Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017(2-6688/2016;)~М-5861/2016 2-6688/2016 М-5861/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-1005/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Лалетиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> соответственно, указывая на то, комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости, присвоена нумерация, но с ними заключен договор социального найма на данные комнаты как на единый объект, что делает невозможным заключения с ними договора приватизации жилых помещений.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель администрации Н.Новгорода просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Ленинского района Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление. Не сообщил суду о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы истцов, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” № 1541-1 от 04.07.1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ленинского района Н.Новгорода № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО2 и ФИО1 закреплена жилплощадь по адресу: <адрес> до их совершеннолетия (л.д.31).

Распоряжением главы администрации Ленинского района Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д.32), квартире <адрес> в д.<адрес> по ул.<адрес> присвоена нумерация – комната <адрес>.

Из выписки из лицевого счета следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., а ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ г. проживают в спорном жилом помещении (л.д.36).ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО1 и ФИО2 заключен договор социального найма в отношении изолированного помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире <адрес> – комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. – номер № и комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. – номер № (л.д.5-6).

Распоряжением главы администрации Ленинского района Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д.7), комнатам в коммунальной квартире <адрес> присвоена следующая нумерация: комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. – номер № и комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. – номер №

В соответствии с соглашением об определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.30), ФИО2 определена в пользование комната № №, ФИО1. – комната № №.

Из выписки из лицевого счета (л.д.36) следует, что данные жилые помещения имеют единый финансовый лицевой счет, как единый объект недвижимости – квартира №, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, из технических справок однозначно усматривается, что комната № № и комната № № являются самостоятельными объектами недвижимости.

Истцы выполняют обязанности нанимателей, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Правомерность занятия истцами спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. и в установленном выше порядке не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время.

Названные фактические данные опровергают сведения о качественных характеристиках жилого помещения в виде размера общей и жилой площади, занимаемого истцами, изложенные в выписке из лицевого счета, которые не принимаются судом как достоверные, относимые и достаточные.

Более того, признание за истцами права на спорные жилые помещения в ином порядке приведет к тому, что они станут нанимателем и членом его семьи двух изолированных жилых помещений по договору социального найма. Вместе с тем, как нормы Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса РФ, так и Гражданского кодекса РФ не предоставляют гражданам право одновременно быть нанимателем, либо членами семьи нанимателя двух изолированных жилых помещений по договору социального найма.

В предоставленных жилищными органами сведениях отражена фактически занимаемая жилая площадь истцами.

МП Н.Новгорода «<данные изъяты>» истцам отказано в заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.17).

Принимая во внимание, что наличие означенных выше обстоятельств, является препятствием для реализации истцами установленного законодательством права приватизации жилых помещений, то подлежат удовлетворению и требование о признании права собственности на жилые помещения в судебном порядке.

Право однократной приватизации истцами не реализовывалось.

Следовательно, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м. кв.<адрес>, а за ФИО2 – на комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры <адрес> данного дома.

Вместе с тем, по рассматриваемому иску администрация Ленинского района Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу и в этой части исковые требования удовлетворены быть не могут, поскольку в соответствии с Уставом Н.Новгорода полномочиями собственника в отношении жилых помещений наделена администрация Н.Новгорода, тогда как администрация Ленинского района Н.Новгорода данными правами не обладает.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры <адрес>.

В иске ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности на жилые помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина