Решение № 2-4847/2024 2-4847/2024~М-3631/2024 М-3631/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-4847/2024

Дело №2-4847/24,

УИД 76RS014-01-2024-003971-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 3 декабря 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.

при секретаре судебного заседания Платоновой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ООО «Гранит», просила взыскать в пользу истца неустойку за период с 01.10.2023 года по 08.04.2024 года в размере 1 437 155,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; взыскать в пользу расходы в размере 22 000 руб., почтовые расходы в размере 310 руб. расходы на оформление доверенности – 2 400 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Между истцом и ООО «Гранит» 23 августа 2023 года заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес> (строительный), общей проектной площадью 66,80 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила 7 054 100 руб., которую истец уплатил в соответствии с условиями договора в полном объёме. Согласно п.3.3.3. договора застройщик обязан был передать квартиру в срок до 30 сентября 2023 года. Объект долевого строительства передан ответчиком истцу 8 апреля 2024 года.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Вектор», ООО «СК Энерго», ИП ФИО2

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде ФИО3, которая, действуя на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки не имеется. Квартира принята истцом не была из-за существенных недостатков. Истец вынуждена была жить с детьми в стесненных условиях. 22 000 руб. – это расходы на оплату юридических услуг: подготовка претензии, представление интересов в суде, консультирование.

ООО «Гранит», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменные возражения на исковое заявление. Ответчик указал, что истец при отсутствии правовых оснований отказался принимать <адрес> января и 16 февраля 2024 года. Расчёт неустойки произведен истцами не верно, без учета Постановления Правительства РФ от 18.03.2023 года №326 согласно которого неустойка в период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года включительно исчисляется исходя из ключевой ставки Банка России. На 01.07.2023 года ключевая ставка Банка России

составляет 7,5%. Кроме того, размер неустойки может быть снижен на основании ст. 333 ГК РФ. Ответчик ссылался на Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Требования о взыскании неустойки за период с 22.03.2024 года по 08.04.2024 года, штрафа не правомерны с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2023 года №326.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между ООО «Гранит» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (участник долевого строительства) с другой стороны 23.08.2023 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство передать истцам <адрес> (строительный) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым №.

Цена договора составила 7 054 100 руб., которую истец уплатил в соответствии с условиями договора.

Согласно п.3.3.3 указанного договора застройщик обязан передать квартиру в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2023 г. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.3.3.2 договора планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию третий квартал 2023 г.

20.09.2023 года ООО «Гранит» направило истцу сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и/или иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В силу положений ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче сообщение не содержит указание на получение ООО «Гранит» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом, согласно информации, содержащейся в Акте приема-передачи объекта долевого строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплексам инженерными коммуникациями выдано Департаментом строительства Ярославской области 21.08.2023 года.

В материалы дела представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) к Договору участия в долевом строительстве, подписанный сторонами 08.04.2024 года.

Доводы стороны ответчика о злоупотреблении истцом своими правами надлежащими доказательствами не подтверждены. Акты осмотров квартиры, составленные и подписанные сторонами до 08.04.2024 года, а именно акты осмотра от 16.02.2024 года и от 22.01.2024 года содержат указание на то, что в ходе осмотров выявлены недостатки, в том числе отсутствует герметизация откосов 1 и 2 окна, продувание окон, отсутствуют патроны в коридоре, пустоты штукатурки и т.д. Данные недостатки являются существенными, препятствуют использованию квартиры по назначению. В актах зафиксированы претензии к качеству осматриваемого объекта. Изложенное указывает на то, что на объекте до 8 апреля 2024 года продолжались ремонтные работы, объект участия в долевом строительстве к передаче не был подготовлен. Факт наличия недостатков стороной ответчика не оспаривался.

Пунктом 7.1.6. Договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный Договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства предусмотрено право застройщика составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.

Таким правом застройщик ООО «Гранит» не воспользовался, односторонний акт приема-передачи в установленном в договоре порядке не составлялся.

Суд приходит к выводу о том, что после получения указанного выше сообщения ООО «Гранит» истец принимал меры по приемке указанной квартиры, однако до 08.04.2024 года квартира ответчиком не была им передана.

Суд отмечает, что стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств того, что указанная выше квартира до 08.04.2024 была готова к передаче участнику долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушение установленного договором срока передачи квартиры произошло по вине ООО «Гранит».

Частью 2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу положений абзаца 2 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Датой начала действия указанного постановления является 22.03.2024.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326).

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2023 года по 08.04.2024 года (191 день).

Суд с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 определяет период начисления неустойки с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года (173), размер неустойки за данный период составляет 250 758,76 руб., исходя из следующего расчета: 7 054 100*173*7,5%/365.

Расчет истца противоречит положениям постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, которая изменяет порядок расчета неустойки на период действия моратория.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, цену договора, продолжительность просрочки, с учетом принципов разумности, справедливости, а также обстоятельств рассматриваемого дела, суд полагает необходимым уменьшить сумму подлежащей взысканию неустойки, взыскать неустойку в сумме 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Право истцов на передачу квартиры в установленный договором срок ответчиком нарушено, что в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», является основанием для компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание, что истец перенес нравственные страдания вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору. Суд находит соответствующей требованиям разумности и справедливости компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого и истцов.

Пунктом 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия направлена истцами в адрес ответчика 15.04.2024 года и получена им 19.04.2024.

Таким образом, данная претензия подана в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.

Суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части требований о взыскании неустойки до 31 декабря 2024 года, либо до даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 (с учетом изменений), в случае его продления.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оснований для пропорционального распределения судебных расходов не имеется.

Истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 310 руб.

Данные расходы документально подтверждены, признаны судом обоснованными, связаны с защитой истцом нарушенных ответчиком прав.

Суд учитывает относимость данных расходов к настоящему гражданскому делу и их необходимость для защиты нарушенных ответчиками прав истца в судебном порядке, в связи с чем признает требования о взыскании вышеуказанных судебных расходов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Правовых оснований для взыскания расходов на оформление доверенности суд не усматривает, поскольку доверенность выдана не для ведения конкретного дела.

Далее, согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, разумности заявленного истцом размера расходов, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на представителя, взыскав данные расходы с ответчика ООО «Гранит» в размере 20 000 руб. (расписка от 28.08.2024 года).

При подаче указанного выше искового заявления истцы в силу требований п.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.4 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» (ИНН №) в пользу ФИО1 неустойку в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в сумме 3 500 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки до 31 декабря 2024 года, либо до даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 (с учетом изменений), в случае его продления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья В.В. Воробьева