Решение № 2-382/2024 2-382/2024~М-327/2024 М-327/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-382/2024

Дело № 2- 382/2024

34RS0025-01-2024-000458-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.

при секретаре ФИО4,

21 ноября 2024 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о разделе жилого дома в натуре, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе жилого дома в натуре, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с решением Кумылженского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым №, под принадлежащей истцу частью жилого дома принадлежит на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном порядке.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 132 кв.м., которое состоит из двух обособленных квартир, собственником одной из которых является истец ФИО2, собственником другой квартиры является ФИО3.

При регистрации прав истца на 1/2 долю жилого дома в органах Росреестра, было установлено, что право ФИО3 на часть жилого дома, уже зарегистрировано на основании решения Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, регистрация права собственности истца на 1/2 долю жилого дома невозможна.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры, принадлежащей истцу, составляет 72,2 кв.м., имеет отдельный вход, расположена на обособленном земельном участке и имеет отдельные коммуникации электро- и водоснабжение, газоснабжение. Принадлежащая истцу квартира полностью обособлена от принадлежащей ФИО3 квартиры.

В прядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО2 уточнил исковые требования, просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес> натуре. Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ему доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 55,2 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

Виды жилых помещений определены в частях 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, решением Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на 1/2 долю жилого дома. За ФИО2 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к МИ ФНС РФ № по <адрес> о признании права собствености на жилой дом и земельный участок, удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. и земельный участок площадью 1143 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о кадастровых номерах расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ЕГРН также имеются сведения о ранее учтенном здании жилого дома общей площадью 76,8 кв.м., 1983 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о кадастровом номере земельного участка, в границах которого расположено здание, в ЕГРН отсутствуют. Право общей долевой собственности на данный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 132 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений, которые находятся в пользовании ФИО2 и ФИО3

Из справки производственной группы № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что по данным архива производственной группы № по инвентарному делу № по адресу: <адрес>, числится жилой дом, состоящий из двух изолированных друг от друга помещений (квартир), каждая из которых имеет общую стену без проёмов с соседним помещением (квартирой), предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет собственный выход на территорию общего пользования, имеет автономные системы инженерных коммуникаций, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт.

Раздел общего имущества между сособственниками и выдел из него доли предусматривает выделение части имущества соразмерно доле выделяющегося собственника с образованием самостоятельного объекта и прекращением права долевой собственности на ранее существовавший объект.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 147 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, применяя нормы, регламентирующие раздел (выдел доли) общего имущества участников долевой собственности в натуре, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о разделе жилого дома в натуре, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ему доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 55,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья М.А. Жолобова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Жолобова