Решение № 2-1321/2024 2-1321/2024~М-988/2024 М-988/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1321/2024

УИД 74RS0049-01-2024-001684-40

Дело № 2-1321/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 22 июля 2024 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области (далее УМС Администрации г.Троицка) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 25 февраля 2010 года за период с 01 января 2013 года по 02 ноября 2023 года в размере 2 450 руб. 77 коп., пени за неисполнение обязательства за период с 16 сентября 2013 года по 02 ноября 2023 года в размере 8 073 руб. 77 коп., возврате земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что 25 февраля 2010 года УМС Администрации г.Троицка и ФИО5 заключили договор аренды земли г. Троицка № № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, передан ФИО5 по акту приема-передачи от 25 февраля 2010 года. 02 августа 2012 года ФИО5 передала права и обязанности по договору аренды ФИО2 В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. В силу п. 2.2 договора аренды арендная плата определяется расчетом – приложением № 1, которое является неотъемлемой составной частью договора и в соответствии с которым устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком на весь период действия договора, срок внесения арендной платы – 15 сентября расчетного года (п. 2.3). За период с 01 января 2013 года по 02 ноября 2023 года ответчик не вносил арендную плату, размер задолженности составил 2 450 руб. 77 коп. За период с 16 сентября 2013 года по 02 ноября 2023 года начислен штраф за неисполнение обязательств по договору в размере 8 073 руб. 77 коп. По окончании действия договора аренды арендатор не возвратил земельный участок, 27 ноября 2023 года ответчику был направлен акт о возврате земельного участка, акт должником не был подписан, что подразумевает отказ ответчика передавать земельный участок. 27 ноября 2023 года ответчику направлено требование об оплате задолженности по договору аренды и вернуть земельный участок, требования указанные в претензии ответчиком не были выполнены.

В судебном заседании представитель истца УМС Администрации г.Троицка ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что платежи по арендной плате могли не отобразиться.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участвовала, пояснила, что арендная плата оплачена, есть квитанция за 2015 год, остальные квитанции не сохранилась, просила применить срок исковой давности, по истечении срока аренды земельного участка арендную плату не оплачивала, т.к. полагала, что договор прекратил действие, возвращать земельный участок не нужно.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2010 года УМС Администрации г.Троицка (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключили договор аренды земли г. Троицка № № (л.д. 26-27).

Согласно условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1). Договор заключен сроком на 10 лет (п. 1.2). Арендатор уплачивает за пользование участком арендную плату (п. 2.1). Расчет арендной платы (приложение № 1) является неотъемлемой составной частью договора, в соответствии с которым на каждый год устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком (п. 2.2). Арендная плата выплачивается один раз в год, не позднее 15 сентября (п. 2.3). Расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемыми Решением Собрания депутатов г. Троицка ставками арендной платы и коэффициентами, отражающими вид деятельности, категорию арендатора и территориальное расположение земельных участков, применяемыми при расчете арендной платы (п. 2.4). Арендатор обязан принять в аренду и сдать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, составленному на момент заключения, окончания или расторжения договора (п. 4.2.5). Арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки (п. 6.2). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (п. 7.4).

25 февраля 2010 года земельный участок передан ФИО5 по акту приема-передачи, 22 сентября 2010 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована аренда земельного участка (л.д. 28, 32).

02 августа 2012 года ФИО5 передала права и обязанности по договору аренды ФИО2, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 31 августа 2012 года (л.д. 32, 85).

Срок действия договора аренды истек 25 февраля 2020 года, по окончании действия договора аренды ФИО2 земельный участок не возвратила, 27 ноября 2023 года ей был направлен акт о возврате земельного участка, а также требование об оплате задолженности по договору аренды (л.д. 33-35).

Согласно исковому заявлению, расчету задолженности, в период с 01 января 2013 года по 02 ноября 2023 года ФИО2 арендную плату не вносила, размер задолженности составил 2 450 руб. 77 коп., за период с 16 сентября 2013 года по 02 ноября 2023 года начислен штраф за неисполнение обязательств по договору в размере 8 073 руб. 77 коп.

Акт приема-передачи ФИО2 подписан не был, задолженность не погашена.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что срок действия договора аренды истек, ФИО2 был направлен акт приема-передачи (возврата) земельного участка, земельный участок истцу не был возвращен, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить УМС Администрации г.Троицка спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

Как было указано выше, размер задолженности по арендной плате, согласно расчету истца, за период с 01 января 2013 года по 02 ноября 2023 года составил 2 450 руб. 77 коп., штраф за неисполнение обязательств по договору за период с 16 сентября 2013 года по 02 ноября 2023 года - 8 073 руб. 77 коп.

ФИО2 суду представлена квитанция об оплате арендной платы за 2013-2014 годы, а также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса, согласно которой по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

С исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды УМС Администрации г.Троицка обратилось в Троицкий городской суд 28 мая 2024 года.

Требования о взыскании задолженности за период 01 января 2013 года по 31 декабря 2020 года не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

С ФИО2 подлежит взысканию арендная плата за период с 01 января 2021 года по 02 ноября 2023 года в размере 1 436 руб. 45 коп., а также пени за период с 16 сентября 2021 года по 02 ноября 2023 года в размере 569 руб. 77 коп. ((486,6 х 155 х 0,1%) + (486,6 х 210 х 0,1%) + (486,6 х 413 х 0,1%).

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (300 руб.- за требование имущественного характера неподлежащего оценке, 400 руб. - за требование имущественного характера при цене иска до 20 000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возврате земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды за период с 01 января 2021 года по 02 ноября 2023 года в размере 1 436 руб. 45 коп., пени за период с 16 сентября 2021 года по 02 ноября 2023 года в размере 569 руб. 77 коп.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

В удовлетворении остальной части требований Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года