Решение № 2-498/2017 2-498/2017~М-335/2017 М-335/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-498/2017

№ 2-498/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область Мичуринский район, в центральной части кадастрового квартала №. Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: Тамбовская область, Мичуринский район, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. На указанном земельном участке истцом без получения на то соответствующего разрешения, был возведен гараж, используемый истцом в целях хранения сельскохозяйственной техники. При обращении истца в администрацию Мичуринского района по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получен отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мичуринского района Тамбовской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 03.02.2017 года, исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО3 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: Тамбовская область, Мичуринский район, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Участок используется истцом в сельскохозяйственных целях. На указанном земельном участке истцом без получения на то соответствующего разрешения, был возведен гараж, используемый в целях хранения сельскохозяйственной техники. Зарегистрировать право на возведенное строение во внесудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, отказ связан с отсутствием разрешения на строительство. Просил признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область Мичуринский район, в центральной части кадастрового квартала №.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2 исковые требования ФИО3 признала полностью.

Представитель ответчика администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава сельсовета ФИО4 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя сельсовета, претензий по иску не имеет.

Суд считает возможным с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в деле и предоставленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из технического паспорта, акта ГУПТИ Тамбовской области от 22.08.2016 года, по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, центральная часть кадастрового квартала №, возведен гараж площадью 15 кв.м., Литер А, разрешительная документация на строительство гаража не предъявлена.

Из уведомления администрации Мичуринского района Тамбовской области от 17.05.2017 года следует, что ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п.п.3 п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. т.е. в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Таким образом, возведенный ФИО3 гараж является самовольным строением, поскольку возведен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, без получения на то соответствующего разрешения.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания ст.222ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Земельный участок, на котором возведено самовольное строение, принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенным 05.05.2016 года между П.К.Н. и ФИО3, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 04.06.2016 года; согласием арендодателя – администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу; постановлением администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 85 от 29.03.2016 года.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст.30.1 ЗК РФ.

В силу п.1 ст.615ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием строительных конструкций гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, выполненного АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» по состоянию на 05.06.2017 года, строительные конструкции гараж находятся в удовлетворительном состоянии, объект представляет собой капитальный индивидуальный гараж, при его размещении нормативы градостроительного проектирования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» не нарушены. Техническое состояние оценено как работоспособное.

В судебном заседании установлено, что не оспаривают стороны, что возведенный гараж используется истцом для целей сельскохозяйственного производства – для размещения сельскохозяйственной техники, т.е. гараж обладает признаками производственно-хозяйственного назначения.

Учитывая признание исковых требований ответчиками, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 16,6 кв.м., местоположением: Тамбовская область, Мичуринский район, в центральной части кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.