Решение № 2-796/2019 2-796/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-796/2019

Решение Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Проскуриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–796/2019 по иску ФИО3 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, администрации сельского поселения Березняки Кинель-Черкасского района, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу «ЦТИ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в заявлении указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> и жилого дома общей площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>,

<адрес>, согласно которому истец передал ФИО1 полную продажную стоимость дома и земельного участка в размере <данные изъяты>.

Договор купли- продажи был составлен в простой письменной форме, подписанный покупателем и продавцом. Истец все это время добросовестно полагал, что согласно договору купли- продажи ему на праве собственности принадлежит жилой дом. Истец обратиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности не имеет возможности, так как бывший собственник, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что домом владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания - уплачивает налоги и коммунальные платежи. В указанном доме зарегистрированы другие члены его семьи.

Просит признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования ФИО3 признает, спора не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск в отзыве не представлено.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Березняки муниципального района Кинель-Черкасский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал, против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЦТИ Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал, против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании выписки из ЕГРН являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Договору о передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с администрацией Кинель-Черкасского района, реестровый № за ФИО1, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, площадью <данные изъяты>

Согласно справки, предоставленной сельским поселением Березняки, ФИО4, был зарегистрирован и проживал один до 16.06.2006г., выбыл из поселения 16.06.2006г. по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок нотариусом не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, ежемесячную денежную выплату, дополнительное ежемесячное материальное обеспечение, денежные вклады и компенсации по счетам ФИО2 <данные изъяты>.

В едином государственном реестре право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется имуществом с момента заключения договора купли- продажи.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области указал, что никогда не являлся собственником спорных объектов, не имел и не имеет на них прав.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Березняки муниципального района Кинель-Черкасский указал, что поддерживает исковые требования.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 01.10.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>