Решение № 2-1340/2017 2-1340/2017~М-1235/2017 М-1235/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1340/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Фокиной О.Я., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1340

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью всех частей здания 415,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 411,4кв.м, жилой площадью 148,0 кв.м, состоящий из лит.Б (1 этаж) помещение № 1 (подсобная) - 38,9 кв.м, помещение № 2 (жилая) - 16,4 кв.м, помещение № 3 (жилая) - 34,5 кв.м, помещение № 4 (кухня) - 41,8кв.м, помещение № 5 (подсобная) - 4,8 кв.м, помещение № 6 (подсобная) - 3,0кв.м; лит.Б1 (2 этаж) помещение № 7 (коридор) - 11,0 кв.м, помещение № 8 (жилая) - 17,2 кв.м, помещение № 9 (жилая) -16,9 кв.м, помещение № 10 (жилая) - 18,2 кв.м, помещение № 11 (подсобная) - 19,6 кв.м, помещение № 12 (жилая) - 22,3 кв.м, помещение № 13 (подсобная) - 4,7 кв.м, помещение № 14(жилая) -16,1 кв.м, помещение № 15 (жилая) - 6,4 кв.м, лит. б (балкон) помещение № 16 - 4,1 кв.м; лит.Б2 (цокольный этаж) помещение № 17 (подсобная) - 41,0 кв.м, помещение № 18 (подсобная) - 4,7 кв.м, помещение № 19 (подсобная) - 51,8 кв.м, помещение №20 (подсобная) - 42,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства на принадлежащем земельном участке самовольно возвела жилой дом. Администрация Павлово-Посадского муниципального района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павлово-Посадского муниципального района Московской области разрешение иска оставила на усмотрение суда.

3-и лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, иск не оспорили, о дате и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом.

3-е лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2009г. и договора дарения доли земельного участка от 23.06.2017г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 29.07.2017г. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она возвела жилой дом общей площадью 415,5кв.м, состоящий из первого этажа лит.Б, второго этажа лит.Б1, балкона лит. б и цокольного этажа лит.Б2. Она обратилась в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В своем ответе от 24.07.2017г. за № 91-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проф-Проект» от 20.07.2017г. несущие конструкции строений лит.Б, Б1, Б2, б не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки <адрес> не нарушают. При размещении лит.Б., Б1, Б2 по отношению к смежному участку № по <адрес> требования нарушены, т.к. расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м, до стены жилого дома не менее 3-х м. По отношению к смежному участку № по <адрес> и по отношению к участку № по <адрес> указанные требования соблюдены.Противопожарные расстояния соблюдены.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а собственник смежного участка № ФИО6 не имеет каких-либо претензий к истцу по поводу расположения самовольного строения с нарушением санитарного разрыва, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью всех частей здания 415,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 411,4 кв.м, жилой площадью 148,0 кв.м, состоящий из лит.Б (1 этаж) помещение № 1 (подсобная) - 38,9 кв.м, помещение № 2 (жилая) - 16,4 кв.м, помещение № 3 (жилая) - 34,5 кв.м, помещение № 4 (кухня) - 41,8кв.м, помещение № 5 (подсобная) - 4,8 кв.м, помещение № 6 (подсобная) - 3,0кв.м; лит.Б1 (2 этаж) помещение № 7 (коридор) - 11,0 кв.м, помещение № 8 (жилая) - 17,2 кв.м, помещение № 9 (жилая) -16,9 кв.м, помещение № 10 (жилая) - 18,2 кв.м, помещение № 11 (подсобная) - 19,6 кв.м, помещение № 12 (жилая) - 22,3 кв.м, помещение № 13 (подсобная) - 4,7 кв.м, помещение № 14(жилая) -16,1 кв.м, помещение № 15 (жилая) - 6,4 кв.м, лит. б (балкон) помещение № 16 - 4,1 кв.м; лит.Б2 (цокольный этаж) помещение № 17 (подсобная) - 41,0 кв.м, помещение № 18 (подсобная) - 4,7 кв.м, помещение № 19 (подсобная) - 51,8 кв.м, помещение №20 (подсобная) - 42,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева