Решение № 2-947/2017 2-947/2017~М-945/2017 М-945/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-947/2017

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас 18 декабря 2017 года

Лангепасский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Юг-ры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Чистовой Е.В.,

с участием прокурора - помощника прокурора г. Лангепаса Щур А.И.,

а также с участием представителя истца Говора СИ., ответчиков ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО1, ФИО4, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании прекращенным действия договора, признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в собственности муниципального образования городской округ город Лангепас находится 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 10.09.2014 г. Постановлением администрации г. Лангепаса от 26.02.2015 г. <...> спорное жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и распределено ФИО1, сроком до 11.01.2016 г., на состав семьи 3 человека. Постановлением администрации г. Лангепаса от 18.05.2016 г. <...> спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 сроком до 30.03.2017 г. на состав семьи 3 человека. 24.05.2016 г. между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения из муниципального фонда коммнрческого использования <...>. 26.01.2017 г. между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения из муниципального фонда коммерческого использования <...> от 24.05.2016 г. Согласно информации управляющей компании от 28.08.2017 г. на момент обследования жилого помещения дверь никто не открыл, со слов соседки из квартиры № <...> ФИО6 в квартире постоянно никто не проживает, только по выходным приходит сын нанимателя с девушкой. Обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не выполняются, однако они продолжают пользоваться спорным жилым помещением без каких-либо на то законных оснований (помещение занято вещами ответчиков, ключи находятся у них). При этом ФИО1 на состав семьи 4 человека предоставлено иное жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Таким образом, складывается ситуация, при которой ответчики пользуются двумя жилыми помещениями.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4 на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, представителя третьего лица, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и представителя отдела опеки и попечительства на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности <...> от 09.01.2017 г. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске. Пояснил, что договор коммерческого найма спорного жилого помещения являлся краткосрочным, был расторгнут по соглашению сторон. Ответчикам было предложено взамен иное жилое помещение, где они в настоящее время и проживают.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что им было предоставлено на условиях договора коммерческого найма иное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что договор найма по <адрес> расторгли, так как предложили иное жилое помещение по <адрес>, а сейчас отказывают оформлять договор найма.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г.Лангепаса от 26.02.2015 г. <...> ФИО1, на основании личного заявления о заключении договора найма жилого помещения, на состав семьи 4 человека было предоставлено жилое помещение (двухкомнатная квартира общей площадью 47 кв.м., жилой – 24,5 кв.м.) на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, сроком до 11.01.2016 г. (л.д. 5). На основании постановления администрации г. Лангепаса от 18.05.2016 г. <...> спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 сроком до 30.03.2017 г. (л.д.9).

На основании разрешения <...> от 24.05.2016 г., между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от 24.052016 г. (л.д. 15-17).

В соответствии с ч.1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

На основании соглашения от 26.01.2017 г., заключенного между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО1 договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от 24.05.2016 г. был расторгнут.

В соответствии с постановлением администрации г. Лангепаса от 01.03.2017 г. <...> ФИО1 на состав семьи 4 человека предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадь. 63,4 кв.м., жилой – 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком до 31.12.2017 г.

Из представленных суду информации управляющей компании и актов обследования жилищных условий следует, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, периодически туда приходит сын ФИО1 – ФИО8 с компанией и нарушают покой соседей по ночам; фактически ФИО1 с семьей проживают по адресу: <адрес>. Данные факты ответчиками в судебном заседании не отрицались.

Как следует из письменных доказательств, представленных истцом, пояснений сторон, ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением, имеют задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 75 847, 50. Задолженность по оплате жилья подтверждается выпиской из лицевого счета за 2017 г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку договор найма расторгнут по соглашению сторон 26.01.2017 г. исковые требования о признании прекратившим действие договора найма жилого помещения из муниципального фонда коммерческого использования <...> от 24.05.2016 г. подлежит удовлетворению.

Поскольку действие договора найма прекращено, ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили.

Согласно положений ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Так как ответчики добровольно отказываются освобождать спорное жилое помещение, признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 300 рублей.

руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от 24.05.2016 года заключенного между Лангепасским городским муниципальным унитарными предприятием «Управляющая компания жилищно - коммунального комплекса» и ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, двухкомнатной квартиры, двухкомнатной квартирой, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты -Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Судья (подпись) К.А. Кучинский

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(К.А. Кучинский)

Секретарь суд.заседания_________(А.А. ФИО9)

«___»______________20____г.