Решение № 2-678/2020 2-678/2020~М-604/2020 М-604/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-678/2020

Гр.дело №2-678/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Головешкиной Е.С. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и третьему лицу ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и третьему лицу ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт.Северный, <адрес>.

Требования истца основаны на том, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире на момент сделки зарегистрирована ФИО2. По п.4.6 ФИО2 обязуется выписаться в течение 14 дней с момента регистрации указанного договора. В силу территориального нахождения ФИО2 и в силу возраста выполнить условия договора она не может. В данной квартире личных вещей ФИО2 нет. С момента регистрации права собственности на данную квартиру коммунальные услуги оплачивает истец, которая проживает в указанной квартире. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала и дополнила, что квартиру приобрела у ФИО4. В квартире зарегистрирована ФИО2, которая в квартире не проживает.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, от нее поступило заявление, в котором она указала, что проживает в <адрес>, с иском согласна.

3-е лицо ФИО4 в суде пояснил, что с иском согласен. Он из квартиры выписался. ФИО2 приходится ему бабушкой, она давно не проживает в спорной квартире. Он планирует прописать ее в своей квартире в <адрес>.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора расчет за квартиру производится с использованием средств материнского капитала и кредитных денежных средств. Как пояснил в судебном заседании ФИО4, расчет между сторонами произведен полностью.

Право собственности ФИО3 на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире была зарегистрирована ФИО2, что следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, так как она в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела усматривается, что ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником. В настоящее время ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, членом его семьи не является.

Таким образом, судом установлено, что с августа 2020 года право собственности на квартиру перешло истцу. При заключении договора купли-продажи право пользования ответчиком спорным жилым помещением не закреплялось, с новым собственником соглашение не заключалось.

Так как членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, то с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Сохранение против воли собственника жилого помещения права проживания ФИО2 в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт.Северный, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ