Решение № 2-1644/2017 2-1644/2017 ~ М-1794/2017 М-1794/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1644/2017

Дело №2-1644/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Ленинградская 21 декабря 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием

истицы ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истица в обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела нежилое одноэтажное здание склада из железобетонных панелей общей площадью 1384,7 кв.м., литер И, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>

Строение принадлежало ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, предоставлен ответчикам на праве аренды на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. с администрацией Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района.

Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истице не предъявлено.

Однако она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество в связи с тем, что ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган.

Истица исполнила все обязательства по заключенной сделке, она просит суд признать сделку – купли продажи заключенную с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ней право собственности на нежилое одноэтажное здание склада из железобетонных панелей общей площадью 1384,7 кв.м.,

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики иск признали, не возражали удовлетворить требования истицы.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица приобрела нежилое одноэтажное здание склада из железобетонных панелей общей площадью 1384,7 кв.м., литер И, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>

Строение принадлежало ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № <...> на котором расположен спорный объект, предоставлен ответчикам на праве аренды на основании договора № <...> от 21.11.2016г. с администрацией Новоплатнировского сельского поселения <адрес>, прошедшего правовую регистрацию.

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.4), подписанного сторонами. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истице не предъявлено.

Истица является добросовестным приобретателем, исполнила все обязательства по заключенной сделке, однако она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в связи с тем, что продавцы уклоняются от явки в регистрирующий орган, что подтверждается материалами дела.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что соглашение между сторонами по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи от 19.05.2016г. действительной и признать за истицей право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

На основании ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое одноэтажное здание склада из железобетонных панелей, 1988 года постройки, литер И, общей площадью 1384,7 кв.м., расположенное на земельном участке с № <...> по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на нежилое одноэтажное здание склада из железобетонных панелей, литер И, общей площадью 1384,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления регистрации и учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: М.Ю. Калнина

Секретарь судебного заседания: А.В.Сдвижкова