Решение № 2-8776/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-8776/2018

Дело № 2-8776/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк Союз» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 6 декабря 2016 года ООО «Ипотека-Элит» (ныне АО «Банк Союз») предоставил ФИО1 ипотечный жилищный кредит в размере 3900000 рублей под 16,9% для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанного недвижимого имущества.

Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Задолженность ответчика по состоянию на 25 мая 2018 года составляет: 4185905,98 рублей, в том числе: 3841207,61 рублей – основной долг, 344698,37 рублей – проценты.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 4185905,98 рублей в том числе: 3841207,61 рублей – основной долг, 344698,37 рублей – проценты.

Обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес изъят>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 35130 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 4185905,98 рублей в том числе: 3841207,61 рублей – основной долг, 344698,37 рублей – проценты.

Обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес изъят>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1823200 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 35130 рублей.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Поскольку судом уже выносилось в заочное решение, суд считает необходимым рассмотреть указанное дело в очном порядке.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 6 декабря 2016 года ООО «Ипотека-Элит» (ныне АО «Банк Союз») предоставил ФИО1 ипотечный жилищный кредит в размере 3900000 рублей под 16,9% для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанного недвижимого имущества.

Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Задолженность ответчика по состоянию на <дата изъята> составляет: 4185905,98 рублей, из которых: 3841207,61 рублей – основной долг, 344698,37 рублей – проценты.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 4185905,98 рублей. Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Учитывая размер задолженности ответчика перед банком, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, определив способ реализации с публичны торгов.

Согласно отчету об оценке <номер изъят>, стоимость залогового имущества составляет: 2279000 рублей, следовательно, указанные суммы, являются начальной продажной ценой заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35130 рублей, а также расходы по оплате оценки в размере 14000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Банк Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Союз» задолженность по кредитному договору в сумме 4185905 (четыре миллиона сто восемьдесят пять тысяч девятьсот пять) рублей 98 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 35130 (тридцать пять тысяч сто тридцать) рублей; расходы по оплате услуг оценщика в размере 14000 (четырнадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом кадастровый <номер изъят> и земельный участок кадастровый <номер изъят>, расположенные по адресу: РТ, <адрес изъят>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1823200 рублей, денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору от <дата изъята> №ИК-014-12-163.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца.

Судья Ганеев М.Ф.