Решение № 2-4243/2017 2-590/2018 2-590/2018 (2-4243/2017;) ~ М-3567/2017 М-3567/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-4243/2017

Дело № 2-590/2018

Поступило в суд 16.10.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №... <адрес>. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира также принадлежит истцу на праве собственности. В связи с маленькой площадью квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ с устного разрешения главы администрации и жильцов этого дома истцом за счет собственных средств была выстроена веранда. Собственники квартиры №...: ФИО2 и ФИО3 претензий к истцу по поводу пристроя и реконструкции квартиры не имеют, так как их права не нарушены. Произведенная истцом реконструкция квартиры продиктована жизненной необходимостью, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, истец просит: сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии; признать за истцом право собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м. по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Новосибирского района Новосибирской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства. Администрация Новосибирского района представила письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признали, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Истец не представил доказательства наличия препятствий в получении разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта; доказательств того, что в получении такого разрешения было необоснованно отказано до начала осуществления реконструкции объекта. Администрации Ярковского сельсовета также представила суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в указании адреса квартиры, что следует читать: <адрес>

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, также находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ...

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена реконструкция, а именно выстроен жилой пристрой (веранда). В результате чего, увеличилось площадь квартиры, и она стала составлять: общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м., вспомогательная ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ...

Собственники квартиры №... <адрес>, ФИО2 и ФИО3 претензий к истцу по поводу пристроя и реконструкции квартиры не имеют, обратного не доказано.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно заключениям ООО «СтройТехЭкспертПроект» №..., в ходе инженерного технического обследования двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: Строительные конструктивные элементы здания в контуре <адрес> выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент возведения строительных норм и правил, в том числе требованиям ФЗ №... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, при условии согласования отступа от границы участка по <адрес>, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, с учетом многолетней существующей застройки. Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... соответствует основным требованиям санитарно-гигиенических правил и нормативов. Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... соответствует основным требованиям норм и правил пожарной безопасности, в том числе ФЗ №... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №..., расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт препятствия собственникам смежных строений. Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... <адрес> является капитальным строением, пригодно для проживания после проведенной реконструкции и рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке ...

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании квартиры и земельного участка, на котором она расположена, установлено, что по адресу: <адрес>, располагается двухквартирный жилой дом блокированного типа, где каждая из квартир имеет самостоятельный выход на прилегающий к квартире самостоятельный земельный участок, а именно: квартира №... - имеет выход и располагается на земельном участке с кадастровым номером №..., имеющем разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у него прав на земельный участок; квартира №... - имеет выход и располагается на смежном земельном участке с кадастровым номером №..., имеющем разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>. По сведениям ЕГРН, координаты границ вышеуказанных земельных участков - с кадастровым номером №..., а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №... внесены в ЕГРН. В процессе геодезических работ по закреплению на местности координат объекта было установлено, что <адрес> все возведенные к ней отапливаемые пристрои, расположены в границах земельного участка, с кадастровым номером №..., на котором расположена данная квартира, при этом:

минимальный отступ от стены дома до границы земельного участка —... метра, максимальный отступ от стены дома до границы земельного участка - ... метра. К вышеуказанной квартире прилегают наружные холодные (не отапливаемые) пристрои, которые не соединены с основным зданием единым фундаментом и общей крышей, поэтому по своим техническим характеристикам не являются объектами капитального строительства и могут быть демонтированы без повреждения основной конструкции данного жилого дома. В связи с чем, в соответствии с разъяснениями в пунктах 2, 3, 8, 9 Требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N90. в Письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России NOГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Письме NOГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> недвижимости Минэкономразвития России, площадь наружных не отапливаемых пристроев (тамбуров и т.п.) в площадь жилого здания, жилого помещения не включается, а контуры наружного пристроя не отображаются на чертеже (схеме) расположения здания на земельном участке, прилагаемой к техническому плану. Согласно Правилам землепользования и застройки территории Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденным Советом депутатов Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., для зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), в которую входит вышеуказанный земельный участок, установлен минимальный отступ от стены здания до границы земельного участка - 3 метра, предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для индивидуальной жилой застройки - 3, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), основной вид разрешенного использования участка позволяет размещать на них многоквартирные жилые дома.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорной квартиры не нарушает строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома, а также что права собственности истца на эту квартиру никем не оспаривается, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению, так как такой способ как сохранение изменений технических характеристик помещений не распространяется на самовольные постройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру №... в <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина