Решение № 2-422/2017 2-422/2017~М-166/2017 М-166/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-422/2017

№2-422/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту лесного хозяйства Ярославской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об установлении границ земельного участка, по иску Департамента лесного хозяйства Ярославской области к администрации Переславского муниципального района Ярославской области, ФИО1, ФИО2 о признании незаконным постановления, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., выполненным кадастровым инженером ФИО3 Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес скрыт> внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения (пересечения границ) на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Исключить запись из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По результатам кадастровых работ в <дата скрыта> году выявлено пересечение границ земельного участка истца с КН <номер скрыт>, с земельным участком лесного фонда <номер скрыт>. Межевание земельного участка <номер скрыт> проводилось картометрическим методом, но без учета картометрического материала, на котором принадлежащий истцу земельный участок присутствует. Геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> не проводилась, что привело к неверному определению местоположению границ земельного участка и наложения на земельный участок заявителя. На момент приобретения земельного участка ФИО1 в <дата скрыта>. было проведено межевание земельного участка, определено местоположение его границ.

В ходе судебного разбирательства представитель Департамента лесного хозяйства <адрес скрыт> обратился в суд с заявлением, просил Постановление главы Переславского муниципального округа <адрес скрыт> от <дата скрыта>. <данные изъяты> «О предоставлении земельных участков гражданам в сельских округах» признать незаконным. Договор купли-продажи от <дата скрыта>. земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, заключенный между Переславским муниципальным районом и ФИО2 признать недействительным. Право собственности ФИО1 на земельный участок <номер скрыт> признать отсутствующим.

Мотивирует требование тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> согласно кадастровой выписке относится к категории земель населенных пунктов. В результате проведенного ФИО1 межевания земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было установлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, который находится в собственности Российской Федерации и относится к категории земель лесного фонда. Согласно материалов лесоустройства <дата скрыта>,<дата скрыта>. участок данный участок расположен в границах ГКУ ЯО «Переславское лесничество», Заладьевское участковое лесничество, поименован как усадьба (<дата скрыта>.), усадьба частная (<дата скрыта>.). План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до <дата скрыта>г., признается юридически действительным. Доказательств того, что органами Российской Федерации, уполномоченными на распоряжение земельными участками, принималось решение о передаче спорного земельного участка, не представлено. При проведении лесоустройства земли лесного фонда отграничиваются от земель иных категорий. ФИО1 не представлено доказательств недействительности материалов лесоустройства <дата скрыта>. и <дата скрыта>., не представлено доказательств того, что они выполнены с нарушениями. Отсутствуют доказательства того, что межевание участка с кадастровым номером <номер скрыт> выполнено с ошибками. Оспариваемое постановление противоречит действовавшему на момент его принятия Лесному кодексу РФ <дата скрыта>., поскольку его нормы не содержат полномочий органов местного самоуправления по распоряжению лесными участками, находящимися в собственности государства. Отнесение спорного земельного участка к землям сельских населенных пунктов неправомерно. Переславский муниципальный район, заключив с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка <номер скрыт> распорядился не принадлежащим ему имуществом, что противоречит ст.209 и 168 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал. Пояснил, что участок истца находится в кадастровом квартале, отнесенном к землям населенных пунктов. В материалах лесоустройства имеются противоречия. В планшетах <дата скрыта>. уже указано, что участок отнесен к сторонним землепользователям. Полагал, что факт передачи землииз лесного фонда в земли населенных пунктов доказан. Два раза определялись границы участка истца, в том числе, в <дата скрыта>. Земельный участок огорожен по периметру с <дата скрыта>., участок сформирован по забору, площадь варьируется в пределах допустимых <данные изъяты>. Заявил о пропуске срока исковой давности обращения в суд по требованиям Департамента лесного хозяйства. Указал, что в материалах лесоустройства <дата скрыта>. спорный участок указан как самовольно захваченная территория, однако никаких действий не предпринималось. Кроме того, с <дата скрыта>. в средствах массовой информации опубликован генеральный план, согласно которого участок истца включен в границу населенного пункта. Однако до <дата скрыта>. Департамент в суд не обращался.

Представитель Департамента лесного хозяйства <адрес скрыт>, ГКУ <адрес скрыт> «Переславское лесничество» по доверенности ФИО5 встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения первоначальных требований возражала. Пояснила, что наличие забора само по себе не меняет категория земель. Решения о переводе земель из одной категории в другую не было. Изначально на этом участке стояло здание для лесников, кордон. Квартиры разрешили приватизировать, но земля не передавалась. Полагала, что срок исковой давности не пропущен, так как о нарушении права стало известно только из полученного иска. Во всех материалах лесоустройства участок числится как лесной.

В судебном заседании представитель ответчика ТУФА в <адрес скрыт> не участвовал, судом извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв (л.д.34-35).

Ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика администрации Переславского муниципального района <адрес скрыт> по доверенности ФИО6 против удовлетворения встречного иска возражала. Пояснила, что участок ФИО1 находится в границах населенного пункта, включен в зону Ж3 с <дата скрыта>. в соответствии с Правилами землепользования и застройки, генеральным планом. Указанные документы разрабатывал институт, запрашивая весь имеющийся картографический материал в Росреестра и кадастровой палате. Изначально это были дома лесников, в <дата скрыта>. проходило совещание в области, было решено вносить изменения в картографию, это земли населенных пунктов. ФИО1 является добросовестным приобретателем, на момент сделки, как и в <дата скрыта>. не было никаких обременений. Ограничений по отчуждению указанного участка. заявила о пропуске срока исковой давности. Указала, что сделку Департамент не может обжаловать, так как не является ее стороной. Оспариваемым постановлением участки выделялись не только ФИО2, соответственно вцелом его оспаривать неправомерно.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, администрации Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района, КУМИ Переславского муниципального района, ОАО лесоохотничье хозяйство «Лось» в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще.

Представитель ОАО лесоохотничье хозяйство «Лось» представил письменный отзыв, в котором поддержал позицию Департамента лесного хозяйства <адрес скрыт>.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от <дата скрыта>., удостоверенного нотариусом ФИО7, Постановления главы Переславского муниципального района <адрес скрыт> «Об изменении разрешенного использования земельных участков» <номер скрыт> от <дата скрыта>., выданного администрацией Переславского муниципального района <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 7,50,51).

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>г., заключенного между КУМИ Переславского муниципального округа <адрес скрыт> и ФИО2 (л.д.86-87). Решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату для ведения дачного хозяйства ФИО2 оформлено Постановлением главы Переславского муниципального округа <номер скрыт> от <дата скрыта>г. (л.д.99-100).

Указанные документы оспариваются Департаментом лесного хозяйства <адрес скрыт>.

Из материалов кадастрового дела видно, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>г. площадью <данные изъяты> кв.м с указанием адреса: <адрес скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка была определена в соответствии с межевым делом, подготовленным в <дата скрыта>. (л.д.31,34,17-19). В межевом деле имеется акт установления, закрепления и согласования границ земельного участка от <дата скрыта>г, согласно которого от имени смежного землепользователя с трех сторон акт подписан представителем ФГУП «Лось» (Плещеевское лесничество).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка по заказу истица ФИО1, выполнены кадастровые работы. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 <дата скрыта>г. подготовлен межевой план (л.д.8-16).

По результатам кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с КН <номер скрыт> на ранее учтенный земельный участок с КН <номер скрыт> (заключение кадастрового инженера ФИО3).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. в связи с образованием многоконтурного (<данные изъяты> контуров) земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (предыдущим <номер скрыт>) с сохранением исходного земельного участка в измененных границах на основании представленных в орган кадастрового учета электронных документов (л.д.31).

На земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано право собственности Российской Федерации <дата скрыта>г. (л.д.39).

Согласно материалов планшета лесоустройства по состоянию на <дата скрыта>. место нахождения земельного участка ФИО1 совпадает с местом расположения Плещеевского лесничества (лесопарковые леса) (л.д.116-117).

Согласно материалов планшета лесоустройства по состоянию на <дата скрыта>. место нахождения земельного участка ФИО1 совпадает с местом расположения лит.21 квартала 78 Заладьевского участкового лесничества Плещеевский участок ГКУ ЯО «Переславское лесничество» (усадьба, тип ландшафта – открытый, без деревьев) (л.д.42-43,118-121).

Согласно материалов планшета лесоустройства по состоянию на <дата скрыта>. место нахождения земельного участка ФИО1 совпадает с местом расположения лит.<дата скрыта> Заладьевского участкового лесничества ГКУ ЯО «Переславское лесничество» (усадьба частная, единичные деревья, самовольный захват, самовольная застройка) (л.д.40,41).

Согласно материалам инвентаризации <адрес скрыт>, подготовленным Гокомземом РосНИИ земпроект Яросл. земл. предпр. по состоянию на <дата скрыта>, земельный участок под номером <номер скрыт>, расположен в границах населенного пункта <адрес скрыт>, огорожен забором по периметру, на участке расположен жилой дом (л.д.44).

На настоящий момент согласно выписки из Правил землепользования и застройки отдела архитектуры и строительства от <дата скрыта>г. земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> расположен в границах населенного пункта <адрес скрыт> в зоне Ж-3 (л.д.151-152).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 в соответствии со сведениями, полученными из кадастрового плана территории <номер скрыт> от <дата скрыта>. и кадастрового плана территории <номер скрыт> от <дата скрыта>., а также публичной кадастровой карты, земельный участок <номер скрыт> находится в границах кадастрового квартала <номер скрыт>, в котором находятся участки, расположенные в границах населенного пункта <адрес скрыт> (л.д.145).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, по состоянию на <дата скрыта>г., жилой дом, <дата скрыта> года постройки, с хозяйственными постройками расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с трех сторон ограниченном лесом (л.д.109-110).

В <дата скрыта>. указанный участок сформирован путем составления межевого плана, граница согласована с представителем смежного землепользователя Плещеевского лесничества ФГУП «Лось», земельный участок <дата скрыта>г. беспрепятственно поставлен на кадастровый учет с категорией земель – земли населенных пунктов.

Указанным земельным участком в пределах своих полномочий распорядился орган местного самоуправления, заключив с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка <дата скрыта>г. (л.д.86-87).

Согласно пункту 1 статьи 28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент предоставления ФИО2 земельного участка в собственность) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В силу ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статья 7 ЗК РФ (пункты 1 - 2) определяет, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

В силу положений статьи 3 ЛК РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения.

Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 ЛК РФ предусматривает, что леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса (ст. 7 ЛК РФ).

В силу ч. 1 статьи 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В статье 67 ЛК РФ закреплено, что лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса.

Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 68 ЛК РФ лесоустройство включает в себя: 1) проектирование лесничеств и лесопарков; 2) проектирование эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов; 3) проектирование лесных участков; 4) закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков; 5) таксацию лесов; 6) проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов.

Геодезические и картографические работы проводятся в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ "О геодезии и картографии".

В случаях, предусмотренных пунктом 4 части 1 настоящей статьи, местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов.

Согласно ч. 1 ст. 4.2 Федерального закона от 04 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного закона вплоть до утверждения лесных планов субъектов Российской Федерации и лесохозяйственных регламентов в установленном Лесным кодексом Российской Федерации порядке, но не более чем через два года со дня введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются на основании лесоустроительной документации в части, не противоречащей Лесному кодексу Российской Федерации.

Из материалов лесоустройства <дата скрыта>,<дата скрыта>., представленных в материалы дела видно, что на спорном земельном участке расположено строение.

Из технического паспорта, договора купли-продажи от <дата скрыта>г. (л.д.105-106) видно, что указанное строение является жилым домом, расположенным в <адрес скрыт>, то есть в населенном пункте. То же подтверждается материалами инвентаризации <адрес скрыт> по состоянию на <дата скрыта>.

Кроме того, в <дата скрыта>. земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был поставлен на кадастровый учет с категорией земель земли населенных пунктов, тогда же была заключена сделка купли-продажи указанного земельного участка из земель населенных пунктов. До настоящего времени кадастровый учет указанного земельного участка не оспорен.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до <дата скрыта>) требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. (п. 2).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до <дата скрыта>) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание, что Постановлением главы Переславского муниципального округа <номер скрыт> от <дата скрыта>г. ФИО2 был предоставлен участок из земель населенных пунктов, договор купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>г. был заключен КУМИ Переславского муниципального округа <адрес скрыт> с ФИО2 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, суд приходит к выводу, что основания для признания сделки недействительной, а постановления незаконным отсутствуют.

Ответчиками по встречному иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 и представителем администрации Переславского муниципального района <адрес скрыт> по доверенности ФИО6 заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд за защитой своих прав.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п. 2 - с <дата скрыта>).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.09.2013 г.) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года -со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 - в редакции с 01.09.2013 г.) Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год - со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (п. 2).

В силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013г.) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислять со дня, когда началось исполнение оспариваемого договора купли-продажи от <дата скрыта>г. Из материалов дела видно, что <дата скрыта>г. земельный участок был передан ФИО2 по передаточному акту, расчет по сделке произведен полностью (л.д.96). ФИО2 до момента продажи <дата скрыта>г. пользовалась земельным участком, затем участком продолжал пользоваться ФИО1

Администрацией Купанского сельсовета <дата скрыта>г. разрешен ФИО1 снос жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, в связи с непригодностью для проживания (л.д.56), <дата скрыта>г. произошел пожар хозпостройки по указанному адресу (л.д.57), на основании разрешения на строительство от <дата скрыта>г. ФИО1 был возведен новый жилой дом (л.д.63,64-66).

На наличие новых строений на спорном участке указано и в материалах лесоустройства от <дата скрыта>.

Представитель Департамента лесного хозяйства <адрес скрыт> по доверенности ФИО5 поясняла, что лесодержателем лесного участка в спорной части является ФГУП «Лось», в настоящее время на основании договора аренды лесного участка от <дата скрыта>г. (л.д.146-149). Именно представителем указанной организации в <дата скрыта>. был подписан акт согласования границ земельного участка, переданного в собственность ФИО2

При данных обстоятельствах суд полагает, что уже на момент совершения оспариваемой сделки истцу должно было быть известно о передаче участка частным лицам.

Таким образом, на момент обращения в суд с иском <дата скрыта>г. (л.д.126) трехлетний срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, оснований для признания права собственности ФИО1 отсутствующим, нет.

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается нахождение земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего истцу ФИО1, в границах населенного пункта <адрес скрыт>, использование земельного участка в целях обслуживания и эксплуатации жилого дома, т.е. земельный участок относится к землям населенного пункта.

Согласно п.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории.

В соответствие с положениями ст.83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Сторонами судебного заседания не оспаривалось, что спорный земельный участок лесной растительностью не покрыт, не предназначен для её восстановления, не предназначен для ведения лесного хозяйства, используется для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства.

Ответчики не оспаривали, что спорный участок не покрыт лесом. Как установлено в ходе судебного разбирательства на земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, участок огорожен забором. Следовательно, земельный участок не мог использоваться как лесной участок, в целях предусмотренных ст. 101 Земельного кодекса РФ. Судом с достоверностью установлено, что спорный участок находится в границах населенного пункта.

Оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, определение местоположения границ проводилось только по материалам лесоустройства, и сведениям, содержащимся в ГКН, без выхода на местность. При выходе на местность, в том числе, в населенный пункт <адрес скрыт>, было бы установлено наличие обозначенных на местности границ земельных участков, относящихся к территории населенного пункта, существующих на местности ограждений, строений. Кроме того, на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт>, в ГКН уже имелись сведения о границах земельного участка <номер скрыт>, которые не были учтены кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана участка <номер скрыт>.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствуют фактическим границам земельного участка, являются недостоверными. Доказательства обратного ответчиками суду не предоставлены. Исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым указать, что сведения о местоположении границ земельного участка подлежат признанию недостоверными только в части, нарушающей права истца ФИО1 Как установлено земельный участок с КН <номер скрыт> является многоконтурным, состоит из <данные изъяты> контуров. Следовательно, восстановление нарушенного права истца возможно путем исключения сведений о местоположении одного из контуров, в границах которого и происходит пересечение границ.

ФИО1 просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат межевого плана от <дата скрыта>г. кадастрового инженера ФИО3 (л.д.8-16). Площадь земельного участка определена по фактически существующим границам, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Спор по границам со стороны земель лесного фонда разрешен судом. Спор между остальными смежными землепользователями отсутствует. Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №221-ФЗ. Границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту лесного хозяйства <адрес скрыт>, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес скрыт> об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части описания местоположения границы земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, согласно координат межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 от <дата скрыта>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана от <дата скрыта>, выполненного кадастровым инженером ФИО3 (Приложение 1).

ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес скрыт>» внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования Департамента лесного хозяйства <адрес скрыт> к администрации Переславского муниципального района <адрес скрыт>, ФИО1, ФИО2 о признании незаконным постановления, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2017г.