату арендной платы в установленный договором срок пени начисляются в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как указано в пункте 7.3. Договора, в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе - обязательной уплатой арендной платы.

После окончания срока договора аренды он расторгнут не был, то есть является действующим по настоящее время.

Согласно условиям договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта за первый квартал (с 01 января по 30 марта) текущего года, 15 июня за второй квартал (с 01 апреля по 30 июня) текущего года, 15 сентября за третий квартал (с 01 июля по 30 сентября) текущего года и 15 ноября за четвертый квартал (с 01 октября по 31 декабря) текущего года. В случае если указанные даты выпадают на выходной день, то днем начисления арендной платы и днем, по который необходимо внести оплату по договору, является первый рабочий день.

Арендная плата за период с 01.07.2019 по 30.09.2018 (третий квартал 2019 года) была начислена 16.09.2019. Учитывая, что в срок по 16.09.2019 арендная плата от ответчика в администрацию города Рязани не поступила, в соответствии с условиями договора ответчику с 17.09.2019 стали начисляться пени. При этом следует отметить, что пени начисляются на всю неоплаченную ответчиком задолженность по арендной плате по данному договору.

Также за период с 01.10.2019 по 21.11.2019 г. арендная плата была начислена 15.11.2019.

Сумма арендной платы за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 составляет 1 239 496 рублей 72 копейки.

Сумма арендной платы за период с 01.10.2019 по 21.11.2019 составляет 706 343 рубля 34 копейки.

Сумма пени за период с 01.07.2019 по 21.11.2019 г. составляет 295 703 рубля 69 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 21.11.2019 г. в сумме 1 945 840 рублей 06 копеек, пени за период с 01.07.2019 г. по 21.11.2019 г. в сумме 295 703 рубля 69 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, от представителя ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представили письменное ходатайство об уменьшении размера пени, полагают, что размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что 05.09.2002 г. на основании постановления администрации г. Рязани от 20.08.2002 № 3070 между администрацией г. Рязани и ОАО «Спецстроймеханизация» заключен договор № А 310-02 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 82 030,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 21.08.2002 г. по 21.08.2012 г., согласно которому земельный участок предоставлялся арендатору для размещения и эксплуатации производственной базы.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 договора арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №436, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №.

Решением Октябрьского районного суда г.Рязани от 12.04.2022 г. признано возникшим с 24.07.2017 г. по 17.12.2019 г. право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, исходя из положений ст.552 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, ФИО1, являясь собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130002:0007, приобрел право пользования данным земельным участком на тех же условиях, что и ОАО «Спецстроймеханизация», а следовательно, и обязанность по внесению арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом, у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2019 г. по 21.11.2019 г. в сумме 1 945 840 рублей 06 копеек, а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2019 г. по 21.11.2019 г. в сумме 295 703 рубля 69 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд принимает данный расчет истца, который произведен исходя из условий договора, не противоречит действующему законодательству.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не находит, т.к. их размер соответствует последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ г.Рязань должна быть взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.07.2019 г. по 21.11.2019 г. в сумме 1 945 840 рублей 06 копеек, пени за период с 01.07.2019 г. по 21.11.2019 г. в сумме 295 703 рубля 69 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань госпошлина в размере 19 407 рублей 72 копейки, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязани задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 21.11.2019 г. в сумме 1 945 840 (один миллион девятьсот сорок пять тысяч восемьсот сорок) рублей 06 копеек, пени за период с 01.07.2019 г. по 21.11.2019 г. в сумме 295 703 (двести девяносто пять тысяч семьсот три) рубля 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 19 407 (девятнадцать тысяч четыреста семь) рублей 72 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (19.02.2024 г.).

Судья С.А.Носова