Решение № 2-1440/2018 2-1440/2018~М-1058/2018 М-1058/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1440/2018

Дело № 2-1440/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 19 июня 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Пустовой А.Г.

При секретаре Дудиной Е.О.,

С участием:

истца ФИО2 ФИО16,

третьих лиц ФИО2 ФИО25,

ФИО3 ФИО30,

ФИО3 ФИО35,

ФИО3 ФИО40,

ФИО3 ФИО47,

ФИО3 ФИО52,

ФИО3 ФИО57,

ФИО4 ФИО58,

ФИО3 ФИО59,

ФИО3 ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО75 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Советского района», Муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» о возложении обязанности определить сумму долга по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения соразмерно долям лиц, зарегистрированных в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 ФИО18 обратился в суд с иском к ООО «УЖФ <адрес>», МУК «Служба по обеспечению реализации жилищной политики», в котором просит: обязать ООО «УЖФ <адрес>» определить долю в расходах на оплату долга в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Королева, <адрес> на ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО26, ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО41, ФИО3 ФИО48, ФИО3 ФИО53, ФИО4 ФИО60, ФИО3 ФИО61, ФИО3 ФИО62 в размере 1/13 доли, на ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО63 по 2/13 доли от суммы долга на апрель 2018г. в размере 42 605 рублей 02 копейки; обязать МУК «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» определить долю в расходах на оплату долга в оплате найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Королева, <адрес> на ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО42, ФИО3 ФИО49, ФИО3 ФИО54, ФИО4 ФИО64, ФИО3 ФИО65, ФИО3 ФИО66 в размере 1/13 доли, на ФИО3 ФИО32, ФИО3 ФИО67 по 2/13 доли от суммы долга на апрель 2018г. в размере 3 325 рублей 27 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является бывшим членом семьи нанимателя муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Королева, <адрес> ФИО3 ФИО43, что подтверждается выпиской МФЦ <адрес> от 26.04.2018г. Третьи лица также являются членами и бывшими членами семьи нанимателя муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Королева, <адрес>, ФИО3 ФИО44, что подтверждается выпиской МФЦ <адрес> от 26.04.2018г. Управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО «УЖФ <адрес>», также оплата за содержание и ремонт жилья, коммунальные и прочие услуги начисляются ООО «УЖФ <адрес>» исходя из количества зарегистрированных лиц – 13. Наем жилого помещения по указанному адресу осуществляет МУК «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» исходя из количества зарегистрированных лиц – 13. Плата за коммунальные услуги, эксплуатацию и содержание квартиры и общего имущества, а также наем осуществляется на основании платежных документов, предоставляемых управляющими компаниями истцу. Решением Советского районного суда <адрес> от 11.04.2018г. ООО «УЖФ <адрес>» обязано заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг с истцом и третьими лицами и определена доля в расходах по оплате услуг ЖКХ лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Королева, <адрес>. В настоящее время, согласно платежному документу за апрель 2018г., долг лиц зарегистрированных по вышеуказанному адресу за жилищно-коммунальные услуги составляет 42 605 рублей 02 копейки, долг за наем составляет 3 325 рублей 27 копеек.

Истец ФИО2 ФИО21 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков ООО «УЖФ <адрес>», МУК «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО2 ФИО28, ФИО3 ФИО33, ФИО3 ФИО38, ФИО3 ФИО45, ФИО3 ФИО50, ФИО3 ФИО55, ФИО3 ФИО68, ФИО4 ФИО69, ФИО3 ФИО70, ФИО3 ФИО22 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствие с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствие со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствие с п.29 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Королева, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 ФИО29, ФИО3 ФИО34, ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО46, ФИО3 ФИО51, ФИО3 ФИО56, ФИО2 ФИО23, ФИО3 ФИО71, ФИО4 ФИО72, ФИО3 ФИО73, ФИО3 ФИО74, ФИО3 ФИО24, ФИО5, что подтверждается копией выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства от 26.04.2018г. №.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, из расчета по 1/13 доли каждому.

Указанное решение вступило в законную силу 17.05.2018г.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, долг в оплате найма жилого помещения в размере 3 325 рублей 27 копеек и долг в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в размере 42 605 рублей 02 копейки, образовался до 01.05.2018г.

Таким образом, до 17.05.2018г. на нанимателя и зарегистрированных в квартире лиц, распространяются нормы пункта 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 ЖК РФ и они несут солидарную ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, истец не лишен права обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств, которые были оплачены за доли квартиры, принадлежащие третьим лицам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом <адрес>», Муниципальному казенному учреждению «служба по обеспечению реализации жилищной политики» о возложении обязанности определить сумму долга по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения соразмерно долям лиц, зарегистрированных в жилом помещении – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд <адрес>.

Судья А.<адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>