Решение № 2-2441/2017 2-2441/2017~М-3127/2017 М-3127/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2441/2017

Дело № 2-2441/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 ноября 2017 года.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2017 года.

г. Ступино Московской области 22 ноября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФИО2 о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФИО2, в котором просит сохранить помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Требования истца ФИО1 обоснованы тем, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома (доля в праве ?) является ответчик ФИО2 Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями. В жилом доме произведены перепланировка и переустройство жилых помещений.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Статьёй 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.06.2014 года и от 17.06.2014 года (л. <...>, 49).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», отсутствует согласование на перепланировку с органами местного самоуправления (кв. 1, помещения № 1, 2, 3; кв. 2, помещения № 1, 2, 3) (л. д. 18-27).

Определением Ступинского городского суда Московской области от 01.11.2017 года по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 50-52).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от 15.11.2017 года, проведённой экспертом ФИО4, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка помещений (лит. А, а1). Также проведены работы по переустройству помещений в жилом доме (лит. А). Перепланировка и переустройство помещений жилого дома произведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП; несущих конструкций жилого дома не затрагивают. Перепланировка и переустройство помещений жилого дома права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью не создают. Сохранение помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с технической стороны возможно. Экспертом представлен один вариант реального раздела жилого дома с учётом фактически сложившегося порядка пользования, предложенного сторонами по делу.

В собственность ФИО1 (на плане окрашено зелёным) выделяется часть жилого дома общей площадью 20,6 кв. м., жилой площадью 12,4 кв. м., состоящая из: лит. а1 – пристройка, помещение № 1, площадью 14,6 кв.м.; лит. А – жилой дом, кухня № 2, площадью 8,2 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 3, площадью 12,4 кв.м.; лит. а – веранда, помещение № 4, площадью 15,1 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г6 – навес, площадью застройки 6,1 кв.м.; лит. Г7 – служебная, площадью застройки 18,2 кв.м.; лит. Г8 – навес, площадью застройки 19,6 кв.м.

В собственность ФИО2 (на плане окрашено синим) выделяется часть жилого дома общей площадью 25,7 кв. м., жилой площадью 16,0 кв. м., состоящая из: лит. а1 – пристройка, помещение № 1, площадью 18,4 кв.м.; лит. А – жилой дом, кухня № 2, площадью 9,7 кв.м; лит. А – жилой дом, жилая № 3, площадью 16,0 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г5 – сарай, площадью застройки 10,0 кв.м.; лит. Г9 – навес, площадью застройки 6,5 кв.м.; лит. Г10 – сарай, площадью застройки 16,8 кв.м.; лит. Г11 – уборная, площадью застройки 1,1 кв.м.; лит. Г12 – душ, площадью застройки 1,8 кв.м.; лит. Г13 – септик, объемом 3,0 куб.м.

Необходимость проведения перепланировки и переоборудования при данном варианте раздела домовладения отсутствует (л. д. 60-101).

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Требований о выплате соответствующих денежных сумм или иной компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре при разделе домовладения и земельного участка, стороны не заявляют.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района Московской области и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить помещения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.

Выделить в собственность ФИО1 (на плане окрашено зелёным) часть жилого дома общей площадью 20,6 кв. м., жилой площадью 12,4 кв. м., состоящую из: лит. а1 – пристройка, помещение № 1, площадью 14,6 кв.м.; лит. А – жилой дом, кухня № 2, площадью 8,2 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 3, площадью 12,4 кв.м.; лит. а – веранда, помещение № 4, площадью 15,1 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г6 – навес, площадью застройки 6,1 кв.м.; лит. Г7 – служебная, площадью застройки 18,2 кв.м.; лит. Г8 – навес, площадью застройки 19,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 (на плане окрашено синим) часть жилого дома общей площадью 25,7 кв. м., жилой площадью 16,0 кв. м., состоящую из: лит. а1 – пристройка, помещение № 1, площадью 18,4 кв.м.; лит. А – жилой дом, кухня № 2, площадью 9,7 кв.м; лит. А – жилой дом, жилая № 3, площадью 16,0 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г5 – сарай, площадью застройки 10,0 кв.м.; лит. Г9 – навес, площадью застройки 6,5 кв.м.; лит. Г10 – сарай, площадью застройки 16,8 кв.м.; лит. Г11 – уборная, площадью застройки 1,1 кв.м.; лит. Г12 – душ, площадью застройки 1,8 кв.м.; лит. Г13 – септик, объемом 3,0 куб.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 48,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин