Решение № 2-1802/2017 2-1802/2017~М-1712/2017 М-1712/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1802/2017

Дело № 2-1802/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

В обоснование иска указано, что ФИО1 в 2016 году построил дом площадью 93 кв м расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, РТ. Жилой дом строился на земельном участке, принадлежавшем истцу на праве аренды, что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №МС 04-07103920-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2016 года в ответ на обращение истца о выдаче разрешения на строительство ответчик получил отказ в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 3МС 04-071-3920 ИЖС истек ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из ст.218 ГК РФ следует, что

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2016 году построил дом площадью 93 кв м расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, РТ. Жилой дом строился на земельном участке, принадлежавшем истцу на праве аренды, что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №МС 04-07103920-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2016 года в ответ на обращение истца о выдаче разрешения на строительство ответчик получил отказ в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 3МС 04-071-3920 ИЖС истек ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, постройка на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, РТ не соответствует п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п.5.3 СП 4.13130.2013 « Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Сохранение постройки на земельном участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного заседания был опрошен эксперт, проводивший судебную строительно-техническую экспертизу, пояснивший суду, что нарушения противопожарных норм связаны с несоблюдением расстояния между жилым домом, на который претендуют истцы и границами земельного участка истца. Указанные нарушения не являются существенными и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку жилой дом возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время он соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание положения вышеуказанных норм, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> пгт <данные изъяты><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова