Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-179/2017

Подлинник настоящего документа находится в гражданском деле № 2 -179/17 хранящемся в хранящемся в Мензелинском районном суде Республики Татарстан.

дело № 2-179/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Мензелинск

Республика Татарстан

Мензелинский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Ч.И. Музиповой,

при секретаре Симоновой Г.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Камкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камкомбанк» и ФИО1 , ФИО2 заключен кредитный договор №<данные изъяты> в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых для целевого использования, а именно: для ремонта жилого помещения находящегося по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, Девонская, <адрес>. состоящей из 4 комнат, расположенной на 1 этаже 1 этажного дома (п. 2.3. Кредитного договора). В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиками принятых на себя обязательств были заключены: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого залогодатели в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору передали ООО «Камкомбанк» в залог следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, находящая по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.. находящийся по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит гр. ФИО1 , ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры и /2 доли земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. №.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками свои обязательства по погашению задолженности по кредиту не исполняются. Ссылаясь на то, что заемщиками обязательства по кредитному договору не исполняются, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 ФИО2 задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.(<данные изъяты> рубля 27 копеек), в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты> руб. 52 коп.; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по возврату начисленных процентов, в том числе просроченная задолженность по процентам составляет <данные изъяты> руб. 88 коп.; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени, начисленные на основании п.5.1. Кредитного договора: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени, начисленные на основании п. 5.2 Кредитного договора, а также взыскивать задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами на сумму ссудной задолженности в размере 18.00 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей 00 копеек за оказанные информационные и консультационные услуги по оценки рыночной стоимости квартиры с земельным участком и обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящая по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов жилого дома по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без участия его представителя. С учетом уточненных требований в связи с учетом поступивших платежей просил суд взыскать <данные изъяты><данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) из которых <данные изъяты> руб. 94 коп. - ссудная задолженность; <данные изъяты> руб. 10 коп. - задолженность по возврату начисленных процентов; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени, начисленные на основании п.5.1. Кредитного договора; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени, начисленные на основании п. 5.2 Кредитного договора;, определив способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов жилого дома по начальной продажной цене <данные изъяты> руб., в остальной части иск оставлен без изменения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, с чем ответчик ФИО1 не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что размер задолженности не оспаривает, с указанной истцом начальной продажной стоимостью заложенного имущества согласен.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камкомбанк» ФИО1 и ФИО2 предоставил кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых для целевого использования - для ремонта жилого помещения находящегося по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, Девонская, <адрес>. состоящей из 4 комнат, расположенной на 1 этаже 1 этажного дома (п. 2.3. Кредитного договора)(л.д.5-7). В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиками принятых на себя обязательств были заключены: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого залогодатели в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору передали ООО «Камкомбанк» в залог следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящая по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.. находящийся по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно условиям указанного договора ответчики обязались ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Банк свои обязательства выполнил, однако, ответчик систематически нарушает условия договора, требование банка о досрочном погашении задолженности им не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. 27 коп. (<данные изъяты> рублей 27 копеек) из которых <данные изъяты> руб. 94 коп. - ссудная задолженность; <данные изъяты> руб. 10 коп. - задолженность по возврату начисленных процентов; <данные изъяты> руб. 57 коп. - пени, начисленные на основании п.5.1. Кредитного договора; <данные изъяты> руб. 66 коп. - пени, начисленные на основании п. 5.2 Кредитного договора.

Суд находит представленный истцом расчет арифметически верным, ответчиком он не оспорен.

Из представленной суду выписки из лицевого счета усматривается, что ответчики не соблюдали условия договора о ежемесячном погашении кредита, допустили образование вышеуказанной задолженности.

В связи с тем, что ответчики надлежащим образом не исполнили взятые на себя обязательства по условиям кредитного договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки, задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ФИО1, ФИО2 в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании консультации специалиста, которая устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной консультации специалиста, согласно Консультации специалиста № <данные изъяты> от 06.03.2017 г., произведенного действительным членом Российского Общества Оценщиков и Общества Оценщиков Татарстана ФИО3.(л.д. 25-26).

Судом каких-либо препятствий к отказу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не усматривается, требование в указанной части подлежит удовлетворению <данные изъяты> рублей, ответчиками указанная сумма не оспаривается.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, назначение: жилое, общей площадью 64,18 кв.м., находящееся по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 560 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, <адрес> подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требован6ия в части взыскания с ответчиков расходы в сумме <данные изъяты> руб. за оказанные информационные и консультационные услуги по оценки рыночной стоимости квартиры с земельным участком, поскольку данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права (л.д. 28).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 48 копеек.

С учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 98 коп. в долевом порядке, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание данных издержек в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рубля 94 копейки)- ссудная задолженность; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты><данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) - задолженность по возврату начисленных процентов; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) - пени, начисленные на основании п.5.1. Кредитного договора; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей 66 копеек) - пени, начисленные на основании п. 5.2 Кредитного договора.

Взыскивать с ФИО1 , ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Камский коммерческий банк" проценты за пользование денежными средствами на сумму ссудной задолженности в размере 18% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> 00 копеек) за оказанные информационные и консультационные услуги по оценки рыночной стоимости квартиры с земельным участком.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 , ФИО2 :

квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Республика Татарстан, <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, Мензелинск, <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Камский коммерческий банк" расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), с ФИО2 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Мензелинского районного суда

Республики Татарстан Ч.И. Музипова

Решение вступило в законную силу ____________________ 2017 года

судья Мензелинского районного суда

Республики Татарстан Ч.И. Музипова