Решение № 2-4895/2025 2-4895/2025~М-3669/2025 М-3669/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-4895/2025

Копия Дело № 2-4895/2025

УИД 16RS0050-01-2025-008033-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Марданова Н.Р.,

при секретаре Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета, прекращении записи в едином государственном реестре недвижимости, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее – МКУ КЗИО ИКМО <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета, прекращении записи в едином государственном реестре недвижимости, освобождении земельного участка.

В обоснование иска указано, что МКУ КЗИО ИКМО <адрес> проведен профилактический осмотр земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (<адрес>), в результате чего составлены акты выездного обследования №, № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на осматриваемом земельном участке расположены объекты в разрушенном и неэксплуатируемом состоянии, при этом один из объектов, зарегистрированный в качестве недвижимого имущества не визуализируется, не имеется координатной привязки к местности, иными словами утрачен или отсутствует.

Истец, действуя в пределах вмененной компетенции, определенной Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Татарстан от 28.07.2004 №45-3РТ «О местном самоуправлении в <адрес>», Уставом муниципального образования <адрес> (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Минюста России по <адрес> от №№) и иными правовыми актами, установил, что к земельному участку с кадастровым № привязаны как объекты недвижимого имущества (капитального строительства): здание с кадастровым №, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевший инвентарный №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, наименование: караульная, количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, вид права - собственность, запись в ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ; здание с кадастровым №, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевший инвентарный №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, наименование: штаб, кол-во этажей: <данные изъяты>, материал наружных стен: кирпичные, вид права - собственность, запись в ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем вышеуказанного имущества по данным ЕГРН является ФИО2

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположено вышеуказанное имущество, учтен ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв. м, образован из земельного участка с кадастровым №, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - обеспечение обороны и безопасности, правообладателем которого является публично-правовое образование - городской округ муниципальное образование <адрес> Республики Татарстан, вид права: муниципальная собственность, запись в ЕГРН №.

Ранее, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> использовался в интересах Министерства обороны Российской Федерации, переданный на основании приказа Министра обороны России N?390 от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России.

Данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами № и №

При этом земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м (позднее <данные изъяты> кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ регистрируется на праве собственности в интересах ОАО «529 Военно-строительное управление».

Основанием для регистрации права ОАО «529 Военно-строительное управление» на земельный участок с кадастровым номером № явился приказ Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «529 военно-строительное управление Министерства обороны Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № регистрируется в интересах индивидуального предпринимателя ФИО2 (запись ИП прекращена ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный договор купли/продажи участка с кадастровым номером № являлся недействительным, а земельный участок с кадастровым номером № выбывшим из владения Российской Федерации помимо воли, истребован из незаконного владельца ФИО2 (дело №).

Земельный участок с кадастровым №, образованный из участка с кадастровым номером № использовался Министерством обороны России, где располагался военный городок с объектами недвижимого имущества и инфраструктурой для обеспечения надлежащих условий функционирования и жизнедеятельности войсковых частей.

Соответственно, истребованный из незаконного владения ответчика ФИО2 (дело № земельный участок с кадастровым №, порождает ничтожность заключенного договора на имущество, аннулирует запись в ЕГРН на имущество с кадастровыми №, № право отсутствующим.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: караульная, кол-во этажей: 1, материал стен: кирпичные, и здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: штаб, кол-во этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенные на земельном участке муниципального образования городского округа <адрес> с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета, в том числе сведения как на объект капитального строительства и недвижимость на имущество с кадастровыми номерами № №; прекратить запись на имущество в ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ и №, ДД.ММ.ГГГГ; освободить земельный участок с кадастровым номером № демонтировав имущество с кадастровым номером №, передав земельный участок городскому округу <адрес> в надлежащем для использования состоянии.

Стороны извещены, не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Понятие объекта капитального строительства дано в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Из приведенным норм следует, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, следовательно, он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества".

Из материалов дела следует, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: караульная, количество этажей: 1, материал стен: кирпичные, и здания с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: штаб, количество этажей: <данные изъяты>, материал наружных стен: кирпичные, расположенные на земельном участке муниципального образования.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № правообладателем которой является городской округ муниципальное образование <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № земельный участок с кадастровым номером № истребован из чужого незаконного владения ФИО2

Согласно Акту муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного отделом муниципального земельного контроля МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «обеспечение обороны и безопасности», принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию <адрес> Республики Татарстан, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером № имеется привязка объекта недвижимости в том числе с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с наименованием: Караульная, которая принадлежит на праве собственности ФИО2, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения визуального обследования установлено, что на территории, к которой привязаны координаты объекта недвижимости с кадастровым номером № расположено полуразрушенный кирпичный объект.

Согласно Акту муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного отделом муниципального земельного контроля МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «обеспечение обороны и безопасности», принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию <адрес> Республики Татарстан, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером № имеется привязка объекта недвижимости в том числе с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с наименованием: штаб, который принадлежит на праве собственности ФИО2, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе визуального обследования установлено, что на территории, к которой привязаны координаты объекта недвижимости с кадастровым номером № какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, на указанном земельном участке объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № отсутствует, на его месте расположены остатки объекта.

Данное обстоятельство подтверждено Актами муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, зарегистрированное право ответчика существует в отношении объекта недвижимости, прекратившего свое существование - то есть, на земельном участке по указанному адресу отсутствует объект, права на который зарегистрированы в порядке, установленном на момент регистрации.

При таком положении, суд соглашается с доводами истца о том, что объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, физически не существует, поэтому, нахождение в реестре сведений о принадлежности этого имущества ответчику нарушает право государственной собственности на земельный участок.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При таком положении, исходя из установленных и исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит требования о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: караульная, кол-во этажей: 1, материал стен: кирпичные, и здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: штаб, кол-во этажей: <данные изъяты>, материал наружных стен: кирпичные, расположенные на земельном участке муниципального образования городского округа <адрес> с кадастровым номером № а также возложения обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, от остатков строений с кадастровым номером № обоснованным и подлежащим удовлетворению, избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст. 15 названного Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет недвижимости носят заявительный характер.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Учитывая, что вступившее в законную силу решение является основанием для снятия спорных объектов недвижимости с кадастрового учета, что влечен прекращение соответствующей записи о регистрации прав в ЕГРН, требования о снятии с кадастрового учета, в том числе сведения как на объект капитального строительства и недвижимость на имущество с кадастровыми номерами № прекращении записей на имущество в ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ и №, ДД.ММ.ГГГГ, заявленные к ФИО2, подлежат оставлению без удовлетворения.

При таком положении требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно положениям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета, прекращении записи в едином государственном реестре недвижимости, освобождении земельного участка, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим у ФИО2 () право собственности на здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: караульная, кол-во этажей: <данные изъяты> материал стен: кирпичные, и здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: штаб, кол-во этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенных на земельном участке муниципального образования городского округа <адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об на здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: караульная, кол-во этажей: 1, материал стен: кирпичные, и здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: штаб, кол-во этажей: <данные изъяты>, материал наружных стен.

Обязать ФИО2 в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от остатков разрушенного строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии окончательного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 августа 2025 года.