Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-371/2017 М-371/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-436/2017

Д Е Л О N 2-436-2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 04 сентября 2017 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Косых Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 15 июля 2007 года он купил у ФИО2 жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор купли продажи был оформлен в простой письменной форме. Деньги ФИО2 были переданы при подписании договора. После покупки дома и по настоящее время он с семьей проживает в указанном доме и пользуется земельным участком. Зарегистрировать право собственность на приобретенные дом и земельный участок он не может из-за смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 17 августа 2017 года в качестве соответчика по делу привлечена наследник по закону имущества ФИО2 - ФИО4.

Истец и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о поддержке исковых требований и просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала полностью и пояснила в судебном заседании, что действительно ее мать ФИО2 при жизни продала дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 Этот дом она получила в порядке наследования по завещанию от ФИО1.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.04.1987 года, выданному нотариусом Жердевской государственной нотариальной конторы, на основании завещания, удостоверенного Мордовской центральной районной больницей, Мордовского района, Тамбовской области от 07.10.1986 года, наследником к означенному в завещании имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2. Наследственное имущество состоит жилого кирпичного, одноэтажного дома, жилой площадью 22,0 кв.м., расположенного на земельном участке – 1500 кв.м. в <адрес>, под номером №, <адрес>. Домовладение принадлежит наследодателю по регистрационному удостоверению, выданному Мордовским ПУЖКХ при Мордовском райисполкоме, Тамбовской области от 24.03.1987 года № 232, справки Мордовского ПУЖКХ от 08.04.1987 года № 232 (л.д. 7).

По выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2017 года жилой дом №, по <адрес>, год постройки 1915, кадастровый №, имеет площадь 28, 6 кв.м. (л.д. 9).

По выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2017 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1500 кв.м., границы земельного участка не установлены (л.д. 10).

По плану границ земельного участка кадастровый № от 25.05.2017 года общая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., границы земельного участка согласованы (л.д. 12).

По договору расписке от 15.07.2007 года ФИО2 продала жилой дом по адресу: р.<адрес>, ФИО3 за <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Следовательно, при продажи жилого дома к покупателю переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах защита прав ФИО3 на приобретенный жилой дом и земельный участок возможно только в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания этого права.

По этим основаниям, а также учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - жилой дом кадастровый №, общей площадью 28,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня оглашения.

Судья А.В. Карташов