Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-487/2019;)~М-435/2019 2-487/2019 М-435/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-37/2020

Дело № 2-37/2020 (№2-487/2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Веденина Е.В.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Кириллов обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 57772 рубля 41 копейка за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Кириллов и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды земельного участка установлен на двадцать лет. Ежегодный размер арендной платы составляет 33 013 рублей. При этом договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Вместе с тем, ФИО2 возложенные на нее обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2019 года образовалась задолженность в размере 57772 рубля 41 копейка. В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности, на которое ответа не поступило. Невыполнение ответчиком своих обязанностей по договору аренды земельного участка ведет к неполучению доходов бюджетом города.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования город Кириллов ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, просит снизить размер арендной платы, подлежащей взысканию, считая установленную договором арендную плату необоснованно завышенной. Поясняет, что земельный участок взяла в аренду для строительства жилого дома, однако начать строительство не представляется возможным, поскольку земельный участок расположен в границах национального парка «Русский Север», а Минприроды РФ в выдаче разрешения на строительство дважды отказало. Таким образом, получить разрешительные документы не может в силу непредвиденных обстоятельств, которые не зависят от сторон договора. При заключении договора аренды рассчитывала на то, что после завершения строительства арендная плата будет составлять исходя из кадастровой стоимости земельного участка, то есть в меньшем размере. Ссылаясь на нормы статей 612, 614 ГК РФ, полагает правомерным потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Кириллов Вологодской области и ФИО2 на основании протокола о результатах торгов заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, на срок двадцать лет для индивидуального жилищного строительства.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен ежегодный размер арендной платы, составляющий 33 013 рублей.

Пунктами 3.2, 3.3 договора аренды определено, что арендная плата начисляется с момента подписания протокола о результатах торгов, вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Согласно п.3.4 договора неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы.

Вместе с тем, ФИО2 возложенные на нее обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2019 года составила 57772 рубля 41 копейка. Расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает его за основу.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные требования закона, условия заключенного с ответчиком договора аренды, доказанность факта неисполнения обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о снижении размера арендной платы в соответствии с положениями статей 612, 614 ГК РФ, поскольку изменение условий договора аренды должно решаться в ином порядке. Так, согласно п.6.1 Договора аренды земельного участка, все изменения и (или) дополнения к договору возможны по согласованию сторон, которые оформляются сторонами на основании правовых актов администрации муниципального образования город Кириллов соглашениями в письменной форме. Вместе с тем, доказательств урегулирования вопроса о снижении размере арендной платы в досудебном порядке в соответствии с условиями договора суду не представлено. С соответствующими исковыми требованиями, оформленными надлежащим образом, ответчик в суд не обращался.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.

С ответчика в доход районного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1933 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Кириллов к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Кириллов задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1 января 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 57772 (пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят два) рубля 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход районного бюджета государственную пошлину в размере 1933 (одна тысяча девятьсот тридцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Веденина

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2020 года

Судья Е.В.Веденина

Копия верна:

Судья Е.В.Веденина