Решение № 2-1018/2017 2-1018/2017~М-834/2017 М-834/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1018/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

16.08.2017 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Пономарёва Д.А.,

при секретаре Ефремовой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования. В обосновании заявленных требований указав, что истица является единственным наследником первой очереди по закону наследодателя <данные изъяты><данные изъяты> умершей дд.мм.гггг., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным администрацией Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области Российской Федерации дд.мм.гггг.

На момент смерти наследодателю <данные изъяты> принадлежали на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты>:

- здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>

- земельный участок, площадью <данные изъяты>

Истицей наследство было принято на основании ч.1 ст. 1153 ГК РФ путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, что подтверждается выданным дд.мм.гггг. нотариусом <данные изъяты> свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером: №

На основании вышеуказанного свидетельства истицей была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № на котором расположено здание <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области дд.мм.гггг.

Однако, свидетельство о праве на наследство по закону на здание <данные изъяты> расположенное по вышеуказанному адресу и принадлежащее наследодателю на праве собственности, нотариус истице не выдал в связи с тем, что общая площадь объекта недвижимости, согласно данным ЕГРН, не соответствует общей площади нежилого здания, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданном наследодателю <данные изъяты> дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Так, в свидетельстве о государственной регистрации от дд.мм.гггг. указана общая площадь здания <данные изъяты> - <данные изъяты>., а в ЕГРН на дату смерти наследодателя содержатся сведения о площади магазина в размере <данные изъяты>

Вышеуказанное здание <данные изъяты> было приобретено наследодателем <данные изъяты> по договору купли-продажи здания <данные изъяты> от дд.мм.гггг. (далее - Договор). На момент приобретения общая площадь здания согласно правоудостоверяющего документа (свидетельства о государственной регистрации от дд.мм.гггг) составляла <данные изъяты>

В действительности, на момент заключения Договора купли-продажи общая площадь объекта недвижимости уже составляла <данные изъяты>., что подтверждается данными Технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области филиалом по г.Рассказово и Рассказовскому району по состоянию на дд.мм.гггг., т.е. на тот момент, когда наследодатель еще не являлся собственником объекта недвижимости.

Изменение площади нежилого здания произошло за счет перепланировки внутренних помещений и возведения мансарды, произведенными бывшим собственником объекта недвижимости, который не произвел необходимых действий по приведению в соответствие документов до момента совершения сделки по отчуждению в форме продажи указанного объекта недвижимости.

Как указано выше, еще с дд.мм.гггг здание <данные изъяты> с кадастровым номером: № имеет следующие характеристики: площадь <данные изъяты>, и эта же площадь содержится в сведениях ЕГРН и в настоящее время <данные изъяты>

В настоящее время истица произвела слом (демонтаж) части здания магазина (в том числе мансарды) и общая площадь здания магазина составляет <данные изъяты>, что подтверждается данными Технического плана здания, изготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером ООО «Землемер» <данные изъяты>

В техническом заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг года указано, что сохранение здания в реконструируемом состоянии возможно, а так же установлено его соответствие строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а обустройство (возведение) двух входных групп (холодных пристроек) помещения № и №, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей работоспособности и эксплуатационных качеств строительных конструкций всего здания.

Истица в настоящее время не имеет возможности в ином, внесудебном порядке оформить (зарегистрировать) надлежащим образом свои наследственные права на вышеуказанный объект недвижимости в связи с невыдачей нотариусом свидетельства о праве на наследство по причине несоответствия площади объекта недвижимости, указанного в правоудостоверяющем документе наследодателя (свидетельстве о государственной регистрации права) и фактической площади объекта недвижимости, данные о которой содержатся в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района не явился, представил заявление о рассмотрении дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

дд.мм.гггг года умерла <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области №, после её смерти, наследником на имущество по закону является истец.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества

Истец ФИО2 приняла наследство на имущество, принадлежащее ранее ФИО2, подав заявление нотариусу, что подтверждается выданным дд.мм.гггг. нотариусом <данные изъяты>. свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером: №

На основании вышеуказанного свидетельства истицей была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № на котором расположено здание магазина по адресу: <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области дд.мм.гггг

В настоящее время истица произвела слом (демонтаж) части здания <данные изъяты> (в том числе мансарды) и общая площадь здания магазина составляет <данные изъяты>., что подтверждается данными Технического плана здания, изготовленного дд.мм.гггг. кадастровым инженером ООО «Землемер» <данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В техническом заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг года указано, что сохранение здания в реконструируемом состоянии возможно, а так же установлено его соответствие строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а обустройство (возведение) двух входных групп (холодных пристроек) помещения № и № не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей работоспособности и эксплуатационных качеств строительных конструкций всего здания.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках вышеуказанного нежилого здания (этажности и площади здания).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Д.А. Пономарёв