Решение № 2-1617/2017 2-1617/2017~М-2024/2017 М-2024/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1617/2017

Гражданское дело № 2-1617/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 ФИО3 об определении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит : определить границы земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она является собственником земельных участков площадью 1160 кв.м., по адресу <адрес> и 1020 кв.м. по указанному адресу.

При проведении экспертизы в рамках гражданского дела № 2-45/13 год было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков ответчиков и имеется кадастровая ошибка.

В связи с наличием пересечения нарушаются его права.

Представитель ФИО2 своих возражений не представил, согласен с выводами дополнительного варианта экспертизы.

Ответчик ФИО4 своих возражений суду не представила.

Третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, допросив эксперта, проверив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-45/13 год, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, кадастровый учёт приостанавливается, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ населённого пункта подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО1 имеется два земельных участка: участок с кадастровым № площадью 1160 кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права 50-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ. (гр. дело №2-45/13 т.1, л.д.8), участок с кадастровым № площадью 1020 кв.м согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №2-45/13 т.1 л.д. 9), таким образом общая площадь земельных участков находящихся в собственности ФИО1 составляет: 1160 кв.м + 1020 кв.м = 2180 кв.м.

В пользовании ФИО2 имеется два земельных участка; участок с кадастровым №, доля в праве 1\2 площадью 600 кв.м. (310 кв.м.) по адресу: <адрес> согласно кадастровой выписки о земельном участке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (гр. дело №2-45/13 т., л.д. 224); земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (гр. дело № л.д. 58) по адресу: <адрес>, таким образом общая площадь земельного участка в пользовании ФИО2 составляет 310кв.м + 600 кв.м = 910 кв.м.

1\2 доля земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> согласно свидетельства о госрегистрации права ( л.д.96) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4

Границы обозначенных выше земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

При проведении экспертизы в рамках гражданского дела № 2-45/13 год было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков ответчиков и имеется кадастровая ошибка.

Определением Московского областного суда, судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Ступинского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, ФИО6 об определении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1160 кв. метров по адресу: <адрес> сельского поселение Аксиньинское <адрес> соответствии с заключением строительно-технической и землеустроительной экспертизы №, о возложении обязанности на ФИО2, ФИО4 восстановить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1160 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с заключением строительно-технической и землеустроительной экспертизы №, перенести от границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1160 кв.м. по адресу: <адрес> самовольно-возведенные строения, о возложении обязанности на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1160 кв.м. и поставить на учет в координатах, указанных в таблице 5 заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №, отменено с принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, ФИО6 об определении границ земельного участка, восстановлении границ земельного участка, возложении обязанности по сносу самовольно возведенного строения – отказать.

По настоящему делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключений эксперта следует, что земельные участки истца с кадастровыми <данные изъяты>, <данные изъяты> расположены в одном массиве, граница между земельными участками не обозначена долговременными межевыми знаками, позволяющими однозначно определить ее местоположение на местности (забором), граница массива земельных участков истца обозначена по периметру долговременными межевыми знаками, позволяющими однозначно определить ее местоположение на местности (забором), площадь земельного участка находящегося в пользовании истца ФИО1 (ограниченная забором), составляет - 2433 кв.м. В пределах границ земельного участка истца расположено 4 (четыре) объекта капитального строительства: одно жилое здание и три служебные постройки.

Земельные участки ответчика ФИО2 с кадастровыми <данные изъяты>, <данные изъяты> расположены в одном массиве, граница между земельными участками не обозначена долговременными межевыми знаками, позволяющими однозначно определить ее местоположение на местности (забором), граница массива земельных участков ответчика ФИО2 обозначена по периметру долговременными межевыми знаками, позволяющими однозначно определить ее местоположение на местности (забором), площадь земельного участка находящегося в пользовании истца ФИО1 (ограниченная забором), составляет - 1037 кв.м. В пределах границ земельного участка ответчика расположено 7 (семь) объектов капитального строительства: одно жилое здание, и шесть служебных построек.

По результатам проведенного геодезического обследования земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> установлено, что площадь земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 по фактическому пользованию, на момент проведения экспертного обследования составляет - 2433 кв.м.

По результатам проведенного геодезического обследования земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> установлено, что площадь земельного участка находящегося в пользовании ФИО5 по фактическому пользованию, на момент проведения экспертного обследования составляет - 1037 кв.м.

При проведении экспертного обследования земельных участков с кадастровыми №№, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> установлено, что по сведениям ЕГРН наложений (пересечений) границ (координат) обозначенных выше земельных участков не выявлено.

При наложении результатов обследования земельных участков истца и ответчиков установлено наложение границ земельных участков истца, согласно фактического пользования на дату проведения экспертного обследования, на земельные участки ответчика ФИО5 согласно сведений ЕГРН.

По результатам экспертного обследования установлено, что причиной пересечения (наложения) границ земельных участков является реестровая ошибка допущенная при определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Граница земельного участка истца, с кадастровым <данные изъяты> не совпадает с фактическим расположением границы земельного участка ограниченной долговременными межевыми знаками, позволяющим однозначно определить ее на местности – забором (далее забор), на расстояние до 0,65м (участок смещен на северо-запад), граница земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> не совпадает с фактическим расположением забора на расстояние 7,65 м (участок смещен на юго-восток).

Граница земельного участка ответчика с кадастровым <данные изъяты> не совпадает с фактическим расположением забора на расстояние до 0,65 м (участок смещен на юго-восток), граница земельного участка ответчика с кадастровым <данные изъяты> не совпадает с фактическим расположением забора на расстояние до 0,93 м (участок смещен на юго-восток).

В сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В связи с тем, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию на дату проведения обследования превышает площадь земельных участков по данным правоустанавливающих документов на 253 кв.м., а площадь земельного участка ответчиков по фактическому пользованию на дату проведения обследования превышает площадь земельных участков по данным правоустанавливающих документов на 127 кв.м экспертом предложен вариант установления границ земельных участков истца и ответчиков с учетом сложившегося порядка пользования и фактического расположения границ земельных участков.

Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, по которому граница земельного участка переносится на 7,51 м в северо-западном направлении без изменения конфигурации земельного участка по данным ЕГРН не рассматривается, так как при переносе границ данного земельного участка с сохранением конфигурации, границы смежного земельного участка с кадастровым <данные изъяты> не совпадают по всей протяженности смежной границы (Рисунок №6).

Таким образом, невозможно определить от какой точки на местности производилась геодезическая съемка земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, так как граница на местности между участками с кадастровыми № <данные изъяты> и <данные изъяты> не обозначена с использованием долговременных межевых знаков, позволяющих однозначно определить местоположение границы на местности.

Кроме того эксперт в дополнительном заключении отметил, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> входит в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ( единое землепользование) состоящего из двух земельных участков с кадастровыми №<данные изъяты> и <данные изъяты>, необходимо уточнить ответ на вопрос № 8 основной экспертизы и им представлен вариант изменения.

В связи с тем, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию на дату проведения обследования превышает площадь земельных участков по данным правоустанавливающих документов на 253 кв.м., а площадь земельного участка ответчиков по фактическому пользованию на дату проведения обследования превышает площадь земельных участков по данным правоустанавливающих документов на 127 кв.м., экспертом предложен вариант установления границ земельных участков истца и ответчиков с учетом сложившегося порядка пользования и фактического расположения границ земельных участков.

Так же эксперт отмечает, что вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, по которому граница земельного участка переносится на 7,51 м в северо-западном направлении без изменения конфигурации земельного участка по данным ЕГРН не рассматривается, так как при переносе границ данного земельного участка с сохранением конфигурации, границы смежного земельного участка с кадастровым <данные изъяты> не совпадают по всей протяженности смежной границы (Рисунок №6). Таким образом, невозможно определить от какой точки на местности производилась геодезическая съемка земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, так как граница на местности между участками с кадастровыми № № <данные изъяты> и <данные изъяты> не обозначена с использованием долговременных межевых знаков, позволяющих однозначно определить местоположение границы на местности. На основании выше изложенного эксперт предлагает установить границы земельных участков с кадастровыми №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (состоящего из двух земельных участков с кадастровыми №<данные изъяты> и <данные изъяты>), <данные изъяты> согласно представленного выше варианта установления границ земельных участков с учетом сложившегося порядка пользования и фактического расположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из положений п.п. 1 и 4 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственником земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению, с учетом выше установленного в ходе судебного заседания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельных участков ФИО1 по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> по дополнительному варианту судебной экспертизы:

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми № <данные изъяты>

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. Угол

Расстояние м

Участок с кадастровым № <данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Площадь объекта: 1 020 кв.м

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми № <данные изъяты>

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. Угол

Расстояние м

Участок с кадастровым № <данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Площадь объекта: 1 160 кв.м

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами: №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (состоящего из двух земельных участков с кадастровыми №№ <данные изъяты> и <данные изъяты>), <данные изъяты> согласно дополнительного варианта судебной экспертизы:

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми <данные изъяты>

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. Угол

Расстояние м

Участок с кадастровым <данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

-

Площадь объекта: 1 020 кв.м

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми № <данные изъяты>

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. Угол

Расстояние м

Участок с кадастровым № <данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Площадь объекта: 1 160 кв.м

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков ФИО2 с кадастровыми № <данные изъяты> состоящего из участков с кадастровыми №№ <данные изъяты> и 50:33:0020464:100

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. Угол

Расстояние м

Участок с кадастровым № <данные изъяты>

18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

-

Площадь объекта: 310 кв.м

Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков ФИО2 с кадастровыми № <данные изъяты>

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. Угол

Расстояние м

Участок с кадастровым № <данные изъяты>

20

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Площадь объекта: 600 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (состоящего из двух земельных участков с кадастровыми №№ <данные изъяты> и <данные изъяты>), <данные изъяты> площадью 800 кв. м. с кадастровым номером

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода