Решение № 2-1335/2019 2-43/2020 2-43/2020(2-1335/2019;)~М-1067/2019 М-1067/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1335/2019

2-43/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Ивановой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 и ООО «Аксерли» о признании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, установлении начальной продажной стоимости имущества равной рыночной, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным Отчета об оценке Объектов оценки от о рыночной стоимости земельного участка, для ведения садоводства, площадь: кв. м., кадастровый , расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , участок и здания нежилого площадью кв. м., кадастровый , адрес (местоположение) объекта: Садоводческое некоммерческое товарищество , установлением на них рыночную стоимость и взыскании судебных расходов в сумме руб.

В иске указано, что заочным Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от по делу обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - земельный участок, для ведения садоводства, площадь: кв. м., кадастровый , расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: и здание нежилое, площадью кв. м., кадастровый , адрес (местоположение) объекта: Садоводческое некоммерческое товарищество

Решение суда вступило в законную силу . Выдан исполнительный лист.

постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по Тамбовской области ФИО2, в рамках исполнительного производства (далее - постановление об оценке) были приняты результаты оценки недвижимого имущества в соответствии с отчетом от об оценке Объектов оценки, проведенной оценщиком - ООО «Аксерли», согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила рублей, стоимость здания нежилого составила рублей, итого руб.

Ответчик ФИО1 согласилась с рыночной стоимостью объектов недвижимогоимущества.

Банк ВТБ (ПАО) считает, что стоимость объектов недвижимого имущества, является завышенной, что нарушает права и законные интересы взыскателя в исполнительном производстве, и должна быть установлена рыночная стоимость объектов недвижимого имущества на основании судебной

В связи с этим Банк обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, а также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пояснив, что отчет недействителен, а содержащиеся в нем сведения недостоверны.

Представитель ответчика ООО «Аксерли» и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, судом извещались.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Ленинского районного суда г. Тамбова от обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1- земельный участок, для ведения садоводства, площадь: кв. м., кадастровый , расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , и здание нежилое, площадью кв. м., кадастровый , адрес (местоположение) объекта: Садоводческое некоммерческое товарищество

Решение суда вступило в законную силу . Выдан исполнительный лист.

судебным приставом-исполнителем Советского РОСП, по результатам рассмотрения материалов исполнительного производства от , возбужденного на основании исполнительного листа от . выданного Ленинским районным судом г. Тамбова о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитным платежам в пользу Банк ВТБ (ПАО) приняты результаты оценки в соответствии с отчетом от об оценке арестованного имущества проведенного ООО «Аксерли»согласно которому земельный участок площадью кадастровый . расположенный , участок " ( рыночная стоимость по оценке составляет р.

Здание площадью 48кв.м. кадастр расположенное по адресу: , участок рыночная стоимость по оценке р.

В соответствии со ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

В силу положений ст. 12, 13 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Согласно положениям п. 3 ч. 4 ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства.

При этом статьей 11 Федерального закона от N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Отчет ООО «Аксерли» "Об оценк Объектов оценки" от 2019 (далее по тексту Отчет) не соответствует требованиям, закрепленным в ст. 11 Федерального закона от N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" так, в п. 6.1 Отчета указано, что в ходе визуального осмотра, а так же предоставленной заказчиком информации, было установлено, что дом сгорел.

Кроме этого, при оценке затрат, необходимых для воспроизводства/замещения улучшенийпоказатели стоимости на единицу измерения был принят для базового регион Московская область (л.9 Отчета), однако объект оценки находится в Тамбовской области.

Таким образом Отчет допускает неоднозначное толкование и вводит в заблуждение, что противоречит ст. 11 Федерального закона от N 135-ФЗ.

По ходатайству истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России от рыночная стоимость земельного участка, для ведения садоводства, площадь: ., кадастровый , расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , и здания нежилого, площадью кв. м., кадастровый , адрес (местоположение) объекта: Садоводческое некоммерческое товарищество

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 и ООО «Аксерли» о признании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, установлении начальной продажной стоимости имущества равной рыночной, взыскании судебных расходов удовлетворить.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ООО «Аксерли» ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме рублей в пользу ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России расходы по проведению экспертизы с каждого.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве). При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.

Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 и ООО «Аксерли» о признании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, установлении начальной продажной стоимости имущества равной рыночной, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать недействительным Отчет об оценке Объектов оценки от о рыночной стоимости земельного участка, для ведения садоводства, площадь: кв. м., кадастровый , расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , и здания нежилого, площадью кв. м., кадастровый , адрес (местоположение) объекта: Садоводческое некоммерческое товарищество «Заречье», 64.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, для ведения садоводства, площадь: кв. м., кадастровый , расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: участок , и здание нежилое, площадью кв. м., кадастровый , адрес (местоположение) объекта:

Взыскать с ООО «Аксерли» в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме руб.

Взыскать с ООО «Аксерли» в пользу ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России расходы по проведению экспертизы в размере в сумме рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России расходы по проведению экспертизы в размере в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Колимбет С.В.