Решение № 2-482/2024 2-482/2024(2-6060/2023;)~М-5999/2023 2-6060/2023 М-5999/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-482/2024

Гражданское дело № 2-482/2024 (2-6060/2023)

66RS0006-01-2023-005981-88

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 22.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование требований указано, что между МУГИСО и ООО ХК «Пересвет» заключен договор аренды от 26.06.2017 < № > земельного участка площадью 136772 кв.м с кадастровым номером < № > по адресу: <...>, предоставленного под здания и сооружения продовольственной складской базы на срок с 17.03.2017 по 16.03.2032. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата для ООО ХК «Пересвет» определена в размере 3651,1/61759,5 от 136772 кв.м. Кроме того, между МУГИСО и ООО «КСО», ООО «Фонд межрегиональных программ 2020», ООО «Уральская логистическая компания» заключены дополнительные соглашения от 31.01.2018 < № >, от 11.12.2017 < № >, от 13.12.2017 < № > соответственно. Условиями указанных дополнительных соглашений уточнена общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с 61759,5 кв.м на 62274,4 кв.м с 17.03.2017. Площадь земельного участка с кадастровым номером < № > по договору аренды от 26.06.2017 < № > изменена в связи с выделом из него земельных участков, а именно: с площади 136772 кв.м на 131979 кв.м с 31.01.2018 по 05.03.2018; 127978 кв.м с 05.03.2018 по 14.03.2018; 125986 кв.м с 14.03.2018 по 06.08.2018; 119382 кв.м с 06.08.2018. Земельный участок с кадастровым номером < № > сохранился в измененных границах с площадью 119382 кв.м. Из земельного участка площадью 119382 кв.м с кадастровым номером < № > образованы иные земельные участки площадью 6620 кв.м и площадью 3874 кв.м, данный земельный участок с кадастровым номером < № > сохранился в измененных границах с площадью 108888 кв.м. Из земельного участка площадью 108888 кв.м с кадастровым номером < № > образован земельный участок 3498 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером < № > со 02.07.2019 составила 105390 кв.м (на 07.08.2019 сведения в ЕГРН об изменении площади земельного участка не внесены). Из земельного участка площадью 105390 кв.м с кадастровым номером < № > образованы земельные участки площадью 756 кв.м, 15844 кв.м, 10343 кв.м, 3547 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером < № > с 30.10.2019 до 19.11.2019 составила 103096 кв.м, с 19.11.2019 до 22.01.2020 – 102340 кв.м, с 22.01.2020 до 27.02.2020 – 86496 кв.м, с 27.02.2020 до 06.03.2020 – 76153 кв.м, с 06.03.2020 – 72606 кв.м. С 11.11.2020 площадь земельного участка уменьшилась на 3852 кв.м и составила 68754 кв.м, со 02.07.2021 площадь земельного участка составляет 41441 кв.м, с 28.03.2022 площадь земельного участка составляет 32838 кв.м, общая площадь объектов недвижимости – 12142,7 кв.м. Для ООО «Компания сервисного обслуживания» (ООО «КСО») подготавливались расчеты арендной платы с 06.08.2018. 08.12.2020 право собственности ООО «КСО» на помещение площадью 2661,9 кв.м с кадастровым номером < № > прекращено, в связи с образование из него следующих объектов:

№ п/п

площадь

кв.м

кадастровый номер

дата регистрации перехода

1
270,1

66:41:0509015:192

22.09.2021

ФИО1

2
289,7

66:41:0509015:191

3
279,3

66:41:0509015:190

30.04.2021

ООО «Русский профиль»

4
273,5

66:41:0509015:189

28.12.2021

ООО «Парадогс»

5
284,7

66:41:0509015:187

25.03.2021

К.Л.Д.

6
290,3

66:41:0509015:188

7
974,3

66:41:0509015:193

преобразован

2661,9

Расчет арендной платы по договору аренды от 26.06.2017 < № > на земельный участок с кадастровым номером < № > подготовлен для ФИО1 в размере 559,8/12142,7 от 32838 кв.м. Начисления арендной платы по договору аренды от 26.06.2017 < № > для ФИО1 прекращены с 13.02.2023.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 203 185 руб. 04 коп. за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года, доплаты 2022-2023 годы (УИН < № >), а также неустойку в размере 55 316 руб. 72 коп. за период с 11.01.2023 по 10.10.2023 (УИН < № >), общая сумма задолженности: 258501 руб. 76 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом по известным суду адресам.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что между МУГИСО и ООО ХК «Пересвет» заключен договор аренды от 26.06.2017 < № > земельного участка площадью 136772 кв.м с кадастровым номером < № > по адресу: <...>, предоставленного под здания и сооружения продовольственной складской базы на срок с 17.03.2017 по 16.03.2032.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально площади помещений в здании, находящихся в его собственности, к общей площади здания, расположенного на участке, а именно: для ООО «Холдинговая компания «Пересвет» - 3651,1/61759,5 от 136772 кв.м.

Как указано в исковом заявлении, между МУГИСО и ООО «КСО», ООО «Фонд межрегиональных программ 2020», ООО «Уральская логистическая компания» заключены дополнительные соглашения от 31.01.2018 < № >, от 11.12.2017 < № >, от 13.12.2017 < № > соответственно. Условиями указанных дополнительных соглашений уточнена общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с 61759,5 кв.м на 62274,4 кв.м с 17.03.2017. Площадь земельного участка с кадастровым номером < № > по договору аренды от 26.06.2017 < № > изменена в связи с выделом из него земельных участков, а именно: с площади 136772 кв.м на 131979 кв.м с 31.01.2018 по 05.03.2018; 127978 кв.м с 05.03.2018 по 14.03.2018; 125986 кв.м с 14.03.2018 по 06.08.2018; 119382 кв.м с 06.08.2018. Земельный участок с кадастровым номером < № > сохранился в измененных границах с площадью 119382 кв.м. Из земельного участка площадью 119382 кв.м с кадастровым номером < № > образованы иные земельные участки площадью 6620 кв.м и площадью 3874 кв.м, данный земельный участок с кадастровым номером < № > сохранился в измененных границах с площадью 108888 кв.м. Из земельного участка площадью 108888 кв.м с кадастровым номером < № > образован земельный участок 3498 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером < № > со 02.07.2019 составила 105390 кв.м (на 07.08.2019 сведения в ЕГРН об изменении площади земельного участка не внесены). Из земельного участка площадью 105390 кв.м с кадастровым номером < № > образованы земельные участки площадью 756 кв.м, 15844 кв.м, 10343 кв.м, 3547 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером < № > с 30.10.2019 до 19.11.2019 составила 103096 кв.м, с 19.11.2019 до 22.01.2020 – 102340 кв.м, с 22.01.2020 до 27.02.2020 – 86496 кв.м, с 27.02.2020 до 06.03.2020 – 76153 кв.м, с 06.03.2020 – 72606 кв.м. С 11.11.2020 площадь земельного участка уменьшилась на 3852 кв.м и составила 68754 кв.м, со 02.07.2021 площадь земельного участка составляет 41441 кв.м, с 28.03.2022 площадь земельного участка составляет 32838 кв.м, общая площадь объектов недвижимости – 12142,7 кв.м. Для ООО «Компания сервисного обслуживания» (ООО «КСО») подготавливались расчеты арендной платы с 06.08.2018. 08.12.2020 право собственности ООО «КСО» на помещение площадью 2661,9 кв.м с кадастровым номером < № > прекращено, в связи с образование из него нескольких объектов, указанных в исковом заявлении, в том числе, нежилых помещений, принадлежащих ответчику, площадью 289,7 кв.м кадастровый < № > и площадью 270,1 кв.м кадастровый < № >.

При таких обстоятельствах на ответчика возлагается обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком в той части, которое относится к его нежилым помещениям.

Доказательств оплаты в материалах дела не имеется.

Согласно расчету истца задолженность за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года, доплаты 2022-2023 годы составляет 203 185 руб. 04 коп., неустойка за период с 11.01.2023 по 10.10.2023 - 55 316 руб. 72 коп., общая сумма задолженности - 258501 руб. 76 коп.

Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

При таких обстоятельствах судом с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по арендной плате в размере 203 185 руб. 04 коп., неустойка в размере 55 316 руб. 72 коп., всего: 258501 руб. 76 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 785 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 06.10.2014) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 203 185 руб. 04 коп. (УИН < № >), неустойку в размере 55 316 руб. 72 коп. (УИН < № >), всего: 258501 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 06.10.2014) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 785 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева