Решение № 2-2438/2018 2-256/2019 2-256/2019(2-2438/2018;)~М-2696/2018 М-2696/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-2438/2018

К делу № 2 – 256/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «21» января 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 826543,28 рублей, из них 773068,18 рублей задолженность по основному обязательству и 53475,10 рублей –пени.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснила, что в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению платы за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года в размере 773068,18 рублей. На сумму задолженности начислены пени за период с 16.07.2017 года по 04.12.2018 года в размере 53475,10 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 826543,28 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес>. <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен вид разрешенного использования земельного участка (л.д.8). Указанные договора зарегистрирован в ЕГРП (л.д.10-12).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С 01.04.2016 года в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 2.3 в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

П. 2.4 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года и составляет 773068,18 рублей, сумма пени за период с 16.07.2017 года по 04.12.2018 года 53475,10 рублей. (л.д. 17)

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д.16).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года в размере 773068 рублей 18 копеек, пени за период с 16.07.2017 года по 04.12.2018 года в размере 53475 рублей 10 копеек. Всего взыскать 826543 (восемьсот двадцать шесть тысяч пятьсот сорок три) рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 11465 (одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 43 копейки.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий