Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-397/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Романцовой В.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности

ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела указанное имущество у Н, договор был исполнен, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В письменной форме договор купли-продажи не заключался. До настоящего времени владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания.

В судебном заседании представитель истца настаивает на требованиях, доводы, указанные в иске поддерживает.

Ответчик исковые требования признал, суду пояснил, что является наследником после смерти Н. Знает, что при жизни Н продала ФИО3 указанный гараж. От прав на гараж отказывается.

Суд, в силу ст.39 ГПК РФ принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО4, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая признания иска, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н являлась собственником гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>

Судом установлено, что между истцом и Н было достигнуто соглашение о купли-продажи указанного гаража, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Н получила от ФИО3 <данные изъяты> за гараж.

ДД.ММ.ГГГГ Н умерла, в письменном виде сделка оформлена не была.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Получение денежных средств продавцом указанного имущества Н свидетельствует об ее согласии с условиями заключаемого договора купли-продажи, подтверждает ее намерение на отчуждение гаража по заключаемой сделке. О намерении Н продать гараж, свидетельствует передача правоустанавливающих документов на указанное имущество. С указанного времени Н имуществом не пользовалась, что свидетельствует об отказе от права собственности.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ст. ст. 420, 431, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Учитывая установленные обстоятельства, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Н и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, так как из данной расписки следует, что в ней оговорены предмет договора и определена цена продаваемого объекта. Стороны исполнили условия данного договора полностью, так как договорная стоимость имущества уплачена покупателем продавцу, а продавец передал покупателю ключи от гаража. дома. С этого времени истица пользуется имуществом, несет бремя его содержания. Факт заключения сделки не отрицает наследник Н – ее сына ФИО2.

Гараж был постановлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Однако право собственности ФИО3 на гараж не возникло, так как, в силу ч.2 ст.223 ГК РФ, сделка по отчуждению не прошла государственную регистрацию.

Из материалов наследственного дела следует, после смерти Н наследник -ФИО2 принял наследство, в том числе и на спорный гараж.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что от своих прав на гараж отказывает, так как между Н и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража. Несмотря на принятия наследства на гараж, правами собственника не пользовался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что отказ от права собственности ФИО2 на спорный гараж носит безусловный характер.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19).

Исходя из указанных разъяснений, с учетом ч.2 ст.225 ГК РФ, учитывая, что ФИО2 отказался от права собственности на гараж, истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как свои собственным, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании разъяснений пункта 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае – ФИО2, в связи с чем, в иске к администрации <адрес> необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

В иске к администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.