Решение № 2-1997/2017 2-1997/2017~М-1944/2017 М-1944/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1997/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Власовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «Земельная компания «Тучковское» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ..., по адресу: (адрес). Согласно п.... указанного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором.

Условия, предусмотренные п.... предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается приходно - кассовым ордером № от (дата) и платежным поручением № от (дата). Согласно п... предварительного договора- основной договор будет заключен сторонами в течение 3 дней с момента постановки земельного участка, являющегося предметом основного договора, на кадастровый учет в установленном законом порядке.

(дата) между ЗАО « Земельная компания «Тучковское» и истцом было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи земельного участка. Согласно которому продавец принимает на себя обязательства по подготовке документов (межевое дело) на земельный участок №, находящийся вблизи (адрес) необходимых для обращения в Земельный комитет (адрес) для оформления кадастрового дела, а так же подготовки документов в МОРП для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя Покупателя. Согласно п... дополнительного соглашения истцом был оплачен аванс.

Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, не провел межевание земельного участка, а так же не осуществил постановку земельного участка на кадастровый учет.

На неоднократные письменные обращения о заключении основного договора купли-продажи земельного участка ответчик не реагирует. Считает, что истцом были исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка. С момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Истец пользуется участком, несет бремя по его содержанию, использует по целевому назначению.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при визуальном осмотре во время проведения кадастровых работ земельного участка установлено, что границами земельного участка ФИО1 являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения деревянного забора. Местоположение границ земельного участка сложилось исторически. Граница участка не изменялась. Фактическая площадь земельного участка составила .... Пересечений со смежными землепользователями нет.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии? договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении?. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

По делу установлено, что (дата) АО «Тучковское» предоставило в аренду истцу земельный участок площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес) что подтверждается договором аренды № от (дата)

(дата) правопреемник АО « Тучковское» - ЗАО «Земельная компания «Тучковское» заключила с истцом предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес) истец обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Согласно п. ... Предварительного договора, стороны заключают основной договор в течение ... с момента постановки земельного участка на кадастровый учет в установленном порядке.

Денежные средства в счет оплаты земельного участка истцом были внесены ответчику в полном объеме, что ответчик не оспаривал в судебном заседании.

(дата) между ЗАО « Земельная компания «Тучковское» и истцом было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи земельного участка. Согласно которому продавец принимает на себя обязательства по подготовке документов (межевое дело) на земельный участок №, находящийся вблизи (адрес) необходимых для обращения в Земельный комитет (адрес) для оформления кадастрового дела, а так же подготовки документов в МОРП для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя Покупателя. Согласно п.... дополнительного соглашения истцом был оплачен аванс.

Однако до настоящего времени принятые на себя обязательства по дополнительному соглашению ответчик не исполнил, постановку земельного участка на кадастровый учет не осуществил.

Таким образом, истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка, однако, ответчик до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключил.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера -при визуальном осмотре во время проведения кадастровых работ земельного участка установлено, что границами земельного участка ФИО1 являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения деревянного забора. Местоположение границ земельного участка сложилось исторически. Граница участка не изменялась. Фактическая площадь земельного участка составила .... Пересечений со смежными землепользователями нет. Координаты земельного участка приведены в заключении.

Исходя из того, что принцип свободы договора, закрепленный ст.1 ГК РФ, предусматривает, что предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, суд приходит к выводу о том, что заключив с истцом предварительный договор № купли-продажи земельного участка от (дата), ответчик, тем самым, выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ в установленный сторонами срок, однако, необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовыми основаниями признания права собственности на земельный участок за истцом, является ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически был исполнен, земельный участок фактически был передан истцу, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию. В течение всего времени с момента передачи земельного участка истец пользуется данным земельным участком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес) участок №, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд (адрес).

Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева