Решение № 2-52/2024 2-52/2024(2-728/2023;)~М-649/2023 2-728/2023 52/2024 М-649/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-52/2024

Дело № – 52/2024

УИД: 26RS№-20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2024 года <адрес>

<адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при помощнике председателя суда Ефремова С.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Ефремова Н.И., имеющему регистрационный номер в реестре адвокатов <адрес> 26/289, действующего на основании ордера № с 280056 от 28.12.2024 года и удостоверения №, выданного УМЮ/УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (истец), обратилась в суд с иском к Администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ, она купила жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> №, <адрес> у гр. ФИО4.

Сделка была оформлена в простой письменной форме виде договора купли-продажи без нотариального удостоверения, где она - покупатель, а в лице продавца его представитель по нотариальной доверенности ФИО2.

Согласно текста договора продавец через своего представителя продал, а покупатель купила земельный участок площадью 1100,81 кв.м кадастровый №, с находящимися на нем строениями, в том числе одноэтажным кирпичным жилым домом, кадастровый №/А, инвентарный №, крытый шифером общей площадью 39,3 кв. м., в том числе жилой площадью 39,3 кв. м., состоящий из 3-х жилых комнат, расположенные по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не были осуществлены ввиду несоответствия записи площади жилого дома в договоре 39, 3 кв. м. с фактической площадью жилого дома, схема которого с пятью помещениями отражена в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Согласно Выписок из ЕГРН на здание и земельный участок от 08.11.2019г., площадь <адрес>,3 кв. м., кадастровый №, сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют; площадь земельного участка 1101 кв. м., кадастровый №, сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют.

Согласно Техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ площадь этого жилого дома, содержащего 5 помещений, составляет 62,3 кв. м., жилая площадь 33, 0 кв. м., инвентарный №, кадастровый №.

При покупке домовладения она не знала, что оформление своих прав ФИО4 не осуществил в полной мере и не привел в соответствии с законом свои документы. Она самостоятельно не производила обмеров площадей строений, а у ФИО4 первоначальные документа не соответствовали фактическим данным на дату продажи дома.

Продавец уклонялся от упорядочения своих правоустанавливающих документов на дом, и, в 2017 году, умер, не осуществив государственную регистрацию права собственности на домовладение и не заключив со нею договор купли-продажи.

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок находятся в ее пользовании, где она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет ремонт, платит коммунальные услуги, зарегистрирована по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был исполнен с обеих сторон.

Указанным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, она пользуется на протяжении 19-ти лет, как своим собственным.

Основанием возникновения права собственности на жилой дом у ФИО4 является договор дарения домовладения площадью 39,3 кв.м., удостоверенного нотариусом, а на земельный участок - Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО4 после дарения ему недвижимости, пристроил кухню и коридор.

Просит суд: Признать за нею - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, с учётом состоявшейся сделки купли - продажи, на жилой дом общей площадью - 62,3 кв. м., жилой площадью - 33 кв. м., кадастровый №;

и, на земельный участок площадью 1101 кв. м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись: «Площадь здания 39,3 кв. м.» в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:01:090512:228, расположенного по адресу: <адрес> №.

В судебное заседание, истец ФИО1 не явилась, согласно представленного заявления, просит о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Ефремова Н.И., настаивает на удовлетворении исковых требований, по основаниям в нём изложенным.

Просит учесть, что с момента вселения, в 2005 году, в жилой дом по адресу: <адрес> №, и по настоящее время, истица постоянно проживает в спорном домовладении, регулярно оплачивает все виды коммунальных платежей. Она считала, что является собственником жилого дома, в котором он прожила более 15 лет, и не скрывала факта нахождения недвижимости в её владении. Давностное владение жилым домом и земельным участком ею не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, включенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является для истицы основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

По этой причине истица вынуждена обратиться в суд с данным заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, которыми она пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по указанному выше адресу.

Просит суд: Исковое заявление ФИО1 к Администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на жилой дом общей площадью - 62,3 кв. м., жилой площадью жилого дома - 33 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на земельный участок, площадью 1101 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №<адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости – жилого дома, с кадастровым 26:01:090512:228, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, запись: «Площадь здания 39,3 кв. м.»

Представитель ответчика – администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, по имеющимся в деле материалам, и вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, и просит суд вынести решение, в соответствии с действующим доказательством.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Ефремова Н.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исходя из чего, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам.

Согласно положениям подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с рекомендациями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 считала данное недвижимое имущество своим собственным, не знала и не допускала отсутствия у неё основания для возникновения права собственности.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно рекомендациям пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество, по истечении срока приобретательной давности.

Право собственности ФИО1, на вышеуказанное недвижимое имущество, никем не оспаривается.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра прав, жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:01:090512:228, год завершения строительства - 1950, дата присвоения кадастрового номера: 16.12.2011г., площадью 39,3 кв.м., инвентарный №, количество этажей - 1, кадастровая стоимость 70200,41 руб., сведений о правообладателе не имеет; Сведения, необходимые для заполнения раздела 2: «Сведения о зарегистрированных правах» (о правообладателе), отсутствуют.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра прав имеется информация о государственной регистрации права собственности на Земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1101 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 149412,94 руб., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о правообладателе не имеет; Сведения, необходимые для заполнения раздела 2: «Сведения о зарегистрированных правах» (о правообладателе), отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, между ФИО1 и ФИО2 - представителя по нотариальной доверенности от ФИО4, из которого следует, что продаже подлежит земельный участок площадью 1100,81 кв.м., кадастровый №, с находящимися на нем строениями, в том числе, одноэтажным кирпичным жилым домом, кадастровый №/А, инвентарный №, крытый шифером общей площадью 39,3 кв. м., в том числе, жилой площадью 39,3 кв. м., состоящий из 3-х жилых комнат, находящиеся по адресу: <адрес> № <адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме виде договора купли – продажи, без нотариального удостоверения.

Основанием возникновения права собственности на жилой дом у ФИО4 является договор дарения, составленный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО3 подарила своему сыну ФИО4 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства, выделен в собственность земельный участок 0,128 га, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно доверенности, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, уполномочил ФИО2 быть его представителем, в том числе, с правом продажи или мены принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> №.

Согласно справке о смерти, выданной Отделом ЗАГС <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер, ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное подтверждает доводы иска о том, что после заключения договора купли - продажи спорной недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в 2005 году, вселилась в указанный жилой дом.

Согласно плана объекта недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер А, общая площадь жилого дома составляла 39,3 кв.м., а согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 62,3 кв.м.

Согласно справке о составе семьи, выданной Красногвардейским территориальным управлением администрации Красногвардейского муниципального округа, ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи ФИО1, по адресу: <адрес>, входят: сын ФИО1, внук ФИО5, невестка ФИО7.

Судом установлено, что истец ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу данного объекта недвижимости.

Данное недвижимое имущество перешло истцу ФИО1, на основании купли – продажи недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> №, заключенного, ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие содержание указанного имущества за свой счет, плату коммунальных и иных платежей.

Налог на недвижимость ФИО1, не начислялся и оплачивался ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Согласно отзыва Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, в Едином Государственном реестре недвижимости информация о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, - отсутствуют.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, не проводилась.

Регистрации права собственности за ФИО1, на вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенных, по адресу: <адрес>, - отсутствует.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1, является добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в её владении, владела и пользовалась недвижимым имуществом, то есть, принимала обычные меры по обеспечению сохранности имущества – производила капитальный и текущие ремонты дома, значительно улучшив его состояние, обслуживает и обрабатывает земельный участок, при этом, владеет данными жилом домом и земельным участком, начиная с 2004 года, будучи, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу данного объекта недвижимости, где проживает по настоящее время, более 19 лет, то есть, более 15 лет.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности, в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П).

Добросовестность владения недвижимом имуществом исходит из того, что ФИО1, получив объект недвижимости во владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, была уверена, что она владеет имуществом на правах собственника. Передача ей объекта недвижимости прежним владельцем по сделке – ФИО4, не повлекшей соответствующих правовых последствий, не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, в силу приобретательной давности;

ФИО1, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, принимала обычные меры улучшению жилищных условий, обслуживанию и содержанию объектов недвижимости, обеспечивала сохранность имущества.

При этом, ФИО1, непрерывно владеет жилом домом и земельным участком, более 19 лет, начиная с 2004 года по настоящее время, владение в этот период не прекращалось, что составило более 15 лет.

Также судом установлено, что владение жилым домом и земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть, указанное спорное имущество находится во владении истца не по договору.

Принимая во внимание, что на момент составления договора купли продажи жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, по документам, площадь жилого дома составляла 39,3 кв.м., поскольку прежний владелец ФИО4, после получения им в дар данной недвижимости, пристроил к жилому дому кухню и коридор, соответственно, увеличив площадь общей и жилой площади дома, что подтверждается данными плана объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер А, общая площадь жилого дома составляла 39,3 кв.м., тогда как фактически общая площадь жилого дома указана нем без учета проведенной реконструкции дома, указанная площадь 39,3 кв.м., фактически является жилой площадью дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 62,3 кв.м.

В связи с изложенным, требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи: «Площадь здания 39,3 кв.м.» в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:01:090512:228, расположенного по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на жилой дом общей площадью - 62,3 кв. м., жилой площадью жилого дома - 33 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на земельный участок, площадью 1101 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №<адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости – жилого дома, с кадастровым 26:01:090512:228, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, запись: «Площадь здания 39,3 кв. м.»

Решение суда является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью - 62,3 кв. м., жилой площадью жилого дома - 33 кв. м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1101 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, исчисляемого 30-тью днями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В.Самойлова