Решение № 2-812/2019 2-812/2019~М-743/2019 М-743/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-812/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019г. Климовский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на кладовое помещение

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение - кладовое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 4,3 кв.м., секция 5, этаж: подвал, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи кладового помещения № №, по условиям которого ответчик как продавец обязывался не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить с истцом основной договор купли-продажи в отношении кладового помещения площадью 4,3 кв.м. № стоимостью <...> рублей, расположенного по адресу: <адрес>; оплата денежных средств по договору истцом произведена в полном объеме 28.03.2019г.; до настоящего времени ответчик основной договор не заключил; указывая на то, что им \истцом\ выполнены все обязательства по договору, а также на то, что предварительный договор по существу является договором купли-продажи с предварительной оплатой, истец просит признать право собственности на спорное кладовое помещение.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.33,35\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несет ответчик.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Премьер-Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 15-ти этажного 8-ми секционного жилого <адрес> \л.д.29-31\; ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № № кладового помещения площадью 4,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, секция 5, этаж – подвальное помещение, № \л.д.6-11\.

В силу п. 2 договора цена кладового помещения составила 120 000 рублей.

Согласно п.4 договора в качестве обеспечения заключения основного договора покупатель обязуется в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего предварительного договора внести на расчетный счет продавца либо иным не противоречащим законодательству способом, гарантийный взнос в размере 120 000 рублей.

Согласно п.7 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Истец ФИО1 произвел оплату цены договора в сумме 120 000 рублей 28.03.2019г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру \л.д.12\.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, кладовое помещение № в подвальном этаже, имеет площадь 4,3 кв.м. и кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют \л.д.37-39\.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как указано выше, в ЕГРН записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного кладового помещения, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой <адрес> (в настоящее время <адрес>, <адрес>) введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное кладовое помещение, находящееся в подвальном этаже 5 секции указанного дома, при том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество, при том, что как следует из пояснений представителя истца спорное кладовое помещение было фактически передано истцу в день подписания предварительного договора, что ответчиком не опровергнуто.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кладовое помещение №, общей площадью 4,3 кв.м., секция 5, этаж: подвал, с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, <адрес><адрес>, кладовое помещение №, общей площадью 4,3 кв.м., секция 5, этаж: подвал, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: