Решение № 2-527/2024 2-527/2024~М-490/2024 М-490/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-527/2024

УИД: 28RS0024-01-2024-000837-12

Дело № 2-527/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кошелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Шимановский районный суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2, она приобрела в собственность жилое помещение - <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 28:07:000000:986, общей площадью 44,6 кв.м.. Договор удостоверен нотариусом по Шимановскому нотариальному округу. Зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию. В силу правовой неграмотности, право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке сделка не было зарегистрировано. При обращении в 2024 году в МФЦ <адрес> ей было отказано в регистрации права собственности, рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 28:07:000000:986, общей площадью 44,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шимановского нотариального округа Амурской области, представители администрации г. Шимановска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16, указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 59 ППВС РФ №10, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан, зарегистрированного Комитетом по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение перешло в собственность ФИО1. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, с момента приобретения квартиры по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами:

- договором на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой о регистрации ФИО1 по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

- справкой АО «Управляющая компания Служба Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>;

- квитанциями по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ? согласно которой право собственности граждан в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что в 1998 году их мама – ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С мая 1998 года до 2014 года в указанной квартире проживал их дедушка, а с 2014 года в данной квартире проживает ФИО3 и ее несовершеннолетний сын. ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент задолженности за содержание спорного жилого помещения не имеется, ФИО3 и истец ФИО1 производят оплату платежей своевременно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточно допустимых и относимых доказательств, позволяющих сделать вывод, что с мая 1998 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при этом какие-либо притязания на указанную квартиру со стороны третьих лиц отсутствуют, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <...>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: