Решение № 2-2629/2019 2-2629/2019~М-1842/2019 М-1842/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2629/2019

Дело № 2-2629/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Галину А.В. прекратить право собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности, установлении границ и общей площади земельного участка,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 прекратить право собственности на жилое помещение, о признании права общей долевой собственности, установлении границ и общей площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Галину А.В. о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за ФИО3 права общей долевой собственности на 396/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2. права общей долевой собственности на 431/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 права общей долевой собственности на 76/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Установлении границ земельного участка общей площадью 621 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО3 права общей долевой собственности на 396/903 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №;

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 431/903 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании — под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №

Признать за ФИО1 права общей долевой собственности на 76/903 долей праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании — под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82.

Уточнив исковые требования, ФИО1, ФИО2 просят суд прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кв. №.

Признать за ФИО2 права общей долевой собственности на 431/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 76/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы и общую площадь земельного участка общей площадью 621 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82, согласно межевого

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
540128.12

2214838.49

2
540123.72

2214839.12

3
540113.51

2214840.05

4
540110.87

2214797.73

н5

540125.10

2214795.89

нб

540126.49

2214811.15

н7

540126.25

2214811.64

1
540128.12

2214838.49

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 431/903 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании — под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82;

Признатьза ФИО1 право общей долевой собственности на 76/903 долей праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании — под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82;

В обоснование иска указано, что на основании решения Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был разделен жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и выделением из него 3-х частей жилого дома с одновременным признанием права собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на соответствующие части жилого дома.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АЕ 190750 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является правообладателем части жилого дома, назначение - жилое помещение, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, кв.№.

Земельный участок, на котором расположен Дом, дата внесения в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, с присвоением кадастрового номера - №, имеет адрес - <адрес>, участок 82, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы, имея намерение оформить в общую долевую собственность земельный участок под Домом, обратились за консультацией в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, в устном порядке специалистом ДИЗО было сказано, что оформить земельный участок под частью жилого дома не предусмотрено действующим законодательством.

Кроме того, в соответствии с ответом уполномоченного по правам человека в Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, №, на обращение ФИО2 по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок: «Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к объектам недвижимости, подлежащим учету в госулаоственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, часть жилого дома не является объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

В соответствии с разъяснениями ФБУ ФКП «Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №-КЛ «исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>- 4041, от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>), а также с учетом ответа руководителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, следует, что постановка на государственный кадастровый учет части жилого дома может быть осуществлена только в качестве жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме».

Жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки частного индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Дом никогда не был многоквартирным, да и Участок по домом предоставлен по индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, Истцы лишены своего права на оформление в общую долевую собственность земельного участка под Домом в связи с тем, что имеют в собственности части жилого дома, а не соответствующие доли в праве общей долевой собственности на Дом.

ФИО1, обратившись за государственной регистрацией права на 1/8 долю в праве на Дом, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на несоответствие площадей Дома в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН.

Обратившись к Ответчику Галину А.В. с вопросом о заключении соглашения о прекращении прав собственности на помещения (части жилого дома), с определением размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Истцы не получили никакого ответа, т.к. Галину А.В. некогда заниматься этим вопросом, хотя оформить свою долю земельного участка под Домом он хочет.

В июле 2018 года Истцы обратились к ИП ФИО4 для проведения кадастровых работ с целью установления границ участка под указанным домом, вследствие чего выяснилось, что общая площадь участка составляет 621 кв.м., границы всеми заинтересованными лицами согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, включенный в состав межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4

Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1Б, минимальный размер -400 кв.м., максимальный размер участка - 1000 кв.м.

Все вышеизложенные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании — под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82.

Ответчик ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кв. П1, и признании за ФИО3 права общей долевой собственности на 396/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Установлении границ и общей площади земельного участка общей площадью 621 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, в следующих границах координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО3 права общей долевой собственности на 396/903 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82.

Указав в обоснование встречного иска, что учетом изложенного в исковом заявлении истцов, считает, что за ним, ФИО3, должно быть признано право общей долевой собственности на 396/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности на 396/903 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82.

Истцы, ответчики по встречному иску, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом ведения дела через представителя, представив письменные заявления о признании встречного искового заявления ФИО3 в полном объеме.

Представитель истцов, ответчиков по встречному иску ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик, истец по встречному иску, ФИО3, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о признании искового заявления ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчика принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО2 исковые требования ФИО3 признали в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам по встречному иску разъяснены и понятны. Признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель ответчиков по встречному иску ФИО7 исковые требования ФИО3 признал в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчиков по встречному иску разъяснены и понятны. Признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При наличии указанных обстоятельств, суд находит требования ФИО1, ФИО2 к Галину А.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности, установлении границ и общей площади земельного участка, а также встречные требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности, установлении границ и общей площади земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Галину А.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кв. П1.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 431/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 76/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы и общую площадь земельного участка общей площадью 621 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82, согласно межевого плана

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 431/903 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании — под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82;

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 76/903 долей праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании — под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82;

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 к удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кв. П1.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 396/903 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 621 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 82, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, в следующих границах координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признанть за ФИО3 право общей долевой собственности на 396/903 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 621 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер - № расположенный по адресу: <адрес>, участок №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья: А.Н.Кандалина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>