Решение № 2-2132/2017 2-2132/2017~М-788/2017 М-788/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2132/2017

Дело №2-2132/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при секретаре судебного заседания А.В. Ларёвой,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в отношении квартиры, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (третьи лица ФИО2, ФИО3),

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в отношении квартиры, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был составлен договор купли-продажи <адрес>.20 по <адрес> обшей площадью 66,6 кв.м. По условиям договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>, при этом сумма в размере <данные изъяты> уплачена покупателем наличными продавцу до подписания договора, оплата оставшейся стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится на основании свидетельства о праве получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, и происходит с блокированного счета №, открытого на имя ФИО2 на счет продавца ФИО4 На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение (обременение) в пользу ФИО4 в виде ипотеки до полного расчета. Полный расчет за квартиру был произведен. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдало свидетельство о государственной регистрации права № на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем не представляется возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ФИО4 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить ипотеку (обременение) в пользу ФИО4 на <адрес>.20 по <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание третьи лица не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО5 суду пояснил изложенное в иске, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 суду пояснила, что в связи с тем, что Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела, прав и законных интересов истца не нарушало, действия Управления не оспариваются, просит суд исключить Управление из числа ответчиков по данному делу. Исчерпывающий перечень оснований погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п.11 ст.53 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с названными нормами регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Просила суд в удовлетворении требований заявителя к Управлению отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения истца ФИО5, представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.ст.2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно пункту 3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ о государственной регистрации прав).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> обшей площадью 66,6 кв.м.

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что указанная квартира продана за <данные изъяты> наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи квартиры.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пункты 3 и 4 указанного выше договора изложены следующим образом: пункт 3: отчуждаемая квартира оценивается сторонами на сумму <данные изъяты>; сумма в размере <данные изъяты> уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена, оплата оставшейся стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится на основании свидетельства о праве получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, и происходит с блокированного счета №, открытого на имя ФИО2 в филиале № Банка ВТБ24 (ЗАО) <адрес>, на счет продавца №, открытый на имя ФИО4 в филиале № Банка ВТБ24 (ЗАО) <адрес>, в течение 15 дней со дня предъявления владельцем свидетельства настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию.

Данные договор купли-продажи квартиры, дополнительное соглашение к договору зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получила от ФИО5 сумму в размере <данные изъяты> в счет уплаты за продаваемую <адрес>.20 по <адрес>, претензий не имеет.

На основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес> на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, наложено ограничение (обременение) в пользу ФИО4, вид - ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №, срок, на который установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 № от ФИО2 перечислена денежная сумма <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему произвел полный расчет за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, сумма в размере <данные изъяты> уплачена ФИО5 ФИО4 наличными денежными средствами (на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ), а в размере <данные изъяты> была уплачена ФИО4 банковским переводом на счет 40№, открытый на имя ФИО4 в филиале № Банка ВТБ24 (ЗАО) <адрес>, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выполнил в полном объеме.

Из ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на <адрес>.20 по <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ФИО5 как покупателем квартиры исполнены свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако продавец по сделке ФИО4 умерла, что делает невозможным их совместное обращение в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку представленные в материалы дела документы свидетельствуют об исполнении обязательств истца ФИО5 в полном объеме, а судебное решение о прекращении ипотеки является основанием для аннулирования соответствующей записи об этом в реестре прав на недвижимое имущество.

Ссылки представителя ответчика о необоснованном привлечении к участию в деле, не состоятельны. Учитывая, что рассматривая спор по заявленным истцом требованиям суд разрешал требования о правах и обязанностях Росреестра, при этом возможные наследники умершей ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, включение в число ответчика Росреестра правомерно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу ФИО4 на <адрес>.20 по <адрес> в <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в пользу ФИО4 на <адрес>.20 по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ