Решение № 2-1368/2017 2-1368/2017~М-1078/2017 М-1078/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1368/2017

Дело № 2-1368/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24мая2017года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ю.М.Ионовой

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истцов ФИО1,ФИО2 адвоката Спиридонова Д.В.,действующего на основании ордера №от16.05.2017г.

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО3,действующей на основании доверенности от02.05.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1,ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес>о признании права на жилое помещение,о понуждении заключить договор социального найма,,указывая,что <дата>.им была выделена комната № в общежитии,расположенном по адресу:<адрес>.В данной комнате истцы проживают до настоящего времени.<дата>.истцов регистрировали в общежитии по месту пребывания.

Постановлением администрации <адрес> №от<дата> статус <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом,данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Фактически данный дом более не используется в качестве общежития.

Постановлением администрации <адрес> №от<дата> в связи со сменой статуса дома по <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений,в частности,занимаемая истцом комната №перенумерована в комнату №коммунальной <адрес>.

По акту приема-передачи от<дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью2853,6кв.м. (часть первого этажа,третий,четвертый и пятый этаж) данного общежития,в том числе и занимаемую истцом комнату.

В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой истицей комнатой подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.Но несмотря на это администрация <адрес> уклоняется от заключения договора социального найма.<дата> с истицей был заключён договор коммерческого найма жилого помещения.

На основании изложенного просят суд признать заними право пользования комнатой №<адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию <адрес> заключитьс ними как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении указанной комнаты.

В судебное заседание истцы ФИО1,ФИО2 не явились,извещены надлежащим образом,обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Г.В.ИБ.,ФИО2 адвокат Спиридонов Д.В.исковые требования поддержал по доводам,изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> ФИО3 иск не признала,указав,что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам,нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим.Истец не относится к данной категории лиц.Ордера на вселение в жилые помещения не имеет.В связи с этим ее проживание в <адрес> носит временный характер.

Выслушав участвующих в деле лиц,изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.10Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных настоящим Кодексом,другими федеральными законами и иными правовыми актами,а также из действий участников жилищных отношений,которые хотя и не предусмотрены такими актами,но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок,предусмотренных федеральным законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных федеральным законом,но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления,которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений,установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям,допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий,с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1ст.60Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1ст.63Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7Федерального закона от29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищногокодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с актом приема-передачи от<дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью2853,6кв.м (часть первого этажа,третий,четвертый и пятый этаж),расположенные по адресу:<адрес>.

Постановлением администрации <адрес> №от<дата> статус <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом,данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объясненийпредставителяистца усматривается,что <дата> истцам в связи с отсутствием собственного жилья была предоставлена комната №,в общежитии расположенном по адресу <адрес>,ул.9мая <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> №от<дата> произошло изменение нумерации жилых помещений в <адрес>,в том числе,комната №была перенумерована в комнату №<адрес>.

Справками МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» подтверждается регистрацияФИО1,ФИО2 по месту пребывания по адресу <адрес>

В период с<дата> по<дата> между ГОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» иФИО2 заключались договоры пользования жилом помещением в общежитии по вышеуказанному адресу,что подтверждается:договором №от<дата>, договором № <дата>.,договором № <дата>.,договором <дата>.,договором <дата>договором <дата>.,договором № <дата>.,договором № <дата>.,договором №от<дата>г.

В период <дата>.по<дата>г.между ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» с одной стороны иФИО2 с другой стороны заключался договор найма жилого помещения.Срок пользования жилым помещением12месяцев,начиная <дата>

Впоследствии данный договор перезаключался до30.06.2016г.

09.08.2016г.между администрацией <адрес>,с одной стороны,иФИО2,с другой стороны,был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №,согласно которомуФИО2 принимает во временное пользование жилое помещение комнату №в коммунальной <адрес>,расположенное по адресу:<адрес>.

На основании изложенного суд полагает,что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма,в связи с чем находит требования истца о признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение,а также о том,что истец не поставлены на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении,не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма,т.к.к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7Федерального закона от29.12.2004года № 189-ФЗ.

Учитывая,что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10,60,63Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе,суд находит требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Признать заФИО2 и ФИО1 право пользования комнатой по адресу <адрес> условиях договора социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить сФИО2 и ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова