Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-257/2017

Дело №2-257/2017

В окончательной форме
решение изготовлено 06.10.2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Байкалово 02 октября 2017 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием:

заявителя ФИО4,

заинтересованного лица- ФИО5,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 об установлении объектом права собственности часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО4 указала, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры № в жилом помещении, площадью 53,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение. Согласно характеристик строений и сооружений указанная часть жилого дома имеет отдельную веранду, сарай, навес для дров, баню. Кроме того, вторая половина дома, собственником которой является ФИО6, является частью жилого дома. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость оформления документов для его последующей реконструкции за счет пристроя к жилому помещению. Во вне судебном порядке установить объектом права собственности части жилого дома не представляется возможным.

Заявитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые были изложены в заявлении. Дополнений не имела.

Заинтересованное лицо- ФИО5 в судебном заседании поддержала требования ФИО4

Заинтересованное лицо- ФИО6 в данное судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она проживает во второй половине дома по адресу: <адрес>, у нее имеется отдельный вход (вывод) в жилое помещение. Правоустанавливающие документы на жилое помещение оформлены как на часть жилого дома, а не на квартиру. Против заявленных требований ФИО4 не возражает.

Заинтересованное лицо- ФИО7 в суд не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

Представители заинтересованных лиц- администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 произвели взаимную мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, ФИО8 передала в собственность ФИО1 квартиру под № дома № по <адрес>, ФИО1 передала в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 700 кв.м., и квартиру под №, общей площадью 53,8 кв.м., в <адрес> (л.д. 4-5).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) является ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно справки администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (родственный связей нет).

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, помещение с кадастровым номером № по данным кадастрового паспорта является квартирой, расположенной в границах здания – жилого дома с кадастровым номером №. Данное помещение является полностью изолированным обособленным, имеет отдельный вход/выход на земли общего пользования и фактически является частью жилого дома (л.д.9-17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 103,7 кв.м., имеет кадастровый номер №, в данном помещении расположены кадастровые номера помещений №, №, правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 53,8 кв.м., является ФИО4 (л.д.34-38).

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Свердловской области № инспекция информацией о лицах, являющихся налогоплательщиками объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права от регистрирующих органов (л.д.33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50кв.м. (кадастровый №), является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52).

Исходя из материалов дела, технического плана суд делает вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, площадью 53,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу, исходя из чего имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также отсутствие возражений от заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

В силу статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, назначение здания как часть жилого дома не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем следует установить объектом права собственности ФИО4 часть здания под №, общей площадью 53,8 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 268, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требование ФИО4 удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть здания под №, общей площадью 53,8 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова