Решение № 2-2139/2019 2-2139/2019~М-1732/2019 М-1732/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2139/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ефимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2139\2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке, истцами возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 377.6 кв. Однако зарегистрировать свои права на указанное жилое помещение истцы не имеют возможности в связи с несоблюдением минимального отступа от границ земельного участка. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. С учетом уточнения просят признать за ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности, на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 377.6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истцов ФИО3 действующая на основании доверенности уточненные требования поддержала. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Определением от 16.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области. Определением суда от 23.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечены филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрация сельского поселения Приморский Самарской области. В судебное заседание третьи лица представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрация сельского поселения Приморский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещались, о причинах неявки суд не уведомили. Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167, ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке, истцами возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 377.6 кв.м. о чем, в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский было направлено уведомление. По результатам рассмотрения направленного уведомления, отделом архитектуры и градостроительства подготовлено уведомление «О несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГг. В п. 1 уведомления отражено: «Указанный в уведомлении отступу от границ данного земельного участка (юг-0 м) не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью регистрации права на возведенный объект 05.04.2019г. истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области. Уведомлением от 12.04.2019г. истцы были извещены о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав в отношении возведенного жилого дома, по причине отсутствия уведомления о соответствии планируемого строительства, а так же уведомления об окончании строительства выдаваемого органом местного самоуправления. В связи с чем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Согласно экспертному заключению «Экспертного центра Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены. Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет Права третьих лиц. Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц. Объемно- планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Технические, объемно- планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного жилого помещения обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Спора по границам не имеется, что подтверждается соглашением от 08.02.2019 года от смежного собственника ФИО5 В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности, на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 377.6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-