Решение № 2-722/2020 2-722/2020(2-9663/2019;)~М-12140/2019 2-9663/2019 М-12140/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-722/2020

23RS0041-01-2019-016723-95 Дело № 2-722/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1,, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Р.Б.О. обратился в суд с иском к ФИО1,, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участником общей долевой собственности в отношении земельного участка № с долей в размере <данные изъяты> являлся ФИО1 Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № отчуждены в пользу ФИО2, который на момент приобретения доли не являлся участником общей долевой собственности на этот участок. Из предоставленной истцу копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, продал <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № ФИО2 за цену <данные изъяты> рублей. Однако ответчик не уведомлял его о намерении продать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № лицу, не являвшемуся участником общей долевой собственности.

Просит суд перевести с ФИО2 на ФИО3 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; заменить покупателя ФИО2 на ФИО3 в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости (запись № от ДД.ММ.ГГГГ); указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений: о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ); о возникновении у ФИО3 права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей, составляющих цену земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Другим участником общей долевой собственности в отношении земельного участка № с долей в размере <данные изъяты> являлся ФИО1,

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № отчуждены в пользу ФИО2

Из предоставленной суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, продал <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № ФИО2 за цену <данные изъяты> рублей.

Из копии регистрационного дела, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ при регистрации сделки купли-продажи 2/3 доли земельного участка ФИО1, было предоставлено только согласие его супруги от ДД.ММ.ГГГГ, иных документов представлено не было.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из представленных суду материалов следует, что размежевание земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участниками долевой собственности не производилось, в связи с чем в соответствии с требованиями федерального закона и Гражданского кодекса РФ при отчуждении доли земельного участка ФИО1, требовалось известить в письменной форме ФИО3 о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продавал ее ФИО1,

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1, не представлено суду доказательств того, что им произведены действия по уведомлению ФИО3 о предстоящей продаже принадлежащей ему доли земельного участка ФИО6

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1, не доказан факт уведомления истца о сделке купли-продажи доли земельного участка, в связи с чем в силу п.3 ст. 250 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению. Следует перевести права покупателя ФИО6 на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, взыскав с истца в пользу ФИО6 <данные изъяты> рублей, составляющих цену земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, и ФИО2, о переводе прав и обязанностей покупателя - удовлетворить.

Перевести с ФИО2, на ФИО3 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, и ФИО2 в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заменить покупателя ФИО2, на ФИО3 в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, и ФИО2 в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости (запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и о возникновении у ФИО3 права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, <данные изъяты> рублей, составляющих цену земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.02.2020 г.

Председательствующий: