Решение № 2-1211/2021 2-1211/2021~М-966/2021 М-966/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1211/2021

К делу № 2-1211\21 УИД 23RS0010-01-2021-001510-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 13 июля 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Для проведения комплекса кадастровых работ, направленных на исправление ошибки в местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения подготовительных работ, необходимых для проведения комплекса кадастровых и геодезических работ с целью подготовки межевого плана кадастровый инженер ФИО4 выдано заключение о наличии недостоверной информации (реестровая ошибка) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Имеющаяся реестровая ошибка обусловлена тем, что при проведении первоначального межевания в 2003 году, границы земельного участка были указаны неверно, вследствие чего координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... были определены неправильно. При проведении работ, необходимых для подготовки межевого плана, методом спутниковых геодезических измерений, определённые координаты характерных точек границ з/у с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на местности значительно разнятся с данными ЕГРН, а также Землеустроительным делом от 2003 года. Для устранения несоответствия в местоположении границ, ранее уточнённого земельного участка с кадастровым номером ..., были проведены работы по переопределению координат поворотных точек данного земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка не изменилась, конфигурация, линейные размеры изменились, а сложившаяся ситуация в несоответствии местоположения границ обусловлена тем, что при межевании была допущена реестровая ошибка - ошибка в определении координат точек съёмочного оборудования. При уточнении границ з/у с кадастровым номером ... выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от 13 до 3- металлическая сетка, от 3 до 4 стена здания, от 4 до 13-забора нет. Подъезд осуществляется с ... земельного участка с кадастровым номером ... по границе 10-2 не подлежит согласованию т.к. граничит с землями общего пользования; по границе 2-10 согласовано в индивидуальном порядке собственником смежного земельного участка. В связи с наличием данной информации, кадастровый инженер ФИО4 подготовил заключение о невозможности проведения кадастровых работ и рекомендовал обратиться в судебные органы для устранения реестровой ошибки содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Просит суд признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. Г рушенковых, ... - реестровой ошибкой. Признать ошибочным Землеустроительное дело, подготовленное в 2003 году ГУП ... «Выселковский земельный центр» по межеванию земель, расположенных в ..., в части его разделов: план и схема участка, а также чертежа, установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуаций и местных предметов. Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... исправить реестровую ошибку в соответствии с Межевым планом от (__)____ № б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 61 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (__)____ (ред. от (__)____) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РТФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Согласно межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 определены фактические границы уточняемого земельного участка кадастровым номером ....

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером ....

Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м следует, что предоставлены документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0402006:5.

Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____, в ходе проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений, определенные координаты характерных точек границ земельного участка ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, на местности значительно отличаются с данными ЕГРН и Землеустроительным делом 2003г. представленным Межмуниципальным отделом по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Считает данные ЕГРН о местоположении уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой. В связи с этим подготовлен межевой план от 26.04.20210г. № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка ... расположенного по адресу: .... Площадь земельного участка составила 2798 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН (2798 кв.м.) и не противоречит п.7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о том, «площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов». Рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании реестровой ошибкой - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - реестровой ошибкой.

Признать ошибочным Землеустроительное дело, подготовленное в 2003 году ГУП ... «Выселковский земельный центр» по межеванию земель, расположенных в ..., в части его разделов: план и схема участка, а также чертежа, установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуаций и местных предметов.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... исправить реестровую ошибку в соответствии с Межевым планом от (__)____ № б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна