Решение № 2-1248/2017 2-1248/2017~М-1103/2017 М-1103/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1248/2017

Дело № 2-1248/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка. Свои исковые требования истец обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ним был заключен договор купли- продажи, согласно которого он приобрел у ФИО2 в собственность ? долю земельного участка с КН №, общей площадью 2730 кв.м. и ? долю жилого дома с КН №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные доли принадлежали ответчице на основании заочного решения Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №. Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Стоимость ? доли дома составляет 100 000 руб., стоимость ? доли земельного участка – 50 000 руб. Расчет между ними произведен в полном объеме в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств. Однако, договор не был сдан на регистрацию в регистрирующие органы. В настоящее время ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Он (истец) не имеет иной возможности узаконить свои права собственника на указанный жилой дом и земельный участок, кроме как путем обращения в суд с требованием о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, с КН №, общей площадью 50,9 кв.м. и на ? долю земельного участка с КН №, общей площадью 2730 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В последующем истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил зарегистрировать за ним переход права собственности на ? долю жилого дома, с КН №, общей площадью 50,9 кв.м. и на ? долю земельного участка с КН №, общей площадью 2730 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 08.10.2015г., ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на ? долю жилого дома и ? земельного участка, по адресу: <адрес> полностью признал. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Признание иска совершают в добровольном порядке.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившейся ответчицы в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли- продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность ? долю земельного участка с КН №, общей площадью 2730 кв.м. за 50 000 руб. и ? долю жилого дома с КН №, общей площадью 50,9 кв.м., за 100 000 руб., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные доли имущества принадлежали ФИО2 на основании заочного решения Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №.

Передача ? доли жилого дома и ? доли земельного участка осуществляется в момент подписания договора купли-продажи с обязательным получением Продавцом Покупателю ключей от входной двери (п.6 договора).

Расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств.

Однако, в установленные законом сроки договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и переход права собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> не были зарегистрированы за ФИО1

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае нет оснований полагать, что признание иска представителем ответчика противоречит закону или нарушает чьи-либо права. В связи с чем, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика ФИО2 – ФИО3

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный ФИО2 (Продавец) и ФИО1, оформлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора, которые фактически сторонами исполнены, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м. и на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2730 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2017г.