Решение № 2-1092/2025 2-1092/2025~М-495/2025 М-495/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1092/2025

Дело № 2-1092/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Мищаниновой Е.В.

с участием:

представителя истца (по основному требованию)\представителя ответчика (по встречному требованию) ФИО16

представителя ответчика (по основному требованию)\представителя истца (по встречному требованию) ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Пятигорские электрические сети» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, погашении записи о праве собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных издержек и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» о расторжении договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ)

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Пятигорские электрические сети» обратилось в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, погашении записи о праве собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Пятигорские электрические сети» заключен договор инвестирования, который устанавливает права и обязанности сторон по договору относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечения финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома, оформление жилых помещений в построенном жилом доме в собственность инвестора по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с Договором инвестирования от 14.11.2016г. п.1.1. «застройщик» - ФИО1 и «инвестор» - АО «Пятигорские электрические сети» объединяют свои финансовые и производственные ресурсы для совместного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1.

Объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1.

В соответствии с договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к договору, «инвестор» и «застройщик» согласовали примерные характеристики предмета договора - квартиры, расположенные в разных подъездах и этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1.

Согласно п.1.2 договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома - после ввода объекта в эксплуатацию и при условии внесении «инвестором» инвестиций, определенных п.2.1, договора, «застройщик» обязуется, но не позднее IV квартала 2017 г., передать «инвестору» в собственность в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1, квартиры, пропорционально внесенным денежным средствам из расчета стоимости 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за 1 кв.м, жилья, а именно:

- в первом подъезде 2 (две) двухкомнатные квартиры, проектной площадью 46,0 кв.м, каждая, 1 (одна) трехкомнатная, проектной площадью 100 кв.м., расположенные 2 и З этажах.

-во 2 подъезде 2 (две) двухкомнатные квартиры, проектной площадью 46,0 кв.м, каждая, расположенные на 2 и 3 этажах.

- в 3 подъезде 2 (две) двухкомнатные квартиры, проектной площадью 46,0 кв.м, каждая, 1 (одна) трехкомнатная, проектной площадью 100 кв.м. расположенные на 2 и З этажах.

В последующем, между «инвестором» и «застройщиком» были согласованны и подписаны дополнительные соглашения к договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно последней редакции соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли изменения в пункты 1.2. и 2.1. Договора а именно: «пункт 1.2 Договора изложен в редакции: «после ввода объекта в эксплуатацию и при внесении «инвестором» инвестиций, определенных п.2.1, договора, «застройщик» обязуется не позднее IV квартала 2019г. передать «инвестору» в собственность в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1 - 32 квартиры, общей площадью 1 727,8 кв.м., из расчета стоимости 26 000,00 (двадцать шесть тысяч) рублей за 1 кв.м, жилья:

- в 1 подъезде 12 квартир, общей площадью 745,6 кв.м.:

-1 этаж две - 2-х комнатные квартиры, пл. 47 кв.м., 62.8 кв.м., 1 этаж - 3-х комнатная квартира, пл. 76.6 кв.м.; 2 этаж 2 - 2-х комнатные квартиры, пл. 47 кв.м.,62.8 кв.м., 1- 3-х комнатная квартира, пл. 76.6 кв.м. ; 3 этаж 2 - 2-х комнатные квартиры, пл. 47 кв.м., 62.8 кв.м., 1- 3-х комнатная квартира, пл. 76.6 кв.м.; 4 этаж 2 - 2-х комнатные квартиры, пл. 47 кв.м., 62.8 кв.м., 1- 3-х комнатная квартира, пл. 76.6 кв.м.

-во 2 подъезде 7 квартир, общей площадью 384,4 кв.м.: 1 этаж 1 - 2-х комнатная квартира, пл. 55 кв.м.,1 - 4-х комнатная квартира, пл. 105 кв.м.; 2 этаж 1 - 1 комнатная квартира, пл. 38,8 кв.м.; 3 этаж 1- 2-х комнатная квартира, пл. 55,5 кв.м.; 4 этаж 2 - 1 комнатные квартиры, пл. 36.8. кв.м., 38.8. кв.м., 1 - 2 комнатная квартира, пл. 55. кв.м.

-в 3 подъезде 13 квартир, общей площадью 597.8 кв.м.:1 этаж 3 - 2-х комнатные квартиры, пл. 45.9 кв.м.,40.5 кв.м., 51 кв.м.; 2 этаж1 - 2-х комнатная квартира, пл. 40.5 кв.м., 1- 3-х комнатная квартира, пл. 70. кв.м., 3 этаж 3 - 2-х комнатные квартиры, пл. 45.9 кв.м., 40.5 кв.м., 51 кв.м.; 4 этаж 2-1 комнатные квартиры, пл. 35.6 кв.м., 39.5 кв.м.,3- 2-х комнатные квартиры, пл. 45.9 кв.м., 40.5 кв.м., 51 кв.м.

Пункт 2.1. Договора изложен в редакции: Сумма инвестирования по настоящему Договору составляет 44 922 800 (Сорок четыре миллиона девятьсот двадцать две тысячи восемьсот) рублей.

Пункт 3. Договора изложен в редакции: Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего Соглашения Инвестор перечислил Застройщику 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей. Оставшаяся сумма будет оплачиваться Инвестором в течение 24 месяцев со дня заключения настоящего Соглашения. Остальные условия Договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 14.11.2016г. остались неизменными, и Стороны подтверждали по ним свои обязательства. Объект многоквартирный («Жилой дом») был построен совместными усилиями и ресурсами Инвестора и Застройщика, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2024г. за №, выданное Администрацией <адрес> края, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес>, адрес объекта указан: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>.

В соответствии с принятыми на себя обязательствами, предусмотренными Договором инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением №, соглашением №, о внесении изменений в договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ АО «Пятигорские электрические сети» является собственником 32 (тридцати двух) квартир общей площадью 1 727,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, однако в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены соответствующие записи.

После ввода объекта в эксплуатацию ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>., на свое имя, ответчик взятые на себя обязательства по регистрации права собственности на АО «Пятигорские электрические сети» не исполнила.

АО «Пятигорские электрические сети» неоднократно обращалось к ответчику с предложениями принять результаты Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений № и №, а также получить необходимые для государственной регистрации документы, что подтверждается исходящими письмами за № от 09.10.2024г; № от 26.11.2024г; № от 06.12.2024г; № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, ответчик безосновательно уклоняется от получения корреспонденции и от передачи Объектов вышеуказанных Договоров в натуре, а также государственной регистрации перехода права собственности на них.

В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 7 ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" - при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Спорным помещениям присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п. 4. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по Договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ответчик до настоящего времени не исполнила взятые на себя обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений № и №, документы, требуемые для регистрации права собственности на спорные объекты до настоящего времени истцом не получены, в связи, с чем АО «Пятигорские электрические сети» лишено возможности зарегистрировать переход права собственности.

Юридически значимых действий, направленных на регистрацию права собственности, ответчик также не совершил.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Таким образом, поскольку обязанности сторон по договору инвестирования исполнены в полном объеме, а переход права собственности к истцу не зарегистрирован, прихожу к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес><адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости - квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №.

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 62,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 62,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости - квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 73,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 73,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес> на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из четырех комнат, площадью 105,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из четырех комнат, площадью 105,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 57,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 57,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 28,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 28,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 56 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №.

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 56 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 37,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №.

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 37,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 35,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 35,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 57,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 57,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38,7 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38,7 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 1 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 70.4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 70.4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 2 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49.1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49.1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42.9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42.9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 3 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49.5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №.

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49.5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 38.5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 38.5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 33.8 (тридцать три целых восемь десятых) кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №.

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 33.8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42.9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42.9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №.

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенная на 4 этаже, кадастровый №

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 198 501.00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска в размере 10 000.00 (десять тысяч) рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком по первоначальному иску заявлено встречное исковое заявление о расторжении договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. (с изменениями и дополнениями), заключенного между ФИО1 и Акционерным обществом «Пятигорские электрические сети».

В обоснование встречных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Застройщик) и АО «Пятигорские электрические сети» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома (далее Договор).

Согласно п. 1.1. Договора от 14.11.2016г., Застройщик и Инвестор объединяют свои финансовые и производственные ресурсы для совместного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1 (далее Объект).

В соответствии с п. 1.2 Договора после ввода Объекта в эксплуатацию и при условии внесения Инвестором инвестиций, определенных в п. 2.1. Договора, застройщик обязуется, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., передать Инвестору в собственность в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.1 квартиры, пропорционально внесенным денежным средствам из расчета стоимости 25 000,00 рублей за 1 кв.м. жилья (8 шт).

В соответствии с приложенным расчетом, общая площадь, подлежащих передаче квартир составила 480 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора, сумма инвестирования по договору составляет 12 000 000,00 (двенадцать миллионов) рублей.

Согласно п. 2.2. Договора Инвестор ежемесячно перечисляет на расчетный счет застройщика денежные средства в сумме 1 000 000,00 (один миллион) рублей в счет оплаты стоимости квартир, указанных в п. 1.2. Договора.

Также п. 4.7 Договора предусмотрено, что по письменному распоряжению Застройщика, Инвестор вправе перечислить денежные средства на расчетный счет Подрядчика.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору инвестирования стороны продлили срок строительства и передачи инвестиционного объекта до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. в договор инвестирования от 14.11.2016г. внесены изменения.

Пункт 1.2. Договора принят в следующей редакции: «Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать Инвестору в собственность в многоквартирном жилом доме по адресу: СК, <адрес>, 32 квартиры общей площадью 1727,8 кв.м. из расчета стоимости 26000 рублей за 1 кв.м. жилья.»

Согласно п. 2.1. Договора (в редакции соглашения № от 15.03.2019г.) сумма инвестирования составляет 44 922 800 рублей.

Согласно пункту 3 соглашения № от 15.03.2019г. к договору инвестирования сумму инвестирования в размере 32 922 800,00 рублей Инвестор обязан оплатить в течение 24 месяцев со дня заключения настоящего соглашения (т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГг.).

Пунктом 4 соглашения № от 15.03.2019г. к договору инвестирования указано, что остальные условия договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 14.11.2016г. остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании п. 1 ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д. Правовая природа инвестиционного договора должна определяться судами, исходя из оценки существа принятых на себя сторонами такого договора обязательств (их взаимных прав и обязанностей) и сопоставления этих обязательств с характером и существом обязательств сторон по тем или иным видам гражданско-правовых договоров, указанных в Гражданском кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ №), статьи 6 Закона № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Соответственно, Инвестор не приобретает права собственности на построенные помещения в силу договора инвестирования.

Согласно статье 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Ответчик предусмотренную договором инвестирования обязанность по оплате инвестиционного взноса не исполнил, как следствие, не имеет права требовать от ФИО1 какого-либо исполнения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Довод ответчика о надлежащем исполнении обязанностей по оплате не соответствует фактическим обстоятельствам и представленным ответчиком доказательствам о размере и датах фактического поступления денежных средств на расчетный счет истца.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате Договора инвестирования Инвестор представил платежные поручения о перечислении денежных средств на расчетный счет третьего лица ООО «СТиМ», в соответствии с п. 4.7 Договора.

Так, в период с 14.11.2016г. по 14.11.2017г. истцом перечислены ООО «СТиМ» денежные средства на общую сумму 7 000 000 руб.: платежное поручение №4841 от 01.12.2016г – 1 000 000 руб., № 5207 от 20.12.2016г. – 1 000 000 руб., платежное поручение № 165 от 20.01.2017г.- 1 000 000 руб., платежное поручение № 684 от 27.02.2017г. – 1 000 000 руб., Март - нет оплаты, Апрель - нет оплаты, платежное поручение № 2096 от 19.05.2017г.- 1 000 000 руб., Июнь – нет оплаты, Июль – нет оплаты, Август – нет оплаты, Сентябрь – нет оплаты, платежное поручение № 4283 от 03.10.2017г.- 1 000 000 руб., платежное поручение №4930 от 09.11.2017г.- 1 000 000 руб., т.е. с нарушением периода и размера внесения платежей, указанных в п. 2.2. Договора.

Таким образом, за Инвестором на 14.11.2017г. образовалась задолженность в размере 6 000 000,00 рублей.

В период с 28.12.2017г. по 15.03.2019г. Инвестором внесено 5 000 000 рублей (платежи по 500 000 рублей): платежное поручение № 5873 от 28.12.2017г., (итого за 2017г. – 7 500 000руб.), платежное поручение № 192 от 23.01.2018г., платежное поручение № 692 от 22.02.2018г., платежное поручение № 1007 от 15.03.218г., Апрель 2018 – нет платежей, платежное поручение №2048 от 16.05.2018г., платежное поручение №2592 от 14.06.2018г., платежное поручение №3418 от 27.07.2018г., Август 2018 – нет платежей, Сентябрь 2018 – нет платежей, Октябрь 2018 – нет платежей, Ноябрь – нет платежей, платежное поручение №5809 от 19.12.2018г., (итого за 2018г. – 3 500 000руб.), платежное поручение №338 от 30.01.2019г. – 500 000,00, платежное поручение №862 от 01.03.2019г. – 500 000,00 (итого за 2019 г. – 1 000 000 руб.). Итого на 01.03.2019г. внесено 12 000 000 рублей (с просрочкой в 1 год 3 месяца и нарушением порядка расчетов, предусмотренного Договором).

01 марта 2019г. между Застройщиком и Инвестором заключено соглашение № 2 о внесении изменений в договор инвестирования от 14.11.2016г. в части изменения срока окончания строительства. Определен срок окончания строительных работ – 4 квартал 2019г.

15 марта 2019г. между Застройщиком и Инвестором подписано Соглашение № 4 к Договору (далее Соглашение № 4), внесены изменения в п.1.2. Договора, в соответствии с которым, подлежат передаче Инвестору квартиры площадью 1 727,8 кв.м. (32 квартиры) из расчета 26000 за 1 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора в редакции Соглашения № 4 определена сумма инвестирования в размере 44 922 800 рублей.

Пунктом 3 Соглашения № 4 установлено, что на момент подписания соглашения Инвестором внесено 12 000 000 руб. То есть, Инвестор обязан внести дополнительно 32 922 800 руб., установлен срок для исполнения обязательства по инвестированию строительства - 24 месяца с момента подписания соглашения, т.е. – 15.03.2021г.

Соглашением № 4 от 15.03.2019г. в пункт 2.2. Договора инвестирования от 14.11.2016г. в части ежемесячных платежей изменения не вносились. Итого за период с 15.03.2019г. по 15.03.2021г. (за 24 месяца) Инвестором перечислены платежными поручениями денежные средства на общую сумму 17 500 000 рублей: платежное поручение № 1198 от 20.03.2019г. – 500 000,00 руб., Апрель 2019г – нет платежей, платежное поручение №2047 от 15.05.2019г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №2388 от 04.06.2019г. – 500 000,00 руб., платежное поручение № 2594 от 13.06.2019г. – 1 000 000,00 руб., платежное поручение №2942 от 02.07.2019г. – 1 000 000,00 руб., платежное поручение №3245 от 17.07.2019г. – 1 000 000,00 руб., Август 2019 – нет платежей, платежное поручение №4078 от 04.09.2019г. – 1 000 000,00 руб., платежное поручение №4514 от 01.10.2019г. – 1 000 000,00 руб., платежное поручение №4850 от 17.10.2019г. – 1 000 000,00 руб., платежное поручение №5552 от 29.11.2019г. – 1 000 000,00 руб., Декабрь 2019г. – нет платежей, платежное поручение № 99 от 24.01.2020г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №220 от 14.02.2020г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №369 от 11.03.2020г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №518 от 26.03.2020г. – 500 000,00 руб., Апрель 2020г. – нет платежей, платежное поручение № 639 от 07.05.2020г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №794 от 03.06.2020г. – 1 000 000,00 руб., платежное поручение №1060 от 08.07.2020г. – 1 000 000,00 руб., платежное поручение № 1323 от 14.08.2020г. 500 000,00 руб., платежное поручение №1500 от 18.09.2020г. – 1 000 000,00 руб., платежное поручение №1616 от 13.10.2020г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №1728 от 03.11.2020г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №1952 от 10.12.2020г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №19 от 15.01.2021г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №108 от 04.02.2021г. – 500 000,00 руб., платежное поручение №276 от 03.03.2021г. – 500 000,00 руб. Также 03.02.2020г. произведен зачет на сумму 2 019 628,37 рублей. Итого: в срок до 15.03.2021г. Инвестором внесено 19 519 628,37 рублей.

Неисполненное обязательство (задолженность) Инвестора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составило – 13 403 171,63 руб.

02.04.2021г. произведен зачет требований на сумму 2 996 419,82 рублей и в период с 15.04.2021г. по 04.06.2021г. (платежное поручение № от 15.04.2021г. – 500 000,00 руб., платежное поручение № от 27.05.2021г. – 500 000,00 руб., платежное поручение № от 04.06.2021г. – 600 000,00 руб. перечислены денежные средства на сумму 1 600 000 рублей. Итого: 4 596 419 рублей. Итого за период с 14.11.2016г. по 04.06.2021г. Инвестором внесено 36 116 048,19 рублей. Соответственно, долг Инвестора составляет 8 806 753 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка по платежам составляет 4 года. Обращает внимание суда на повышение цен на строительные работы и стройматериалы в начале 2022 года, что является широко известным обстоятельством. События, произошедшие в 2022 году (начало специальной военной операции) и вытекающие из них в 2023 году, значительно повлияли на ценообразование рынка оказания строительных услуг в сторону их резкого увеличения, а так же на стоимость строительных материалов (повышение стоимости на валютном рынке, повышение ключевой ставки Банка России, санкции, введенные в отношении Российской Федерации со стороны других стран, подорожание логистики и т.п.). Данные обстоятельства способствовали удорожанию объекта строительства, поскольку те цены и прибыль, которые были заложены в долгосрочном планировании при заключении Договора, резко изменились в сторону существенного увеличения затрат на строительство Объекта, что создало ситуацию, при которой ФИО1 получила такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.

Таким образом, считает, что ненадлежащее исполнение Инвестором обязательств по оплате участия в строительстве объекта инвестирования способствовало увеличению и значительному удорожанию стоимости строительства.

25.12.2024г. ФИО1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию (постановление от 25.12.2024г. №).

Представленные в материалы дела договоры подряда, заключенные между АО «Пятигорские электрические сети» и подрядчиками на производство строительных работ не могут быть приняты в качестве оплаты инвестиционного взноса по Договору, так как такой формы оплаты Договором не предусмотрено и Застройщиком не согласовывалось. Инвестор не согласовывал с Застройщиком работы, указанные в представленных договорах, тем самым факт их выполнения и объемы не проверялись и не принимались заказчиком. Кроме того, довод истца о надлежащем исполнении обязанностей по оплате договора инвестирования в виде оплаты дополнительными работами не соответствует фактическим обстоятельствам и представленным ответчиком доказательствам.

Таким образом, на момент рассмотрения искового заявления Инвестором не исполнено обязательство по оплате участия в строительстве многоквартирного жилого дома, кроме того, допущена значительная просрочка оплаты, следовательно, у Инвестора не возникло право требовать передачи предмета договора инвестирования в собственность. Доказательств передачи квартир от застройщика инвестору истцом в судебное заседание не представлено.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенным может быть признано нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. Кроме того, истец должен доказать, что лишился возможности получить то, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Поскольку на момент рассмотрения спора доказательства по оплате ежемесячных платежей в размере, предусмотренном п.п. 2.1, 2.2 Договора инвестирования отсутствуют, истец по встречному иску, заключая Договор, вправе был рассчитывать на ежемесячные поступление денег, чего лишился вследствие существенного нарушения ответчиком по встречному иску принятых на себя обязательств, истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком договорных обязательств.

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы от 13.08.2025 № 894/25, выполненной в рамках рассмотрения настоящего дела, стоимость строительства многоквартирного жилого дома по состоянию на декабрь 2024г. составила 181 988 000 (Сто восемьдесят один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей. Учитывая, что предметом инвестиционного договора являлось предоставление 1727,8 кв.м. «жилья» (по соглашению № 4 к Договору), то на основании проведенных экспертами исследований и расчетов, возможно определить стоимость строительства, а именно, 1 кв.м. жилья.

Принимая во внимание, что согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то согласно проекту площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий веранд и террас) составляет 2158,2 кв.м. Расчет стоимости строительства жилых помещений: 181 988 000 руб.: 2158,2 кв.м. х 1727,8 кв.м. = 145 694 961 руб. Таким образом, фактическая стоимость строительства 1727,8 кв.м. составила 145 694 961 руб. (Сто сорок пять миллионов шестьсот девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) руб., что в 3,24 раз больше, чем при заключении договора инвестирования от 14.11.2016 (44 922 800 руб.). Сумма внесенных Инвестором денежных средств составила 36 116 047 рублей, что в 4,28 раза меньше реальных расходов на строительство 1727,8 кв.м.

Таким образом, фактическая стоимость строительства изменилась настолько, что, если бы ФИО1 могла это разумно предвидеть, договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ вообще не был бы ей заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, что является основанием для его расторжения.

Просит суд расторгнуть договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 14.11.2016г. (с изменениями и дополнениями), заключенный между ФИО1. (Застройщик) и АО «Пятигорские электрические сети» (Инвестор), взыскать с АО «Пятигорские электрические сети» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску)\представитель ответчика по встречному иску ФИО16 исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в полном объеме.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО6, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика (по первоначальному иску)\представитель истца (по встречному иску) адвокат ФИО17 поддержала встречные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске, в удовлетворении исковых требований АО «Пятигорские электрические сети» просила отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнениях к возражениям относительно исковых требований.

Представители третьих лиц - Администрации города Пятигорска, Общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии и материалы», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не представили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, проверяя обоснованность заявленных требований и возражений сторон спора, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Застройщик) и АО «Пятигорские электрические сети» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома (далее также Договор).

Согласно п. 1.1. Договора от 14.11.2016г., Застройщик и Инвестор объединяют свои финансовые и производственные ресурсы для совместного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1 (далее Объект).

Разрешение на строительство Объекта выдано ФИО1 Администрацией <адрес> на основании постановления от 29.04.2016г. №.

Земельный участок, площадью 39035 кв.м., для размещения домов многоквартирной жилой застройки принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 15.10.2013г. серия 26-АИ №.

В соответствии с п. 1.2 Договора после ввода Объекта в эксплуатацию и при условии внесения Инвестором инвестиций, определенных в п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., передать Инвестору в собственность в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.1 квартиры, пропорционально внесенным денежным средствам из расчета стоимости 25000 рублей за 1 кв.м. жилья, а именно:

В 1 подъезде 2 (Две) двухкомнатные квартиры, проектной площадь. 46,0 кв.м., 1 (Одна) трехкомнатная, проектной площадью 100 кв.м., расположенные на 2 и 3 этажах.

Во 2 подъезде 2 (две) двухкомнатные квартиры, проектной площадью 46,0 кв.м., каждая, расположенные на 2 и 3 этажах.

В 3 подъезде 2 (две) двухкомнатные квартиры, проектной площадью 46,0 кв.м. каждая, 1 (одна) трехкомнатная, проектной площадью 100 кв.м., расположенные на 2 и 3 этажах. Площадь квартир является проектной, в соответствии с проектной документацией.

Таким образом, общая площадь подлежащих передаче квартир составила 480 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора, сумма инвестирования по Договору составляет 12 000 000,00 (Двенадцать миллионов) рублей.

Пунктом 2.2. Договора сторонами определен порядок и сроки инвестирования, в соответствии с которым Инвестор принял на себя обязательство ежемесячно перечислять на расчетный счет Застройщика денежные средства в сумме 1 000 000,00 (Один миллион) рублей в счет оплаты стоимости квартир, указанных в п. 1.2. Договора. Пунктом 2.5. Договора установлено, что сумма финансирования строительства может быть пересмотрена по соглашению сторон.

Также судом установлено, что в соответствии с пунктом 4.7. Договора по письменному распоряжению Застройщика, Инвестор вправе перечислить денежные средства на расчетный счет Подрядчика.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, Застройщик обязуется построить и сдать Объект в эксплуатацию в соответствии с проектом в 4 квартале 2017г. и после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и полной оплаты суммы, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, передать Инвестору квартиры, указанные в пункте 1.2. настоящего договора по Акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.5. Договора Инвестор принял на себя обязательство принять участие в финансировании строительства Объекта в соответствии с условиями Договора и принять указанные в п. 1.2. Договора квартиры по Акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами Договора подписано Соглашение №, согласно которому, стороны продлили срок строительства и передачи инвестиционного объекта до ДД.ММ.ГГГГг.

Судом установлено, что Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. в Договор инвестирования от 14.11.2016г. внесены изменения, в соответствии с которыми, пункт 1.2. Договора изложен в следующей редакции: «после ввода Объекта в эксплуатацию и при внесении Инвестором инвестиций, определенных п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется не позднее IV квартала 2019г. передать Инвестору в собственность в многоквартирном жилом доме по адресу: СК, <адрес>, корпус 1, 32 квартиры общей площадью 1727,8 кв.м. из расчета стоимости 26000 рублей за 1 кв.м. жилья.

В I подъезде 12 квартир, общей площадью 745,6 кв.м.: 1 этаж 2 - 2-х комнатные квартиры, пл. 47 кв.м., 62.8 кв.м., 1 - 3-х комнатная квартира, пл. 76.6 кв.м.; 2 этаж 2 - 2-х комнатные квартиры, пл. 47 кв.м.,62.8 кв.м., 1- 3-х комнатная квартира, пл. 76.6 кв.м. ; 3 этаж 2 - 2-х комнатные квартиры, пл. 47 кв.м., 62.8 кв.м., 1- 3-х комнатная квартира, пл. 76.6 кв.м.; 4 этаж 2 - 2-х комнатные квартиры, пл. 47 кв.м., 62.8 кв.м., 1- 3-х комнатная квартира, пл. 76.6 кв.м.

В II подъезде 7 квартир, общей площадью 384,4 кв.м.: 1 этаж 1 - 2-х комнатная квартира, пл. 55 кв.м.,1 - 4-х комнатная квартира, пл. 105 кв.м.; 2 этаж 1 - 1 комнатная квартира, пл. 38,8 кв.м.; 3 этаж 1- 2-х комнатная квартира, пл. 55,5 кв.м.; 4 этаж 2 - 1 комнатные квартиры, пл. 36.8. кв.м., 38.8. кв.м., 1 - 2 комнатная квартира, пл. 55. кв.м.

В III подъезде 13 квартир, общей площадью 597.8 кв.м.:1 этаж 3 - 2-х комнатные квартиры, пл. 45.9 кв.м.,40.5 кв.м., 51 кв.м.; 2 этаж1 - 2-х комнатная квартира, пл. 40.5 кв.м., 1- 3-х комнатная квартира, пл. 70. кв.м., 3 этаж 3 - 2-х комнатные квартиры, пл. 45.9 кв.м., 40.5 кв.м., 51 кв.м.; 4 этаж 2-1 комнатные квартиры, пл. 35.6 кв.м., 39.5 кв.м.,3- 2-х комнатные квартиры, пл. 45.9 кв.м., 40.5 кв.м., 51 кв.м.»

Согласно п. 2.1. Договора (в редакции Соглашения № от 15.03.2019г.) сумма инвестирования составляет 44 922 800 (Сорок четыре миллиона девятьсот двадцать две тысячи восемьсот) рублей.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 3 Соглашения № от 15.03.2019г. к Договору, сумму инвестирования в размере 32 922 800 (Тридцать два миллиона девятьсот двадцать две тысячи восемьсот) рублей Инвестор обязан оплатить в течение 24 месяцев со дня заключения настоящего соглашения (т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГг.).

Пунктом 4 соглашения № от 15.03.2019г. к договору инвестирования указано, что остальные условия договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 14.11.2016г. остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу пункта 1 ст. 3 Закона N 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В п. 2 ст. 4 Закона N 39-ФЗ предусмотрено, что инвесторы в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона № 39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец и ответчик в рамках свободы договора (ст. 421 ГК РФ) определили свою деятельность как инвестиционную.

В п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из оговоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Истцом по первоначальному иску в материалы дела в качестве доказательства осуществления финансирования строительства спорного многоквартирного жилого дома представлены платежные поручения на общую сумму 31 100 000,00 (Тридцать один миллион сто тысяч) рублей о перечислении АО «Пятигорские электрические сети» денежных средств на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии и материалы» (ООО «СТИМ»), в соответствии с п. 4.7. Договора инвестирования.

Согласно данным платежным поручениям за период с 14.11.2016г. по 14.11.2017г. на расчетный счет ООО «СТИМ» перечислены денежные средства на общую сумму 7 000 000 руб.: П.П. №4841 от 01.12.2016г – 1 000 000 руб., № 5207 от 20.12.2016г. – 1 000 000 руб., № 165 от 20.01.2017г.- 1 000 000руб., № 684 от 27.02.2017г. – 1 000000руб., № 2096 от 19.05.2017г.- 1 000 000руб., № 4283 от 03.10.2017г.- 1 000 000 руб., №4930 от 09.11.2017г.- 1 000 000 руб. Платежные поручения о перечислении денежных средств в марте 2017г., Апреле 2017г., июне 2017г., июле 2017г, августе 2017г, сентябре 2017г. не представлены.

Таким образом, за Инвестором на 14.11.2017г. образовалась задолженность в размере 6 000 000 рублей.

За период с 28.12.2017г. по 15.03.2019г. истцом на расчетный счет ООО «СТИМ» перечислены денежные средства на общую сумму 5 000 000 рублей: П.П. № 5873 от 28.12.2017г – 500000 руб, № 192 т 23.01.2018г- 500000 руб., № 692 от 22.02.2018г. – 500000 руб, № 1007 от 15.03.218г. – 500000 руб, №2048 от 16.05.2018г. – 500000 руб, №2592 от 14.06.2018г. – 500000 руб, №3418 от 27.07.2018г. – 500000 руб, №5809 от 19.12.2018г. – 500000 руб, №338 от 30.01.2019г- 500000 руб., №862 от 01.03.2019г. – 500000 руб. Платежные поручения о перечислении денежных средств в апреле 2018г, августе 2018г., сентябре 2018г., октябре 2018г., ноябре 2018г. не представлены.

То есть, платежи проводились с нарушением периода и размера внесения платежей, указанных в п. 2.2. Договора.

Итого на 01.03.2019г. было перечислено 12 000 000 рублей, просрочка составила 1 год 3 месяца.

За период с 15.03.2019г. по 15.03.2021г. (за 24 месяца) истцом на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии и материалы» перечислены денежные средства в общей сумме 17 500 000,00 рублей: п.п. № 1198 от 20.03.2019г. – 500000 руб., №2047 от 15.05.2019г. – 500000 руб., №2388 от 04.06.2019г. – 500000 руб., № 2594 от 13.06.2019г. – 1000000 руб., №2942 от 02.07.2019г. – 1000000 руб., №3245 от 17.07.2019г– 1000000 руб.., №4078 от 04.09.2019г., – 1000000 руб. №4514 от 01.10.2019г– 500000 руб.,, №4850 от 17.10.2019г. – 1000000 руб., №5552 от 29.11.2019г– 1000000 руб.., № 99 от 24.01.2020г. – 500000 руб., №220 от 14.02.2020г. – 500000 руб.,, №369 от 11.03.2020г. – 500000 руб.,, №518 от 26.03.2020г. – 500000 руб.,, № 639 от 07.05.2020г. – 500000 руб.,, №794 от 03.06.2020г. – 1000000 руб., №1060 от 08.07.2020г. – 1000000 руб., № 1323 от 14.08.2020г.-500000 руб., №1500 от 18.09.2020г.- 1000000руб., №1616 от 13.10.2020г. - -500000 руб., №1728 от 03.11.2020г.-500000 руб., №1952 от 10.12.2020г.-500000 руб., №19 от 15.01.2021г.- 500000 руб., №108 от 04.02.2021г.-500000 руб., №276 от 03.03.2021г.- 500000 руб.,

Платежные поручения о перечислении денежных средств в апреле 2019г, августе 2019г., декабре 2019г., апреле 2020г. не представлены.

То есть, платежи проводились с нарушением периода и размера внесения платежей, указанных в п. 2.2. Договора.

Также истцом представлены платежные поручения о перечислении денежных средств на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии и материалы» на общую сумму 1 600 000,00 руб.: п.п. № от 15.04.2021г. на сумму 500000 руб., п.п. № от 27.05.2021г. на сумму 500000 руб., п.п. № от 04.06.2021г на сумму 600 000 руб.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Пятигорские электрические сети», ФИО1 и ИП ФИО7 подписано Соглашение № о временном приостановлении платежей по электроэнергии по договору на снабжение электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГг. №, по Договору на снабжение электрической энергией от 27.декабря 2017г. №.

В соответствии с указанным соглашением стороны договорились, что ИП ФИО7 временно, до момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передаче ОАО «Пятигорские электрические сети» жилых помещений по Договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 14.11.2016г., приостанавливает свои обязательства по оплате счетов за потребляемую электроэнергию.

В ходе судебного заседания установлено, что 03.02.2020г. между АО «Пятигорские электрические сети», ФИО1 и ИП ФИО7 заключен договор о проведении взаимных зачетов. Согласно указанному соглашению АО «Пятигорские электрические сети» уменьшило ИП ФИО8 задолженность на сумму 2 019 628,37 рублей по Договору № от 02.11.2009г. на снабжение электроэнергией, ФИО1 засчитала сумму в размере 2 019 628,37 рублей, в том числе НДС, в счет исполнения денежного обязательства по Договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 14.11.2016г., в свою очередь, ИП ФИО7 производит зачет на указанную сумму ФИО1 по договору поставки от 10.01.2019г. №.

В ходе судебного заседания также установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между АО «Пятигорские электрические сети», ФИО1 и ИП ФИО7 заключен договор о проведении взаимных зачетов. Согласно указанному договору АО «Пятигорские электрические сети» уменьшило ИП ФИО8 задолженность на сумму 2 996 419,82 рублей по Договору № от 02.11.2009г. на снабжение электроэнергией, ФИО1 засчитала сумму в размере 2 996 419,85 рублей, в том числе НДС, в счет исполнения денежного обязательства по Договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 14.11.2016г., в свою очередь ИП ФИО7 производит зачет на указанную сумму ФИО1 по договору поставки от 10.01.2019г. №.

Таким образом, за период с 14.11.2016г. по 04.06.2021г. общая сумма внесенных Инвестором денежных средств составила 36 116 048,19 рублей.

Судом установлено, что Инвестором не исполнено обязательство по финансированию, предусмотренное п.п. 1.2., 2.2. Договора в редакции заключенных соглашений к Договору, в размере 8 806 751,78 рублей (восемь миллионов восемьсот шесть тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 78 копеек из расчета: 44 922 800 – (12 000 000 + 17 500 000 + 1 600 000 + 2 019 628,37 + 2 996 419.85) = 8 806 751,78 руб. Просрочка АО «Пятигорские электрические сети» по платежам составляет 4 года.

Согласно п. 2.2. Договора Инвестор ежемесячно перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей в счет оплаты стоимости квартир, указанных в п. 1.2 настоящего договора.

Судом установлено нарушение Инвестором условий Договора, касающихся размера и порядка перечисления денежных средств.

Суд не принимает в качестве надлежащего доказательства исполнения АО «Пятигорские электрические сети» обязанности по финансированию строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с Договором инвестирования от 14.11.2016г. представленные истцом по первоначальному иску копии договоров, счетов и приложенных к ним платежных поручений, оформленных между истцом и третьими лицами, не являющимися сторонами Договора, а именно: платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 818 069,80 руб. (получатель ООО «Климат»); счет на оплату ООО «Климат» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 458 782,22 руб.; приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 458 782,22 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 458 782,22 руб.; счет на оплату ООО «Климат» от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 359 287,58 руб.; приходный ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 359 287,58 руб.; счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 359 287,58 руб.; договор подряда на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями акта приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, отчета об использовании материалов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ФИО9, на сумму 120 865 руб.; договор подряда на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями объема выполненных работ б/д б/н, акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, отчета об использовании материалов от ДД.ММ.ГГГГ, накладной на списание материалов, переданных подрядчику от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 222 158,96 руб., заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ФИО9, на сумму 223 772 руб. (при этом приложение 1 «Акт сдачи-приемки работ» к договору от ДД.ММ.ГГГГ датировано ДД.ММ.ГГГГ, приложение 2 – отчет – датировано ДД.ММ.ГГГГ); договор подряда на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями акта № сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, отчета об использовании материалов от ДД.ММ.ГГГГ, накладной на списание материалов, переданных подрядчику от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 232 433,71 руб., заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ФИО9, на сумму 225 740 руб. (при этом приложение 2 «Акт сдачи-приемки работ» к договору от ДД.ММ.ГГГГ датировано ДД.ММ.ГГГГ, приложение 2 – отчет – датировано ДД.ММ.ГГГГ); договор подряда на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями объема выполненных работ б/д б/н, акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, отчета об использовании материалов от ДД.ММ.ГГГГ, накладной на списание материалов, переданных подрядчику от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 196 512,22 руб., заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ФИО9, на сумму 188 305 руб.; договор подряда на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями объема выполненных работ б/д б/н, акта сдачи-приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной на списание материалов, переданных подрядчику от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 279,38 руб., заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ФИО9, на сумму 61 580 руб.; договор подряда на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ юр 100/2021 с приложениями объема выполненных работ б/д б/н, акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, отчета об использовании материалов от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 426 563,22 руб., накладной на списание материалов, переданных подрядчику от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 426 563,32 руб., заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ФИО9, на сумму 258 015 руб.; договор подряда на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ юр 181/2020 с приложениями акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, отчета об использовании материалов от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 090 руб., перечня материалов от ДД.ММ.ГГГГ, накладной на списание материалов, переданных подрядчику от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 090 руб., заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ФИО10, на сумму 208 725 руб.; договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями спецификации № на сумму 312 000,00 руб., платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 312 000 руб., счета-фактуры № У-1492 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ООО «Люмикс-Ст»; договор от ДД.ММ.ГГГГ №Д/22, заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ООО «Научно-технический центр «СВК», на сумму 286 655 руб., расчет договорной стоимости, акты приема-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160 317,95 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № о приемке выполненных работ за январь 2022 г., акт взаимозачета № от января 2022 г. (отсутствует дата), оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашение от № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 247 500,00 руб., акт приема-передачи б/д, б/н, товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, приходные ордеры №, №, товарные накладные № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорские электрические сети» и ИП ФИО11; накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск материалов на сторону на сумму 277 650 руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 201 383,80 руб., оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети». Акт о приемке выполненных работ за апрель 2022 №, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на списание материалов, переданных подрядчику, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 201 383,80 руб., акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ за март 2022 №, оформленные без договора между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура №от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке вып. Работ за март 2022 №, акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура №от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке вып. Работ за март 2022 №, акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ № за май 2022 г., справка о стоимости выполненных работ и затрат № без даты, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке вып. Работ за июнь 2022 №, акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; Акт № о приемке выполненных работ за июль 2022, накладная на списание материалов № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 221 828,86 руб., оформленные между АО «Пятигорские электрические сети» и Лабораторией по обслуживанию приборов учета; Договор поставки продукции №/юр от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 904 996,00 руб., приходной ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, накладная на внутреннее перемещение № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорские электрические сети» и ООО «Тайпит-ИП»; Договор купли-продажи товара № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, п/п № от ДД.ММ.ГГГГ, накладная на внутреннее перемещение № от ДД.ММ.ГГГГ, приходной ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорские электрические сети» и ИП ФИО12; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ за июль 2022 № на сумму 1 422 124,46 руб., акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 200 руб., счет № от ДД.ММ.ГГГГ, п/п № от ДД.ММ.ГГГГ,, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорские электрические сети» и ООО «Мастер АСКУЭ»; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 964 944,58 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ за сентябрь 2022 №, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 963 953,45 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ за сентябрь 2022 №, акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 350,94 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, накладные № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, накладная на списание материалов, переданных подрядчику № от ДД.ММ.ГГГГ, акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; Счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215 483,20 руб., оформленные между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети»; Акты взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оформлены между АО «Пятигорскэнерго» и АО «Пятигорские электрические сети», а так же служебная записка на имя и.о. генерального директора АО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении эл. Счетчиков для ОДН в МКД в связи производственной необходимостью; Приказ АО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ №, акты осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ на 32 листах, составленные комиссией в одностороннем порядке, заявления физических лиц на имя председателя профсоюзного комитета АО «Пятигорские электрические сети» на 44 листах; Договоры подряда от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 616 618 руб., от ДД.ММ.ГГГГ №юр на сумму 127 535 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № юр на сумму 384 192 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № юр на сумму 88 205 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 436 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № юр65/2021 на сумму 428 352 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № юр 64/2021 на сумму 774 318 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 324 127 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 193 234 руб., заключенные между АО «Пятигорские электрические сети» и ФИО13, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 301 400 руб., заключенный между АО «Пятигорские электрические сети» и ООО «Дорсервис».

В соответствии с п. 3.5. Договора, Инвестор принял на себя обязательство принять участие в финансировании строительства Объекта в соответствии с условиями Договора инвестирования.

Таким образом, стороны определили единственным способом участия Инвестора в строительстве Объекта - внесение денежных средств.

Между тем, представленные истцом документы не подтверждают исполнение обязанности Инвестором по внесению денежных средств в соответствии с условиями Договора.

Представленные документы, оформленные между истцом и третьими лицами, не являющимися стороной в Договоре, не могут подтверждать факт надлежащего исполнения Инвестором обязательств по инвестированию в Объект строительства.

Инвестор не согласовывал с Застройщиком работы, указанные в представленных договорах, тем самым факт их выполнения и объемы не проверялись и не принимались Застройщиком.

Как указано в ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд приходит к выводу, что довод истца по первоначальному иску о надлежащем исполнении обязанностей по оплате договора инвестирования в виде оплаты дополнительными работами, не соответствует фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.

Согласно п. 9.1. Договора любые дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

Как указано в п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Кроме того, условиями Договора инвестирования не предусмотрено право стороны в одностороннем порядке изменять его условия.

Таким образом, чтобы изменить порядок внесения Инвестором оплаты заменив его на выполнение работ, Стороны должны были письменно внести соответствующие изменения в Договор, надлежащих письменных доказательств изменения формы финансирования Истцом по первоначальному иску суду не представлено.

Согласно пункту 3 соглашения № 4 от 15.03.2019 к Договору сумму инвестирования в размере 32 922 800 рублей Инвестор обязан оплатить в течение 24 месяцев со дня заключения настоящего соглашения, т.е. в срок до 15 марта 2021.

Между тем, из представленных истцом копий документов также следует, что они заключались/исполнялись за пределами установленного Договором инвестирования срока исполнения обязательства по внесению денежных средств в качестве инвестиций в строительство, в связи с чем не могут служить доказательством исполнения инвестором условий Договора инвестирования. Кроме того, истцом по первоначальному иску не представлены доказательства выполнения работ, указанных в вышеперечисленных документах, для строительства многоквартирного жилого дома по Договору.

Таким образом, представленные истцом копии договоров и документов первичного бухгалтерского учета, заявления не подтверждают надлежащим образом исполнения Инвестором обязательств по внесению суммы, установленной Договором, в связи чем, судом в расчет не принимаются.

Таким образом, задолженность Инвестора по внесению инвестиций в рамках п. 2.1. Договора составила 8 806 751,78 руб., при этом обязанность Заказчика передать квартиры Инвестору в силу вышеуказанных пунктов Договора возникает исключительно после полной оплаты Инвестором настоящего Договора, что истцом по первоначальному иску сделано не было.

При таких обстоятельствах спорные объекты недвижимого имущества не могут считаться оплаченными и подлежащими передаче Истцу по первоначальному иску.

Существующий механизм понуждения к государственной регистрации перехода права собственности предусмотрен для достижения определенной цели - защиты прав и охраняемых законом интересов стороны сделки, добросовестно исполнившей свои обязательства по таковой, не допустившей злоупотребления и предпринявшей все доступные юридически значимые действия для реализации своего материально-правового интереса.

Так как Инвестором не внесены в полном объеме инвестиции по Договору, у Застройщика не возникла обязанность по передаче спорных объектов недвижимого имущества, право требования передачи спорных квартир у Истца не возникло.

Кроме того, суд соглашается с доводом представителя ответчика ФИО1 о повышении цен на строительные работы и стройматериалы в начале 2020 года (ограничительные меры в связи с введением пандемии для борьбы с вирусом COVID-19) и начале 2022 года (СВО), что является широко известным обстоятельством. События, произошедшие в 2022 году (начало специальной военной операции) и вытекающие из них в 2023 году, значительно повлияли на ценообразование рынка оказания строительных услуг в сторону их резкого увеличения, а также на стоимость строительных материалов (повышение стоимости на валютном рынке, повышение ключевой ставки Банка России, санкции, введенные в отношении Российской Федерации со стороны других стран, дефицит материалов, подорожание логистики и т.п.). Данные обстоятельства способствовали удорожанию объекта строительства, поскольку те цены и прибыль, которые были заложены в долгосрочном планировании при заключении Договора, резко изменились в сторону существенного увеличения затрат на строительство Объекта, что создало ситуацию, при которой ФИО1 получила такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора. Таким образом, судом установлено. что ненадлежащее исполнение Инвестором обязательств по оплате участия в строительстве объекта инвестирования способствовало увеличению и значительному удорожанию стоимости строительства.

В рамках заявленных исковых требований истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты от ответчика к себе, то есть зарегистрировать право собственности за Инвестором.

В силу абз. 2 п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Кроме того, согласно абз. 2 п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРН.

Согласно условиям договора и сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО1

Поскольку истец является Инвестором, его исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО «Пятигорские электрические сети».

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Истец (по встречным исковым требованиям ФИО1) в обоснование своих требований о расторжении договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 14.11.2016г. ссылалась на нарушение порядка и сроков финансирования АО «Пятигорские электрические сети» инвестиционного проекта, что является существенным нарушением условий Договора.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В п. 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Пунктом 4 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из заключения экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., на сновании ходатайства стороны ответчика по первоначальному иску по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Межрегиональный экспертный центр «Флагман».

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства (в том числе 1 кв.м.) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Ж, при следующих условиях: строительство осуществлялось хозяйственным способом в период времени с ноября 2016 года по декабрь 2024 года составляет (с учетом округления): 181 988 000 (Сто восемьдесят один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе стоимость строительства 1 кв.м составляет: 49 193 (сорок девять тысяч сто девяносто три) рубля. Рыночная стоимость 1 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Ж по состоянию на декабрь 2024 года составляет: нежилых помещений- 29706 руб., квартир 147 699 рублей. Определением Пятигорского городского суда от 09.10.2025г. перед экспертами поставлен дополнительный вопрос: Какова стоимость строительства 1 кв.м. жилья из расчета стоимости строительства всего жилого дома (<адрес>Ж) 181988000 рублей и общей площади жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) равной 2158.2 кв.м. Экспертом установлено, что стоимость строительства 1 кв.м. жилья из расчета стоимости строительства всего жилого дома (<адрес>Ж) 181988000 рублей и общей площади жилых помещение (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас), равной 2158.2 кв.м.

Согласно дополнительному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства 1 кв.м. жилья из расчета стоимости строительства всего жилого дома (<адрес>Ж) 181988000 рублей и общей площади жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) равной 2158.2 кв.м. Экспертом установлено, что стоимость строительства 1 кв.м. жилья из расчета стоимости строительства всего жилого дома (<адрес>Ж) 181988000 рублей и общей площади жилых помещение (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), равной 2158.2 кв.м. составляет 84324 (восемьдесят четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля за 1 кв.м.

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Оснований не доверять выводам данного экспертного заключения у суда не имеется, так как доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования либо ставящих под сомнение выводы судебного эксперта сторонами не представлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют соответствующее образование и квалификацию, у суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности и квалификации экспертов. Отводов экспертам заявлено не было. Выводы данного заключения не оспорены стороной ответчика по встречному исковому заявлению, ходатайств о назначении повторной, дополнительной судебной экспертизы от ответчика по встречному исковому заявлению не поступило.

В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу данного решения суда выводы, изложенные как в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, так и в дополнительном заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд установил, что истцом по встречному иску представлены доказательства того, что изменение стоимости строительства существенным образом повлияло на условия Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и его исполнение.

Суд полагает, что в момент заключения такого договора, стороны не могли предвидеть такого изменения стоимости строительства.

Суд отмечает, что институт существенного изменения обстоятельств в гражданском праве направлен на сохранение выгодности сделки, поддержание договорного равновесия и баланса интересов сторон договора и обеспечение возможности достижения сторонами социально-экономической цели сделки.

Изменение обстоятельств по смыслу рассматриваемой нормы, может приводить к такой ситуации, когда само по себе исполнение является возможным и даже не столь обременительным для него, но в силу изменившихся обстоятельств не может быть достигнута цель договора, ради которой он и был заключен.

Истцом по встречному иску доказано, что цель Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ не могла бы быть достигнута даже при условии, что Инвестор исполнил бы принятые на себя обязательства по внесению финансирования строительства в размере 44 922 800 рублей, но с имеющейся просрочкой в 4 года.

Обязательным условием для применения рассматриваемой нормы также является то, что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ФИО1, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств (изменение стоимости строительства), указала на факты или риски возникновения издержек и убытков, которые она понесет в связи с исполнением спорного договора, а также на то, что она будет лишена того, на что рассчитывала при заключении спорного договора. Так, ФИО14 представлен расчет стоимости строительства 17271.8 кв.м. жилья, подлежащих передаче Инвестору при сложившейся на декабрь 2024г. стоимости строительства спорного объекта, из которого следует, что фактическая стоимость строительства площади, подлежащей передаче Инвестору в соответствии с Договором инвестирования, составляет 145 694 961 (Сто сорок пять миллионов шестьсот девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль, что в 3.24 раза больше размера финансирования, предусмотренного сторонами при заключении договора инвестирования (44922800руб) и в 4.28 раза больше чем Инвестором осуществлено фактическое финансирование (36 116 048,19 рублей).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств.

Рассматривая встречный иск о расторжении договора в связи с его существенным нарушением стороной (ответчиком по встречному иску - Инвестором), суд установил следующие обстоятельства.

Как уже было указано, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора (права и обязанности сторон, сроки исполнения обязательств и т.д.) определены по соглашению сторон в соответствии с нормами ст. ст. 421,422 ГК РФ.

Договор заключен в целях реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Ж.

Как поясняет истец по встречному иску (Застройщик) и следует из материалов дела, ответчиком по встречному иску (Инвестором) в период действия договора не исполнены обязательств, а именно, не осуществлено финансирование Объекта в соответствии с Договором.

Доказательств обратного ответчиком по встречному иску не представлено.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора ( п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Существенное нарушение истцом обязательств по инвестиционному договору, выразившееся в их ненадлежащем исполнении, привело к необходимости расторжения договора.

Однако, из общего количества подлежащих внесению на финансирование Объекта денежных средств 44922800 руб. Инвестором внесено денежными средствами и произведено зачетов денежных требований, в размере 36 116 048,19 рублей, что является недостаточным и образует длящееся на протяжении более 4 (четырех) лет грубое нарушение условий Договора.

Вышеизложенные обстоятельства являются существенными нарушениями условий и предмета Договора. Его целью являлось инвестирование и совместное строительство Сторонами объекта недвижимости.

Однако размер и срок исполнения Инвестором принятых на себя обязательств привели к тому, что фактически условия Договора были существенно нарушены, что является основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением ответчиком условий контракта.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Проанализировав условия Договора, а также условия заключенных соглашений к Договору суд пришел к выводу, что условия о финансировании и о соблюдении обязанности ответчика (по встречному иску) по соблюдению объема и графика финансирования, определенного п. 2.2 Договора, является безусловно существенным условием.

АО «Пятигорские электрические сети», приняв на себя обязательство, не вправе отказаться от него, не исполнив, и не вправе требовать встречного исполнения от Застройщика.

Согласно положениям п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

По смыслу п. 3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

При этом, согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом по встречному иску доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств, что послужило основанием к обращению в суд с встречным требованием о расторжении инвестиционного договора строительства многоквартирного жилого дома от 14.11.2016, которое суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд отклоняет ходатайство ответчика о пропуске сроков исковой давности по требованиям о государственной регистрации права собственности по следующим основаниям.

Истец указывает на то, что срок исковой давности начал течь с момента истечения указанного в договоре срока передачи Инвестору спорного имущества - 31 декабря 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из условий договора следует, что п. 1.2. установлено, что застройщик обязан передать Инвестору в собственность спорные объекты после ввода Объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2019 года, так же п. 4.2. Договора установлено, что после утверждения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подписания Акта приема-передачи квартир и полной оплаты цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора, Застройщик обязан предоставить Инвестору все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как усматривается из материалов дела, только в декабре 2024 года (25.12.2024г. Постановление администрации <адрес>) Застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>Ж.

Таким образом, до этого момента ответчик не мог знать о нарушении своих прав.

Срок исковой давности начал течь с декабря 2024 года и на момент обращения в суд с иском не пропущен.

Суд также находит необоснованными доводы ответчика по первоначальному иску о том, что инвестиционный договор должен быть признан незаключенным, поскольку он противоречат нормам права (ст. 432 ГК РФ) и обстоятельствам дела, из которого следует, что договор сторонами исполнялся.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор не исполнен по вине Инвестора, вследствие существенных нарушений Инвестором условий договора, а так же существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, в связи с чем, подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца по встречному исковому заявлению ответчиком не опровергнуты и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. С учетом изложенных обстоятельств суд находит встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, а исковые требования АО «Пятигорские электрические сети» не подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание тот факт, что согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при подаче встречного иска не требуется, поскольку встречный иск предъявляется после возбуждения производства по делу и соблюдение такого порядка не будет способствовать достижению целей досудебного урегулирования (статья 138 ГПК РФ, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Перечень судебных издержек, предусмотренный кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Пунктом 20 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98,100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 22 названного постановления в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу, при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Истцом по встречному иску заявлено требование о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей в подтверждение которой представлена квитанция на указанную сумму, оплаченную ФИО6

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с АО «Пятигорские электрические сети» подлежит взысканию в пользу ФИО6 понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Пятигорские электрические сети» о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости - квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №.

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>.

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 62,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 62,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости - квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 73,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 73,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес> на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

-проиведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, код подразделения 260-028, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 61,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 72,9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из четырех комнат, площадью 105,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из четырех комнат, площадью 105,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 0710 <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 57,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 57,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 28,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 28,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 56 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №.

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 56 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 37,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №.

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 37,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес> Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 35,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 35,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 57,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 57,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38,7 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38,7 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 1 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 70.4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 70.4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 2 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 0710 <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49.1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49.1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42.9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42.9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 3 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49.5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №.

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 49.5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 38.5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 38.5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 33.8 (тридцать три целых восемь десятых) кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №.

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 33.8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42.9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 42.9 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес>, к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 357500, <адрес>, на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №.

погашении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 38.4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, расположенную на 4 этаже, кадастровый №

-взыскании с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>, расходов по оплате государственной пошлины в размере 198 501.00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска в размере 10 000.00 рублей – отказать.

Встречные исковые требований ФИО1 к Акционерному обществу «Пятигорские электрические сети» о расторжении договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0710 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-028, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес> Акционерным обществом «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***>.

Взыскать с Акционерного общества «Пятигорские электрические сети» ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0710 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-028, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0710 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-028, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Автовокзальный, <адрес> распоряжаться спорными жилыми помещениями - квартирами №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 21, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> (продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду или наем, закладывать, передавать в пользование или управление другим лицам), а также уменьшении размера собственности жилых помещений, находящихся в вышеуказанном доме (квартир №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 21, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45); запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия с жилыми помещениями (квартиры №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 21, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45), расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес> отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2025 года.

Судья О.В.Веснина