Решение № 2-530/2018 2-530/2018~М-210/2018 М-210/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-530/2018

К делу №2-530/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«15» мая 2018 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя администрации Абинского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать право собственности на объект капитального строительства: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вновь созданный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также постановке на кадастровый учет. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>. Земельный участок относится к категории земель: <данные изъяты>, имеет разрешенное использование: <данные изъяты>, расположен в границах территориальной зоны «Общественно-деловая зона», имеет в том числе основной вид разрешенного использования - <данные изъяты>. В установленном порядке истцом получен градостроительный план земельного участка № №, утвержденный постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание <данные изъяты> возведено на основании проекта разработанного проектной организацией МУП «Абинскапстрой» в 2009 году. На основании постановления администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство № здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>6. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Здание <данные изъяты> имеет электроснабжение на основании технических условий от ДД.ММ.ГГГГ. На поставку электроэнергии заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истцом технические условия на водоснабжение и водоотведение выполнены в полном объеме, объект готов к сдаче в эксплуатацию. Согласно справки АО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ объект «<данные изъяты>» на основании заявления заказчика газифицироваться не будет. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> здание <данные изъяты> литер А, является <данные изъяты>, имеет общую площадь с учетом пристроек <данные изъяты> кв.м., используется по назначению, присвоен инвентарный №. Согласно заключению строительно-технической экспертизы <данные изъяты>» №.03-17 от ДД.ММ.ГГГГ выстроенное здание косметологического центра соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является работоспособным, угрозы причинения вреда жизни или здоровью как постоянно пребывающих работников и временно пребывающих посетителей внутри объекта не возникает, объект механически безопасен, эксплуатация объекта возможна. По окончании строительства ФИО1 обратилась в администрацию Абинского городского поселения для получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, однако, ей было отказано. В связи с вышеизложенным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что общая площадь построенного объекта капитального строительства превысила площадь, указанную в разрешении на строительство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для строительства <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании постановления администрации Абинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> здание <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что здание <данные изъяты> имеет электроснабжение на основании технических условий от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором на поставку электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 технические условия на водоснабжение и водоотведение выполнены в полном объеме, объект готов к сдаче в эксплуатацию.

В справке АО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект «<данные изъяты>» на основании заявления заказчика газифицироваться не будет.

В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что строительство объекта косметологического центра по адресу: <адрес>, было окончено в 2017 году, в настоящее время оно представляет двухэтажное здание, имеет общую площадь с учетом пристроек <данные изъяты> кв.м.

Согласно строительно-технической экспертизы <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ выстроенное здание <данные изъяты> соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обследовании капитального строения здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние объекта является работоспособным, угрозы причинения вреда жизни или здоровью как постоянно пребывающих работников и временно пребывающих посетителей внутри объекта не возникает, объект механически безопасен, эксплуатация объекта возможна.

Таким образом, спорный объект недвижимости – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по окончании строительства ФИО1 обратилась в администрацию Абинского городского поселения для получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с несоответствием построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что все необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию, ФИО1 были получены и представлены в администрацию Абинского городского поселения.

Доводы администрации Абинского городского поселения о том, что в выданном разрешении на строительство общая площадь здания должна составлять – <данные изъяты>м., а фактически общая площадь здания составляет – <данные изъяты> кв.м., не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в иске, поскольку превышение является незначительным, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Кроме того, судом была назначена строительно-техническая экспертиза и согласно заключению №.01-18 от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций является работоспособным. На момент обследования объект механически безопасен. Угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан при эксплуатации объекта на момент обследования отсутствует.

Из изложенных обстоятельств следует, что технические характеристики фактически возведенного ФИО1 здания <данные изъяты> соответствуют данным проектной документации, предоставленной ею в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект капитального строительства: <данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на объект капитального строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на объект капитального строительства: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий