Решение № 2-48/2020 2-48/2020(2-847/2019;)~М-909/2019 2-847/2019 М-909/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-48/2020

Дело № 2-48/2020

27RS0020-01-2019-002533-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Головиной,

с участием:

- истца ФИО9,

- представителя ответчика, действующей на основании доверенности № 1.1-57-6300 от 05.11.2019 г. ФИО10,

при секретаре Исаченковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – земельный участок, признании договора № безвозмездного пользования земельным участком от 02.05.2017 г. недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивируя это тем, что истец с 1995 года и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке, кадастровый номер: №, общей площадью 895 кв.м., собственником указанного жилого дома и земельного участка, на котором находится дом, являлась ФИО1, согласно решения Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края по делу № 2-1165/21016 от 06.07.2016 г. истец является собственником жилого дома и все это время, сколько живет в доме, он обрабатывает и содержит земельный участок, на котором находится дом. В мае 2017 г. истцом был заключен договор о безвозмездном пользовании земельным участком № от 02.05.2017 г. (дальневосточный гектар), какие-либо наследники умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, не объявлялись, в связи с чем просит суд договор № о безвозмездном пользовании земельным участком от 02.05.2017 г. признать недействительным, признать за истцом право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования, по существу иска показал, что до 1995 года проживал в р.п. Маго с семьей, где и работал, потом в р.п. Маго не стало работы и он приехал в г. Николаевск-на-Амуре с целью поиска работы, он трудоустроился и ему необходимо было решить вопрос с жильем, у него был знаковый ФИО2, это сын покойной ФИО1., собственника дом и земельного участка по <адрес>, и он предложил жить у нее, после чего примерно с 1996 года истец стал постоянно проживать в доме по <адрес> совместно с ФИО1 так как сын ФИО2. там появлялся редко, а так как ФИО1. была в возрасте, ей было за <данные изъяты> и она часто болела, истец также осуществлял ей помощь по дому и ухаживал за земельным участком, где дрова наколоть, где подремонтировать дом и т.д., проживал в доме истец постоянно, без регистрации, но с согласия собственника дома ФИО1 затем они договорились с ФИО1., что она продаст ему дом и земельный участок, оформив с ним договор купли-продажи, договорились также в 1996-1997 году, но не оформили, так как ФИО1. сомневалась по поводу того, что у нее есть еще сын ФИО2, кроме того она часто болела или истец не мог, так как работал и они все время откладывали это на завтра-послезавтра, затем ФИО1. согласилась продать ему дом и земельный участок за 50 000 рублей, истец отдал ей 24 000 рублей, т.е. часть денег за дом и земельный участок, распиской не оформляли, передал из рук в руки, договорились потом оформить договор купли-продажи, она передала ему оригиналы всех документов: свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи дома, технический паспорт на дом и земельный участок и домовую книгу, затем ФИО1. снова заболела, долго болела и в ДД.ММ.ГГГГ она умерла, не успев оформить сделку с истцом, истец так и продолжал проживать в этом доме, ухаживать за участком, после смерти ФИО1. никто на дом и земельный участок не претендовал, старший сын ФИО3 сразу же отказался от наследства и уехал жить в г. Биробиджан, с тех пор истец его и не видел, последний раз разговаривал с ним в 2004 году по телефону, а потом, когда решил оформить дом и земельный участок в 2004 году на себя, так и не смог его разыскать, на телефон он не отвечал, ранее в 2004 году он не смог узнать у ФИО2 по поводу оформления прав им (ФИО2) на дом и землю, и сам пошел к нотариусу, чтобы оформить права на дом и земельный участок, так как он считал себя собственником данного имущества, поскольку купил все это у ФИО1. и передал ей часть денег, но не успел оформить это документально, нотариус сказала, что в права наследования никто не вступал и истец может оформить все права на себя, но нужно подождать 5 лет, в августе 2004 года дом подгорел и истец занялся его ремонтом, дом полностью отремонтировал, так как изнутри он выгорел полностью, ему за это даже ФИО2 впоследствии часть денег вернул, в 2005 году ФИО2 выбыл в г. Комсомольск-на-Амуре, где и проживал, затем истец с ним договорился, что ФИО2 приедет в г. Николаевск-на-Амуре и все оформит на истца, т.е. сам дом и земельный участок, но не успел, так как в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в г. Комсомольске-на-Амуре, других наследников не было и на дом и земельный участок никто не претендовал, по прошествии 5-ти лет, в 2009 году, он снова пошел к нотариусу ФИО11, она ему сказала, что закон опять изменился и нужно ждать еще 5 лет и до 2015 г. истец стал ждать, продолжая постоянно жить в этом доме уже с семьей, которую он перевез с р.п. Маго и ухаживать за земельным участком, он пользовался домом и земельным участком открыто, ни от кого свое владение не скрывал, как своим собственным имуществом, так как считал себя собственником имущества, ему были переданы оригиналы всех документов от предыдущего собственника ФИО1., пользовался он им непрерывно, добросовестно, осуществлял ремонт дома, ухаживал за огородом, использует это имущество и по сей день, в 2015 г., когда прошло более 15-ти лет он обратился в суд о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и суд такое решение принял, но сразу дом он оформить не смог, так как оказалось, что дом расположен на пересечении двух улиц: <адрес>, а в решении суда был указан адрес по <адрес>, хотя кадастровый номер привязан к адресу по <адрес> и истцу снова пришлось обращаться в суд с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам и в 2016 году было вынесено решение о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в отношении земельного участка сразу исковые требования он не предъявил, так как не знал об этом, документы для суда ему готовил адвокат ФИО4, он ничего по поводу земельного участка не сказал, а только сказал по поводу дома, таким образом с 1999 г., т.е. с момента смерти ФИО1., он как законный собственник постоянно, непрерывно и добросовестно использует и дом, являясь на настоящий момент его законным собственником, и земельный участок, затем он обратился в земельный отдел администрации по поводу прав на земельный участок, где ему сказали, что оформление собственности это будет долго, проще заключить договор с администрацией на безвозмездное пользование земельным участком по программе дальневосточный гектар, поскольку земельный участок не зарегистрирован, хотя дальневосточный гектар истцу был не нужен, но так как ему предложили заключить данный договор, он его и заключил, хотя заключение данного договора является незаконным, он имеет право собственности на данный участок, затем ему предложили программу переселения, он стал собирать документы, все принес, а ему сказали, что благоустроенную квартиру в г. Николаевске-на-Амуре ему не предоставят, так как дом в собственности, а земельный участок нет, и он обратился в суд, недействительным он просит признать договор, так как он по закону имеет право собственности на него, а не право безвозмездного пользования, иные основания для признания сделки недействительным назвать не может, так как не знает какие могут быть еще основания для признания заключенного договора недействительным. Ранее он обратился в комитет с заявлением о расторжении договора, но ему отказали, сказав, что если расторгнуть без судебного решения, то он потеряет право на повторное заключение договора на безвозмездное пользование земельным участком по программе дальневосточного гектара, а если через суд, то такое право он не утратит, но исковые требования он поддерживает, просит признать договор именно недействительным.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности № 1.1-57-6300 от 05.11.2019 г. и в пределах предоставленных полномочий ФИО10, возражала об удовлетворении иска полностью по основаниям, которые ими приведены в письменном мнении администрации, согласно выписки из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер, сведений о том, что на нем расположены жилой дом и здания, не имеется, право собственности согласно указанной выписки не ограничено, т.е. право собственности не зарегистрировано ни за кем, соответственно относится к муниципальной собственности, остальные доводы отражены в письменных возражениях ответчика. Ранее договор безвозмездного пользования земельным участком с истцом был заключен администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края, но с 23.01.2019 г. администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» как юридическое лицо ликвидировано, в виду произошедшей организации в форме присоединения, правопреемником по всем правам и обязательствам администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» является администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 по существу иска показал, что истца знает давно, ранее вместе работали, истец проживает в доме, расположенном по <адрес>, адрес сказать не может, живет давно лет 20, в доме до этого жил товарищ свидетеля, фамилия товарища - ФИО2, у которого истец дом вместе с земельным участком и купил, ранее в этом доме жил сам ФИО2 и его мать ФИО1., а потом истец ФИО2 передал деньги за дом, т.е. купил у него дом и землю, но оформить документально не успели, так как ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, а его мать ФИО1 еще раньше, об этих обстоятельствах ему известно и от истца, и от самого ФИО2, который ему также пояснял, что истец купил у него дом и земельный участок, в каком году, точно не помнит, за какую сумму был продан дом и земля, свидетель не знает. Истец проживает в этом доме постоянно, непрерывно, ни от кого свое владение не скрывал, пользуется домом и земельным участком как своим собственным тиуществом, поясняя, что он собственник, добросовестно владея им, ухаживает за домом и земельным участком, истец не знал, что у него отсутствуют основания для приобретения прав на дом и земельный участок, он все время говорит, что он собственник, каких-либо правопритязаний на дом и земельный участок не имелось, свидетелю об этом ничего не известно.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО6. по существу иска показал, что истца знает давно, соседи по дачам, истец проживает в доме и пользуется земельным участком по <адрес>, адрес точно не скажет, дом и земельный участок истец покупал у бывшего друга свидетеля - ФИО2, так как ФИО2 там раньше жил, собственником дома была мать ФИО2., ФИО2 продавал истцу дом и земельный участок, потому что мать как собственник умерла, впоследствии ФИО2. пояснил свидетелю, что он продал дом и землю истцу, сумму продажи дома и земельного участка не озвучивал, истец тоже пояснял свидетелю, что он купил этот дом и земельный участок, он туда заселился, когда точно не помнит, стал постоянно проживать в этом доме, проживает непрерывно, открыто пользуется и владеет домом и земельным участком, ни от кого своего владения не скрывает, ведет себя как собственник дома и земельного участка, указав, что он это все купил, дом ремонтирует, ухаживает за землей, каких-либо правопритязаний на дом и земельный участок не имеется.

В судебное заседание ответчик в лице Управления Росреестра в Хабаровском крае не явился, извещены в надлежащем порядке о месте и времени рассмотрения дела (л.д.67), причин уважительности неявки в суд не представили, ранее представили суду письменное пояснение по делу, в рамках которого указали суду просьбу о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и высылки ми копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в лице представителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю, по имеющимся в деле материалам, по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные возражения ответчика в лице Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, письменное мнение ответчика в лице Управления Росреестра в Хабаровском крае, материалы гражданского дела № 2-1165/2016, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.15 установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, одним из важнейших признаков приобретательной давности является добросовестность владения имуществом, суд приходит к выводу, что добросовестность владения в соответствии с вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2019 г. истец обратился в комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края с заявлением о признании ранее заключенного с ним договора № безвозмездного пользования земельным участком от 02.05.2017 г. недействительным, поскольку считает себя собственником земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес> и просит предоставить ему указанный земельный участок в бессрочное пользование под индивидуальный жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства (л.д.6).

02.05.2017 г. на основании ФЗ от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края и истец заключили договор № 17/81 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения огородничества, общей площадью 895 кв.м. (п.1.1 договора, л.д.(14-15)

Согласно п.2.1 договора земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование сроком на 5 (пять) лет с 02 мая 2017 года по 01 мая 2022 года (л.д.14-15).

Актом приема-передачи земельного участка истец принял указанный земельный участок в рамках заключенного договора в безвозмездное пользование, о чем имеются подписи обеих сторон договора (л.д.16).

Согласно выписки из ЕГРП от 17.08.2016 г. имеется запись о том, что истец является собственником индивидуального жилого дома площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 06.07.2016 г. по делу № 2-1165/2016 г., запись о регистрации права № от 17.08.2016 г. (л.д.17)

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.04.1950 г., на существующем земельном участке ФИО7 на праве бессрочного пользования представлен земельный участок по <адрес>, общей площадью 841 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками, договор зарегистрирован в нотариальной конторе 27.04.1950 г. и в БТИ, удостоверительная надпись за № 16.11.1950 г. (л.д.18-19).

Согласно договора купли-продажи б/н от 07.06.1977 г., ФИО7 продал покупателю ФИО12 ФИО1 жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 841 кв.м., который принадлежит продавцу ФИО7 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении земельного участка, удостоверенного нотариальной конторой 27.04.1950 г. по реестру за №, сумма договора 3000 рублей (л.д.20-21).

Данный договор подписан обеими сторонами и зарегистрирован в нотариальной конторе 07.06.1977 г. и в БТИ, регистрационная запись № от 11.07.1977 г., при этом указано, что данное домовладение по <адрес> имеет также адрес: <адрес> (л.д.20-21).

Согласно выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю № 27/301/17-131299 от 25.04.2017 г. указано, что земельный участок имеет кадастровый номер: №, номер кадастрового квартала: №, адрес указан как: Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре (улица и номер дома не указан), площадь составляет 895,00 кв.м., категория земель указана как: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок – отсутствуют, с приложением схемы (чертежа) земельного участка (л.д.22-23). Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии ХБК-20-13Б-144 № 231677 от 25.10.1994 г. установлено, что на основании распоряжения администрации г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района от 03.08.1994 г. № ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, приобретает право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № от 25.10.1994 г. в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Николаевского района (л.д.26-27).

В указанном свидетельстве о праве собственности на землю имеется чертеж плана земельного участка и жилого дома с указанием адреса: <адрес> (л.д.27, оборотная сторона).

Согласно выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю № КУВИ-001/2019-30644974 от 19.12.2019 г. указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Росреестре зарегистрирован договор безвозмездного пользования земельным участком № от 02.05.2017 г. сроком действия с 02.05.2017 г. по 01.05.2022 г., указано лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: городское поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края, а лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО9 (л.д.57-60).

Согласно домовой книги в отношении домовладения по адресу: <адрес>) установлено, что данное домовладение с земельным участком принадлежит на праве собственности ФИО1 в указанном жилом доме зарегистрированы: истец ФИО9 с 30.08.2016 г. постоянно по настоящее время и супруга истца ФИО8 с 06.09.2016 г. постоянно и по настоящее время, иных зарегистрированных лиц не имеется (л.д.69-71).

На л.д.77-95 представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на 23.01.1987 г., в котором также отражен план земельного участка и план жилого дома, а также указано, что общая площадь земельного участка фактически составляет 886,00 кв.м., по документам – 841,00 кв.м., приведены технические характеристики жилого дома.

Согласно материалов гражданского дела № 2-1165/2016 установлено, что 26.02.2015 г. истец ФИО9 обратился в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю с исковым заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по адресу<адрес>л.д.3-4 дела № 2-1165/2016 г.).

Согласно справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 901 от 20.11.2014 г. указано, что жилой дом расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.06.1977 г., реестр № (л.д.8 дела № 2-1165/2016 г.).

На л.д.9-11 дела № 2-1165/2016 представлена справка ПАО «ДЭК» б/н от мая 2013 г., из которой усматривается, что истцу ФИО9 производится начисление за потребление электроэнергии на его имя за период с 01.01.2002 г. по 01.05.2013 г. по адресу: г<адрес>

Согласно справки нотариуса Николаевского нотариального округа ФИО13 за № 70/01-20/2015 от 11.03.2015 г. установлено, что после смерти ФИО1, <данные изъяты>, наследственное дело не заводилось, заявления о принятии наследства не подавались и свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.25 дела № 2-1165/2016 г.).

Согласно справки ОЗАГС администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края № 14-05-16/194 от 11.03.2015 г., внесена запись акта гражданского состояния о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <данные изъяты> (л.д.26 дела № 2-1165/2016 г.).

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 01.04.2015 г. по делу № 2-517/2015 г. исковые требования ФИО9 удовлетворены, за ним признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес>, а также признано право обращения в Управление Росреестра для регистрации права собственности на указанный жилой дом (л.д. 41-43 дела № 2-1165/2016 г.).

Определением судебного заседания Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 06.07.2016 г. по делу № 2-517/2016, заявление истца ФИО9 о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, ранее вынесенное решение суда от 01.04.2015 г. отменено, дело назначено к рассмотрению с учетом вновь открывшихся обстоятельств, к новому разбирательству (л.д.60-62 дела № 2-1165/2016 г.).

Согласно справки КГУП «Хабкрайивентаризация» № 307 от 10.06.2016 г. установлено, что жилой дом истца по адресу: <адрес> расположен на пересечении двух улиц: <адрес> и имеет кадастровый номер: № (л.д.54 дела № 2-1165/2016 г.).

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 06.07.2016 г. по делу № 2-1165/2016 г., исковые требования ФИО9 удовлетворены, за ним признано право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, право истца обращения в Управление Росреестра для регистрации права собственности на указанный жилой дом (л.д. 66-68 дела № 2-1165/2016 г.).

Решение суда вступило в законную силу 16.08.2016 г. (л.д. 66-68 дела № 2-1165/2016 г.).

Из обстоятельств данного решения от 06.07.2016 г. и вступившего в законную силу, судом установлено, что согласно сведениям КГУП «Хабкрайивентаризация» данный жилой дом расположен на пересечении двух улиц: ул<адрес>, имеет кадастровый номер № по адресу: г<адрес> (л.д.66-68 дела № 2-1165/2016 г.).

Таким образом, из исследованных материалов настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-1165/2016, судом достоверно установлено, что и жилой дом, и земельный участок под ним расположены по двум адресам: <адрес>, так как сам жилой дом расположен на пересечении двух указанных улиц, но кадастровый номер жилого дома закреплен за адресом: г. <адрес>, и фактически имеющий второй адрес: <адрес>.

Кроме того из анализа материалов дела судом установлено, что земельный участок расположен под домом также по указанному адресу на пересечении двух улиц, что следует из анализа технического паспорта жилого дома и свидетельства о праве собственности на земельный участок, в которых адрес места расположения данного земельного участка также указан как: г<адрес>

В судебном заседании установлено, что с 1999 г. истец считал себя законным владельцем жилого дома и земельного участка по <адрес>, поскольку фактически приобрел на основании договора купли-продажи данные объекты недвижимости у законного владельца и собственника дома и земельного участка ФИО1., не успев оформить договор купли-продажи в письменном виде, что подтверждено как пояснениями истца в судебном заседании, так и показаниями опрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, в связи с чем считал себя законным владельцем указанного недвижимого имущества, т.е. истец как лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, на протяжении, начиная с 1999 г., т.е. после смерти собственника дома и земельного участка ФИО1 постоянно, непрерывно, открыто проживает в указанном доме и пользуется земельным участком, находящимся под указанным домом, принимал и принимает все меры для сохранения данного имущества, осуществляет ремонт жилого дома, ухаживает за земельным участком, осуществляя на нем посадки, принял меры к оформлению прав собственности на жилой дом, с 2016 г. является его законным собственником, владение истца является открытым и непрерывным, поскольку истец ни от кого свое владение не скрывал, добросовестно пользуясь как домом, так и земельным участком как собственник на протяжении длительного времени, более 20-ти лет, начиная с 1999 года, в настоящее время истец продолжает пользоваться данным жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

Как следует из анализа ст.234 ГК РФ, для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии с правилами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации недостаточно пользоваться имуществом, необходимо установить совокупность условий: длительного, непрерывного и открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным.

Указанные обстоятельства установлены судом, спорный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности покойной ФИО1., отсутствие сведений о регистрации прав собственности на спорный земельный участок в Росреестре, не говорит о незаконности владения им со стороны истца и не говорит о том, что данный земельный участок относится к муниципальной собственности, исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.6 № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности.

Указанные обстоятельства установлены судом с достоверностью, земельный участок находился в частной собственности покойной ФИО1

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку первоначальный правообладатель спорного земельного участка умер, а его наследников не установлено, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является Администрация Николаевского муниципального района, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорный земельный участок может быть выморочным имущество (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истца и опрошенных свидетелей, представленных по делу письменных доказательств, следует, что истец с 1996 года, то есть более 18-ти лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным покойной ФИО1. в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, в том числе и органом местного самоуправления, в связи с чем имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка, включая ответчика.

Из анализа вышеуказанных документов судом с достоверностью установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком и пользуется им как своим собственным имуществом в течение более 18-ти лет, в муниципальной собственности данный земельный участок не числится, указанные обстоятельства никем не оспорены и не опровергнуты, при этом истец каких-либо договорных отношений в отношении указанного имущества, не имеет.

Признание права собственности истцу необходимо для оформления прав собственности на вышеуказанное имущество в административном порядке, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Истцом также заявлено требование о признании договора № безвозмездного пользования земельным участком от 02.05.2017 г. недействительным, в обоснование указано, что истец считает заключение данного договора как не основанного на законе, вместе с тем в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательства в обоснование заявленного требования суду не представил, договор был заключен на основании письменного заявления истца добровольно, на согласованных условиях, на момент его заключения каких-либо прав на земельный участок, зарегистрированных в установленном законом порядке или признанных за истцом на основании судебного решения, истец не имел, сам договор по форме и содержанию соответствует закону, в котором отражены все существенные условия, каких-либо оснований заключения договора в нарушение закона, судом не установлено.

Основания для признания сделки недействительной приведены в положениях ст.ст.169-179 ГК РФ, однако доказательств несоответствия заключенного истцом с ответчиком договора № по мотиву недействительности истцом не приведены и не подтверждены совокупностью доказательств по делу, в связи с чем в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем истец не лишен возможности самостоятельного обращения к администрации Николаевского муниципального района как правопреемника администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края с 23.01.2019 г., с заявлением о расторжении данного договора в связи с признанием за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности по судебному решению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – земельный участок, признании договора № № безвозмездного пользования земельным участком от 02.05.2017 г. недействительным, удовлетворить в части.

Признать ФИО9, <данные изъяты> приобретшим право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 895,00 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья Е.Н. Головина