Решение № 2-1078/2020 2-1078/2020~М-940/2020 М-940/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1078/2020

Дело №2-1078/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1078/2020

по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит суд: признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью. Согласно Решения Каширского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей на <адрес>» организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей на <адрес> при Каширском отделении Московской железной дороги, с присвоением вновь созданному ГСК наименования «Запорожец» (основание протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания граждан, желающих вступить в гаражно-строительный кооператив). ГСК «Запорожец» зарегистрирован в реестре юридических лиц. На основании Постановления Администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК «Запорожец» в аренду земельного участка» - гаражно-строительному кооперативу «Запорожец» предоставлен земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте, в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет, для размещения гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель Каширский муниципальный район, действующий на основании Устава, принятого решением Совета депутатов Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в интересах которого действует Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и Арендатор Гаражно-строительный кооператив «Запорожец», в лице председателя кооператива ФИО4 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1700 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, расположенного в границах, указанных в кадастровом паспорте и расположенном в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес> основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № земельного участка была уточнена площадь арендуемого земельного участка, которая стала равна 1 553 кв.м., в остальной части договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается действующим без изменений. На выделенном земельном участке за личные средства членов кооператива - паевых взносов были построены гаражи. За истцом был закреплен гараж №. Из-за отсутствия акта приемки законченного строительством объекта и акта ввода его в эксплуатацию истец не может зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. Из устава ГСК «Запорожец» следует, что ГСК создается с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта находящегося в частном владении граждан - членов ГСК. Для достижения своих целей ГСК осуществляет строительство индивидуальным способом по индивидуальному проекту после получения разрешения на строительство; получает в установленном порядке земельный участок для строительства гаражей (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3). Здание, в котором расположен гаражный бокс истца, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, кадастровая стоимость здания, состоящая из 44 гаражных боксов составляет 4 834 663 руб. 95 коп., таким образом, стоимость одного гаражного бокса составляет 109 878 руб. 73 коп. Согласно технического описания помещения, выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возведение спорного гаража площадью 19,2 кв.м. Из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Запорожец» соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Гаражный бокс находится в коммунальной зоне. Согласно «Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Коммунальная зона К установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технического регламента». Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка, который может существовать в указанной зоне является вид с наименованием «Объекты гаражного назначения». В данном случае параметры объекта капитального строительства соответствуют правилам землепользования и застройки. Ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, истец считает, что его требования о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежат удовлетворению (л.д.8-9 - исковые требования).

От истца ФИО3 заявлена к суду просьба о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области и представитель третьего лица ГСК «Запорожец» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От ответчика и третьего лица не поступило возражений на заявленные истцом требования.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Уставом ГСК «Запорожец» подтверждается, что ГСК создается с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта находящегося в частном владении граждан - членов ГСК.

По результатам рассмотрения протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания граждан, желающих вступить в гаражно-строительный кооператив в соответствии с Решением Каширского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей на <адрес>» организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей на <адрес> при Каширском отделении Московской железной дороги. Вновь созданному ГСК присвоено наименование «Запорожец» (л.д.13).

На основании Постановления Администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении ГСК «Запорожец» в аренду земельного участка» гаражно-строительному кооперативу «Запорожец» предоставлен земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте, в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет, для размещения гаражей (л.д.20).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Каширский муниципальный район, действующего на основании Устава, принятого решением Совета депутатов Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в интересах которого действует Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и Арендатором Гаражно-строительным кооперативом «Запорожец», зарегистрированного Каширским городским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, запись о котором внесена ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, в лице председателя кооператива ФИО1 заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1700 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, расположенного в границах, указанных в кадастровом паспорте и расположенном в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес> (л.д.21-30).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверяется уточнение площади арендуемого земельного участка до 1 553 кв.м. (л.д.31-36).

Справкой председателя ГСК «Запорожец» ФИО1 подтверждается, что ФИО3 является членом ГСК «Запорожец», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен полностью (л.д.18).

Предмет спора, его возведение установлено техническим описанием помещения, выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж имеет площадь 19,2 кв.м.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО2 подтверждается, что гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Запорожец» соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Гаражный бокс находится в коммунальной зоне. Параметры объекта капитального строительства соответствуют правилам землепользования и застройки. Исследуемый объект является объектом недвижимого имущества и расположен в здании (боксовый гараж) с кадастровым номером № (л.д.37-59).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО2 так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом ФИО3 указанного гаража и возникновение права собственности.

На время возведения гаража вопросы предоставления земельных участков под строительство регулировались Земельным кодексом РСФСР 1991г.

Согласно ст.80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю. При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В силу ст.81 ЗК РСФСР земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Установленная на период строительства гаража законодательством процедура предоставления ГСК «Запорожец» земельного участка соблюдена, что следует из представленных документов. Учитывая наличие заключенного между ГСК «Запорожец» и органом местного самоуправления договора аренды земельного участка, спорный гараж не может являться самовольной постройкой, в силу ст.222 ГК РФ. Гараж построен ФИО3 за счет собственных средств. Доказательств, опровергающих исковые требования, материалы дела не содержат. С момента постройки гаража соответствующими органами не предъявлялись претензии к истцу ФИО3 относительно нарушения правил землепользования и застройки.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО3 на недвижимое имущество.

В силу положений пункта 3 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина